Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2023 (2-2227/2022;) ~ М-433/2022 от 01.02.2022

КОПИЯ

Дело № 2-112/2023 (2-2227/22)

42RS0019-01-2022-000883-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Мухиной И.Г.,             

при секретаре Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

30 мая 2023 года

дело по исковому заявлению Старченко Н. Н. к Влезько Г. С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Старченко Н.Н. обратилась в суд с иском к Влезько Г.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома. Просила признать недействительным решение годового общего собрания членов ТСН «Гайка» и собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины 300 руб., почтовые расходы 256 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по <адрес> и членом ТСН «Гайка». В декабре 2021 года ей стало известно о решении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственниками приняты решения о проведении капремонта в 2022-2023 гг., о выборах правления, утверждении сметы доходов и расходов на 2022 г., утверждения тарифа по содержанию и текущему ремонту на 2022 г., утверждении акта ревизионной комиссии за 2020 г. и годового отчета за 2020 г.

Считает данный протокол незаконным и недействительным, тк. Протокол содержит вопросы разной компетенции собственников и членов ТСН, инициатором нарушены процедурные вопросы его проведения, уведомлений о собрании не было, проведено заочного голосование без проведения очного собрания, принято решение по вопросу расходования фонда капремонта, без утверждения уполномоченных лиц по разработке проекта и проведению ремонта, ответчик скрывал существенные факты, имеющие значение при принятии решения, избрано правление ТСН «Гайка», которому выразили недоверие члены ТСН на собрании, проведенном в тот же период, которым она избрана председателем ТСН.

В ходе рассмотрения дела Старченко Н.Н. представила письменный отказ от исковых требований в части признания общего собрания недействительным по п.п. 1-3 и 5-12. Производство по делу в данной части прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Влезько Г.С. не явилась, извещена о судебном заседании, направила представителя.

В судебном заседании истец Старченко Н.Н. поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просит признать решение общего собрания недействительным в части решения о проведении капремонта – п.4 решения.

Представитель ответчика Куленкова А.М., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.2 п.4 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

Согласно ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1,3,5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1,3 ст.47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу части 1, части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.1 ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.189 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Согласно п.5 ст.189 ЖК РФ В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установлено, что истец Старченко Н.Н. является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве не оспаривается сторонами.

В материалы дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что путем заочного голосования были приняты, в том числе, следующие решения: проведение капитального ремонта фасада дома в 2022-2023 гг. (п.4 решения). В данной части истец оспаривает решение.

Как указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений собственников МКД составляет 14 636,69 кв.м., членов ТСН «Гайка» - 9 257,33 кв.м., принявших участие в голосовании – 7 489,62 кв.м., что соответствует 80,9% голосов от общей площади помещений членов ТСН, общая площадь собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 10 188,79 кв.м., что соответствует 69,61% от площади помещений в МКД.

Судом проверены доводы истца о нарушении процедуры проведения собрания. Так, истцами заявлены доводы о том, что ответчиком нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании и нарушен порядок проведения общего собрания.

При этом, доказательств не извещения собственников о собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, в том числе свидетельские показания. Так, в материалы дела представлено уведомление о проведении собрания с указанием повестки дня, а также, доказательства размещения данного уведомления на доске объявлений в каждом подъезде МКД (фотоматериалы от ДД.ММ.ГГГГ). Также, приложением № к протоколу является реестры собственников с подписями о получении уведомления о проведении собрания и бюллетеня голосования, в которых указано, что Старченко Н.Н. отказалась от получения.

Кроме того, учитывая, что в голосовании приняло участие собственники, занимающие 69,61% площади помещений, собственники были уведомлены о собрании, пожелавшие принять участие в голосовании реализовали свое право путем подачи бюллетеней, о чем пояснил представитель ответчика в судебном заседании. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, истцом не представлено.

Проведение общего собрания в форме заочного голосования предусмотрено ст.44.1 ЖК РФ.

