Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6291/2023 ~ М-5720/2023 от 13.11.2023

Дело №

УИД50RS0042-01-2023-007657-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при помощнике Солнцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова Н.Е., действующего в интересах Игнатовой А.Н., Игнатовой Е.Н. к СНТ «Эльбрус» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

Игнатов Н.Е., уточнив требования, действуя в интересах несовершеннолетних Игнатовой А.Н., Игнатовой Е.Н. обратился в суд с иском к СНТ «Эльбрус» об установлении границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера.

В обоснование иска указано, что Игнатовой А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствий учтенных границ границам сведения о которых содержаться в едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Границы участка установлены с наличием реестровой ошибки. Игнатовой Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №, исправлением реестровой ошибки в границах участков с кадастровыми номерами № обратились к кадастровому инженеру. Подготовленные межевые планы по уточнению местоположения границ участков с кадастровыми номерами №, а так же по исправлению реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №, были сданы в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-№, № КУВД-№ с указанием следующей причины: у исправляемой реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № не подтверждено фактическое местоположение границ. В отношении участка с кадастровым номером № выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с границами участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № с указанием следующей причины: уточняемые границы участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м., при этом площадь земельного участка № - <данные изъяты> кв.м., исходя из сведений межевого плана площадь составила <данные изъяты> кв.м. Фактическое местоположение не оспаривается со стороны смежных землепользователей и подтверждено актом согласования границ участка а также ген. планом товарищества. Относительно образующегося пересечения уточняемых границ участка с кадастровым номером № границами участка с кадастровым номером №, считает, что имеется реестровая ошибка в границах участка с кадастровым номером № допущенная кадастровым инженером при межевании участка. В границах участков с кадастровым номером № и № предположительно имеются реестровые ошибки, выразившееся в несоответствии с фактическими границами участков, границы внесены в ЕГРН. Просила исправить реестровую ошибку в указании координат земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования уточненного иска поддержала и просила иск удовлетворить, при этом ранее заявленные требования об исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № не поддерживает, поскольку они не препятствуют установлению границ земельного участка истца.

Представитель ответчика СНТ «Эльбрус» по доверенности в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, ранее в судебном заседании представитель СНТ по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения заявления.

3е лицо — ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что споров по границам с истцом не имеется, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

3е лицо — представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа МО по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что интересы Администрации данными требованиями не затрагиваются.

Выслушав объяснения сторон, ознакомившись с письменными доказательствами по делу, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Игнатовой А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.28-30).

Игнатовой А.Н. на парве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.31-34).

Игнатовой Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.35-37).

Судом установлено, что СТ «Эльбрус» на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок в коллективную совместную собственность площадью <данные изъяты> га. (л.д.40).

На основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок общего пользования площадью <данные изъяты> га членам СНТ «Эльбрус» в собственность с последующей выдачей свидетельств (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ «Эльбрус» было принято решение о разрешении владельцам, чья фактически занимаемая площадь больше, чем указана в документах, использовать земли общего пользования СНТ для увеличения участков и межеванию их по фактически занимаемой площади (выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Эльбрус» № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.41).

В целях исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №, исправлением реестровой ошибки в границах участков с кадастровыми номерами № обратились к кадастровому инженеру.

Подготовленные межевые планы по уточнению местоположения границ участков с кадастровыми номерами №, а так же по исправлению реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № были сданы в орган кадастрового учета (л.д.15-27).

В заключениях кадастровым инженером указывается, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что больше на <данные изъяты> кв.м., что в свою очередь не превышает предельный минимальный размер земельного участка (<данные изъяты> кв.м.). Увеличение площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м. происходит за счет земель общего пользования СНТ Эльбрус. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что больше на <данные изъяты> кв.м., что в свою очередь не превышает предельный минимальный размер земельного участка (<данные изъяты> кв.м.). Увеличение площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м. происходит за счет земель общего пользования СНТ Эльбрус. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что больше на <данные изъяты> кв.м., что в свою очередь не превышает предельный минимальный размер земельного участка (<данные изъяты> кв.м.). Увеличение площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м. происходит за счет земель общего пользования СНТ Эльбрус.

При передаче межевых планов на утверждение в <адрес>, последним принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. В уведомлениях о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-№, № КУВД-№ указаны следующее причины: у исправляемой реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № не подтверждено фактическое местоположение границ. В отношении участка с кадастровым номером № выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с границами участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-№ с указанием следующей причины: уточняемые границы участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м., при этом площадь земельного участка № - <данные изъяты> кв.м., исходя из сведений межевого плана площадь составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.47-51).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40). В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям 68 и 70 Земельного кодекса, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, соответствующий требованиям статей 37, 38 и 39 Федерального закона.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе геодезических и камеральных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № представляют собой единое землепользование, были определены координаты характерных поворотных точек границ данного единого землепользования. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами № была увеличена на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка. Увеличение площади не затрагивает интересы смежных землепользователей и не противоречит действующему законодательству согласно статье 42.8 221-ФЗ от 24.07.2007 "О Кадастровой деятельности". Земельные участки с кадастровыми номерами № полностью расположены в границах отвода СНТ <данные изъяты>, следовательно интересы Администрации городского округа Сергиев-Посад не затронуты. Целесообразным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию на площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

При выносе границ земельного участка с кадастровым номером № на местность было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами земельного участка, существующим на местности более пятнадцати лет и закрепленным с помощью объектов искусственного происхождения, позволяющего однозначно определить границы земельных участков. В связи с этим было выявлено наличие ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка в определении местоположения границ ранее учтенных земельных участков предположительно возникли вследствие просчетов и ошибок в ходе полевых изысканий, ошибочным определением координат базисных точек и дальнейшей камеральной обработки геодезических измерений.

Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в материалах межевого плана.

Межевой план изготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

При таких данных, требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков по материалам межевого плана подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Игнатова Н.Е., действующего в интересах Игнатовой А.Н., Игнатовой Е.Н. к СНТ «Эльбрус» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков - удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путём переопределение координат основных поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию с учетом правоустанавливающих документов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по следующим геоданным, а именно:

Система координат МСК-50

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими координатами:

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими координатами:

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.П. Щебланова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023 года.

Судья О.П. Щебланова