Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2018 ~ М-139/2018 от 13.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года      село Песчанокопское

Судья Песчанокопского районного суда Ростовской области Золотухина О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

с участием представителя истца Рязановой Г.И. - Жилиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-226/2018 по иску Рязановой Галины Ивановны к Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Рязанова Г.И. в лице представителя Жилиной С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, в котором просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 148,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает следующее: ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца- Р.Ф.Ф., проживающий в домовладении по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство, состоящее из указанного домовладения, земельного участка и личных вещей. Все это имущество перешло во владение истца и она фактически приняла наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома по указанному адресу, содержит это жилое помещение в порядке, оплачивает коммунальные услуги, совершает налоговые платежи. Кроме этого, истец производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, принимает необходимые меры по его сохранению. Истец обратился к нотариусу для оформления указанного недвижимого имущества, но получила свидетельство о праве на наследство по закону только на земельный участок, и в последствии зарегистрировала на него право собственности. Дети умершего от наследования указанного имущества отказались. На жилой дом, построенный в 2000 году у умершего, никаких правоустанавливающих документов не было, поэтому истец обратилась в сектор архитектуры и градостроительства с заявлением о предоставлении разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, но в выдаче указанных документов было отказано, так как они отсутствуют. В соответствии с 218-ФЗ (с изм. и доп., вступившими в силу с 02.01.2017) ст. 14 у истца нет оснований для постановки жилого дома на кадастровый учет, следовательно эта постройка считается самовольной. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» ст. 27 самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Данная самовольная постройка представляет собой жилой дом литер АА1а, площадью 137,3 кв.м. согласно техническому паспорту от 14.03.2018. В соответствии с приказом №90 от 01.03.2016, приложение №2 п.9 «площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен», площадь данного жилого дома, подлежащая постановке на кадастровый учет составляет 148,6 кв.м. Из заключения экспертной организации от 14.03.2018 следует, что жилой дом литер АА1а является объектом капитального строительства, построен и соответствует следующим требованиям: Постановление Госстроя России №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СНиП 31-02.2001, строительным нормам и правилам СНиП 02.07.2003 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует всем требованиям, действующим строительным нормам. Данный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам застройки данной зоны Ж1 согласно Правилам землепользования и застройки Краснополянского сельского поселения, утвержденными Решением Собрания депутатов Песчанокопского района от 15.02.2017 №152, что подтверждается справкой от 10.04.2018 №8, выданной Главным архитектором Песчанокопского района. Истец обратился в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г. Сальске на предмет соответствия жилого дома параметрам, установленным нормативными документами по планировке территории, правилами землепользования, проведению экспертного осмотра построек.

В дополнение к исковому заявлению представитель истца представила экспертное заключение №27-02-16/300 от 03.05.2018 согласно которому условия проживания в указанном жилом доме соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец Рязанова Г.И. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Жилина С.А. исковые требования Рязановой Г.И. поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Песчанокопского района Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Рязанов Е.Ф., Рязанов С.Ф. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Рязановой Г.И. не возражают.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как представитель ответчика Администрации Песчанокопского района Ростовской области иск признал, признание иска выражено в письменном заявлении, подписанном представителем ответчика и адресованных суду, является свободным волеизъявлением стороны, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в поданном заявлении.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.     

Руководствуясь ст.ст. 12, 209, 222, 263, 1141, 1142, 1152-1154 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 40 Земельного кодекса РФ, ст.ст.39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рязановой Галины Ивановны к Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Рязановой Галиной Ивановной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Золотухина