Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2022 ~ М-608/2022 от 17.08.2022

66RS0013-01-2022-000841-86

Дело № 2-604/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Луптаковой Е.Н.,

с участием истца Накоряковой Г.И.,

представителя истца Н. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Накоряковой Г. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом А. МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Накорякова Г.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом А. МО «Каменский городской округ», с учетом его уточнения просила признать за ней право собственности в силу приобретателльной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец с 2004 года пользуется спорным объектом недвижимости непрерывно и добросовестно, несет все расходы на его содержание, поддерживает жилое помещение для использования по назначению. ? доли в праве общей долевой собственности вышеназванного жилого помещения принадлежала на праве собственности Щ. , на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <*** г.>, с которым истец состояла с 1981 года в сожительстве. В настоящее время истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, собственниками по ? доли в общей долевой собственности также являются З. – дочь истца и З. – внучка истца. <*** г.> Щ. скончался, в наследственные права после его смерти никто не вступил.

Истец, ссылаясь на правовые положения, предусмотренные ст. ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв, в котором указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица З. , С. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представили отзывы, в котором указали на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ч. суду показала, что знакома с истицей, ей известно, что последняя с 2004 года занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> владеет им как своим собственным, оплачивает коммунальные расходы и поддерживает его в надлежащем состоянии, пользуется названным жилым помещением постоянно, никто и никогда претензий по поводу использования спорного жилого помещения истице не предъявлял.

Выслушав, истца, ее представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с ч. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено, что правообладателями спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи в собственность граждан от <*** г.> являются Щ. , Накорякова Г. И., З. и З. , каждый в виде ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17-20), выпиской из ЕГРН (л.д. 28-30).

Наследственных дел после смерти Щ. заведено не было.

Согласно справке Кисловской сельской А. №*** от <*** г.> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с <*** г.> зарегистрирована Накорякова Г.И. (л.д. 54).

Из представленных сведений ЗАГС г. Каменска – Уральского Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области от <*** г.>, следует, что Щ. скончался <*** г.> (л.д. 55).

В ходе судебного заседания установлено, что с 2004 года истец открыто и добросовестно пользуется ? долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, несет необходимые расходы по оплате за жилое помещение, что также подтверждается показаниями свидетеля.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно в течение длительного периода времени, а именно более 20 лет пользуется спорным объектом недвижимости, как своим собственным имуществом.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Накоряковой Г. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом А. МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

- удовлетворить.

Признать за Накоряковой Г. И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия решения, через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д. А. Дога