Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2023 ~ М-502/2023 от 28.04.2023

дело № 2-909/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    31 июля 2023 года                    г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при помощнике судьи Псеуш Р.Ч.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тлехатук ФИО6 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности земельный участок и гараж,

    УСТАНОВИЛ:

    Тлехатук М.К. обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности земельный участок и гараж.

    В обоснование иска истец указал, что Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка № А, представляемого ему под строительство индивидуального гаража в <адрес>.

    Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен ему в аренду сроком на 49 лет.

    Договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Тахтамукайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка с кадастровым номером: № № б/н, от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, т.е. участок № А, заменен на участок № А.

    Согласно данных распоряжений им был возведен в ДД.ММ.ГГГГ капитальный кирпичный гараж площадью 56, 8 кв.м. без разрешительных документов на указанную площадь.

    Построенным им гаражом на данном земельном участке он пользуется как своим собственным, однако право собственности на гараж, не было признанным, по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

    Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж ущемляют его права по владению и распоряжению данным имуществом.

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 56, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и гараж, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный на этом земельном участке.

    Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от его представителя в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дело без его участия.

    Ответчик - администрация МО «<адрес>», надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя ответчика.

    Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

    Суд, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Согласно п. 26 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    Действительно, истцу распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок под строительство индивидуального гаража в <адрес>.

    После предоставления земельного участка истец, нарушив границы, построил гараж, увеличив выделенную ему площадь до 56, 8 кв.м.

    Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка с кадастровым номером: № № б/н, от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно: участок № А, заменен на участок № А.

    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, указанными в иске и материалами дела: Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №; Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении истцу земельного участка в аренду сроком на 49 лет; договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка.

    Право истца на самовольно построенный гараж ответчиком не оспаривается.

    Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

    П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Учитывая изложенное выше, суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиком или третьими лицами.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Тлехатук ФИО7 – удовлетворить.

Признать за Тлехатук ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 56, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тлехатук ФИО9 право собственности на гараж, общей площадью 56,8 кв.м., расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 августа 2023 года.

Председательствующий