Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2023 (2-390/2022;) ~ М-361/2022 от 12.12.2022

Дело № 2- 24/2023

22RS0024-01-2022-000491-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года                                                                                                          с. Ключи

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Шевченко В.И., при секретаре Батрак А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Константиновой ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Константиновой ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, указав, что на момент приватизации в квартире прописаны, проживали и участвовали в приватизации истцы и их дети – ответчики по настоящему делу. Договор был оформлен на всех четырех человек: истцов и ответчиков с указанием количества членов семьи – четыре человека. В настоящее время ответчики не заявляют своих правопритязаний на квартиру и не имеют возражений на приватизацию данной квартиры другими членами семьи. Из-за того, что доли участников приватизации в договоре не определены, не представляется возможным без обращения в суд в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру. Просили признать за ними по ? доле каждому в праве собственности на указанную квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивали.

Ответчики ФИО3, Константинова Ю.К. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в отсутствие, с иском согласны.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 2 закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года 122-ФЗ, действующего с 31 января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, действующей на момент спорных правоотношений, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определено свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, истцы ФИО1, 06.06.1964г.р. и ФИО10 (Ященко) ФИО2, 29.03.1965г.р. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют детей – дочь ФИО4, 18.07.1990г.р., сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом установлено, что спорное имущество представляет собой квартиру по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете администрации Зеленополянского сельсовета 02.04.1996г., квартира по адресу: <адрес>, передавалась ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО3, при этом в тексте договора указано количество членов семьи – четыре человека. Согласно справке от 17.11.2022г. администрации Зеленополянского сельсовета <адрес> на момент приватизации были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 Справка выдана на основании документов архивного фонда администрации Зеленолянского сельсовета <адрес> за 1991-1995г.г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 04.10.2022г. правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО2.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 21.12.2022г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, Константинова Ю.К., являющиеся детьми истцов? в настоящее время участвовать в приватизации спорной квартиры не желают.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает их установленными и доказанными.

В Указе Президента РФ от 14 февраля 1996 года N 198 "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности" было предусмотрено, что в случае приобретения права собственности на объект недвижимости несколькими собственниками за каждым из них закрепляется часть земельного участка, пропорциональная его доле собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд учитывает, что для приватизации земельного участка, на котором расположено домовладение и самого домовладения, необходимо волеизъявление всех сособственников, поскольку правом на приватизацию обладают все сособственники. В данном случае ФИО1, ФИО2 обращаются с требованиями о признании права собственности в отношении себя, ответчики не возражают на приватизацию данной квартиры истцами, правопритязаний иных лиц не установлено, с учетом изложенного, суд полагает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцам в равных долях, по ? доле каждому.

Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истцов, при этом ими представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в размере по ? доле за каждым на квартиру общей площадью 39,1 кв. метров, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ключевского, района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий судья:                                                                           В.И. Шевченко