Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1932/2022 ~ М-1320/2022 от 07.06.2022

Дело №2-1932/2022

УИД 52RS0009-01-2022-002165-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» августа 2022г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Н.Б. к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, Чиркову А.М., Чиркову М.И., Чирковой В.С. Пленьковой Е.М. о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии

установил:

Федотова Н.Б. обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, Чиркову А.М., Чиркову М.И., Чирковой В.С., Пленьковой Е.М. о сохранении многоквартирного дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью ***., определенной для целей государственного кадастрового учета; сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде общей площадью *** жилой ***

В обоснование иска указывает на то, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> он является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жизненных условий ими была увеличена площадь квартиры за счет пристроя лит. АЗ, переоборудованному из сеней лит а1. Увеличение площади произошло за счет реконструкции. На настоящий момент общая площадь многоквартирного дома составляет ***

Разрешения на реконструкцию, перепланировку и переоборудование указанной квартиры в установленном законом порядке ими не получено.

Согласно    техническому    заключению    КП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от <дата>. основные несущие строительные конструкции пристроя лит АЗ к жилому дому, узлы их сопряжения, находясь в нормальных температурно-влажных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. При эксплуатации пристроя (Лит. АЗ) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

В судебное заседание истец Федотова Н.Б. не явилась. В заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Ответчики Чирков А.М., Чирков М.И., Чиркова В.С., Пленькова Е.М. в судебное заседании е не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Третье лицо Федотов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Согласно п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

    Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Федотова Н.Б. и Федотов Н.А. являются собственниками по *** доли каждый <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> (л.д.24).

Ответчики Чиркова В.С., Чирков М.И., Чирков А.М., Пленькова Е.М. являются сособственниками трехкомнатной <адрес> общей площадью *** по *** доли каждый, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-14)

Данный дом является двухквартирным.

Истцами была произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переоборудование, принадлежащей им на праве собственности квартиры, без разрешения органа местного самоуправлении, а именно возведен пристрой лит. АЗ, переоборудованный из сеней лит а1.

Согласно техническому паспорту помещения, выполненного Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>, общая площадь <адрес> для целей государственного кадастрового учета составляет ***

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» от <дата> основные несущие строительные конструкции пристроя лит.А3 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью имеют исправное состояние. Произведенные работы по реконструкции не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя (лит.А3) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. (л.д.30-41).

Учитывая, что реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры произведены в границах земельного участка многоквартирного дома, собственники соседней квартиры не возражают против произведенной истцом реконструкции, перепланировки и переоборудования, данные реконструкция, перепланировка и переоборудование не нарушают прав и законных интересов иных лиц, суд находит сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью ***. и <адрес> данном доме в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 76,7 в.м., жилой 59,4 кв.м.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью ***

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде общей площадью *** жилой ***

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные технического учета данной квартиры и многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.