Также представлен бюллетень голосования на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до проведения заочного голосования инициатором проведено очное собрание ДД.ММ.ГГГГ, при этом, необходимого количества голосов для признания собрания состоявшимся, не набрано, в связи с чем, инициатор собрания ДД.ММ.ГГГГ уведомила собственников о проведении собрания в заочной форме.

Таким образом, ответчиком соблюдены требования жилищного законодательства в части проведения общего собрания собственников, судом нарушений не установлено.

Как следует из представленных бюллетеней голосования, собственники помещений МКД, принимавшие участие в голосовании, голосовали отдельными бюллетенями по всем вопросам повестки, соответственно, у истца также была возможность получить отдельный бюллетень для голосования и выразить свою позицию по поставленным вопросам, в том числе по вопросу 4 повестки дня.

Доказательств того, что инициаторами собрания неправомерно учтены голоса собственников, истцом не представлено, поскольку кроме истца никем из собственников требования о признании недействительным решения общего собрания, в том числе в судебном порядке путем присоединения к настоящему иску, не заявлено, никем из голосовавших на общем собрании, волеизъявление и подписи не оспорены, о фальсификации подписей не заявлено. Поэтому, правовые основания для исключения голосов собственников отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собрание, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, является правомочным, так как в нем приняло участие более 50 % собственников жилых помещений, поскольку это следует из представленных бюллетеней голосования, и обратное истцом не доказано. Соответственно, участие истца в голосовании никак не могло повлиять на его результат.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что при проведении собрания в форме заочного голосования не было допущено каких-либо существенных нарушений процедуры, установленной ЖК РФ.

В связи с изложенным указанные доводы истца судом отклоняются за недоказанностью.

Также, учитывая положения части 6 статьи 46 ЖК РФ, условиями, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, являются: во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

При этом, истец не указала доводов о нарушении своих прав принятым решением. При любых обстоятельствах собственники жилых помещений должны нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Сведений о том, что оспариваемым решением были установлены тарифы по оплате жилищно-коммунальных в размере, превышающем существующие в <адрес>, и влекущие за собой дополнительные расходы (убытки) истцу, суду не представлено.

Как указано выше, пунктом 4 решения общего собрания собственниками принято решение о проведении капитального ремонта фасада дома. Данное решение истец оспаривает, предъявив настоящий иск. В обоснование своей позиции истец ссылается на положения ст.189 ЖК РФ, предусматривающей, что при принятии собственниками решения о проведении капремонта, также должны быть определены или утверждены перечень работ, их стоимость, сроки, источники финансирования и лицо, уполномоченное от имени собственников участвовать в приемке работ и подписывать соответствующие акты. В оспариваемом решении утверждены только сроки. Истец считает данное обстоятельство существенным, влекущим незаконность принятого решения по капитальному ремонту и, соответственно, признание решения общего собрания в данной части недействительным.

При этом, действующим гражданским и жилищным законодательством не установлен запрет на принятие соответствующих решений, предусмотренных ст.189 ЖК РФ, в дальнейшем путем проведения общих собраний собственников, соответственно, данные вопросу могут быть разрешены в будущем. Таким образом, принятое собственниками решение от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании, в том числе о проведении капитального ремонта в период 2022-2023 гг. не

противоречит закону, не влечет причинение убытков собственникам, а также, не является основанием для признания такого решения недействительным.

Учитывая все изложенное, суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходит из того, что собрание проведено с соблюдением норм ст.ст.44-46 ЖК РФ, при наличии кворума, процедура проведения собрания не была нарушена, о месте и времени проведения собрания собственники МКД извещены заранее, права истцов не нарушены, убытки не причинены в связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Старченко Н. Н. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения годового общего собрания членов ТСН «Гайка» и собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса № о проведении капитального ремонта фасада, предъявленных к Старченко Н. Н..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина

Копия верна. Судья : И.Г. Мухина