Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2020 ~ М-21/2020 от 20.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уяр     Красноярского края                        10 февраля 2020 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Лисейкина А.В.,

с участием истца ТАЯ Т.А.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯТА, действующей также как законный представитель несовершеннолетних ТАЯ С.А., ТАЯ А.А., к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ТАЯ Т.А., действующая также как законный представитель несовершеннолетних ТАЯ С.А., ТАЯ А.А., обратилась в суд по тем основаниям, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее на данном участке был расположен жилой дом с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. данный объект снят с кадастрового учета в связи со сносом. На месте снесенного дома в ДД.ММ.ГГГГ был построен новый дом, площадью 128,8 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации <адрес> с уведомлением об окончании строительства. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. им было указано, что объект индивидуального жилого строительства не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки. Утвержденным решением Новопятницкого сельского Совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ. №. ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в ООО «ПСК Вектор» за заключением по инженерно-техническому обследования жилого <адрес> в <адрес>. Согласно заключению ООО «ПСК Вектор» строительные конструкции обеспечивают безопасные условия эксплуатации жилого дома, следовательно, жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц и пригоден для проживания. Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим истцам, разрешение на строительство получено в установленном порядке, жилой дом соответствует всем установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать право собственности ЯТА, несовершеннолетних ТАЯ ФИО9 ТАЯ ФИО10 на объект индивидуального строительства -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 128,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истец ТАЯ Т.А. заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва на заявленные требования не предоставил.

Представитель третьего лица отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва на заявленные требования не представил.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В статье 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Как установлено в судебном заседании, ТАЯ ТАЯ ЯСА ДД.ММ.ГГГГ.р., ЯАА ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками земельного участка, по 1/3 доли каждый, с кадастровым номером №:26, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>.

Также ЯТА, ЯСА ДД.ММ.ГГГГ.р., ЯАА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал жилой дом, площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>.

Жилой дом, площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> истцам выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес> сроком на 10 лет.

На месте снесенного дома истцами был построен новый дом, площадью 128,8 кв.м., в связи с чем, истцы обратились в отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района с уведомлением об окончании строительства.

Уведомлением отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального строительства, истцам сообщено, что объект индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки. Утвержденным решением Новопятницкого сельского Совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно заключению ООО «ПСК Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ. строительные конструкции одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасные условия эксплуатации жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на построенный жилой дом, поскольку он построен в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, строительство дома осуществлено с соблюдением строительно-технических правил, строительные конструкции обеспечивают безопасные условия эксплуатации жилого дома, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЯТА действующей также как законный представитель несовершеннолетних ТАЯ ФИО11 ТАЯ ФИО12 удовлетворить.

Признать за ЯТА, ЯСА, ЯАА право собственности, по 1/3 доли за каждым, на объект индивидуального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 128,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                             А.В. Лисейкин