Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2082/2024 (2-14041/2023;) ~ М-11292/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-2082/2024

03RS0003-01-2023-013884-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года    город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Домоуправление «Сочинское» к Яхиной Юлии Венеровне об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО Домоуправление «Сочинское» обратилось в суд с иском к Яхиной Ю.В. об обеспечении доступа в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ООО ДУ «Сочинское» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу г. Уфа, <адрес>А, на основании решения собственников общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

Яхина Ю.В. является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

От собственников квартир №, 84, 88, 92 указанного многоквартирного дома в адрес управляющей компании поступили жалобы на холодный полотенцесушитель и недогрев по ГВС. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены нарушения в работе стояка ГВС, который проходит через квартиры №№.

Точной причиной при визуальном обследовании сетей является завоздушивание системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме системы, для устранения которого необходимо стравить воздух в <адрес>, так как в указанной квартире находятся общедомовые инженерные сети - воздухоотводчик в системе ГВС.

Согласно акту от 10.11.2023 провести обследование общедомового инженерного оборудования, проходящего в <адрес>, не представилось возможным, поскольку указанный стояк закрыт коробом, демонтаж ответчик осуществить отказался.

Таким образом, для устранения указанной ситуации, необходим доступ к системе горячего водоснабжения в квартире ответчика.

Ответчику направлялось уведомление №С138 от 15.11.2023, согласно которого последний должен был обеспечить доступ работников истца в жилое помещение для проведения устранения неисправности общего имущества.

Однако, до настоящего времени доступ управляющей компании к общему имуществу ответчиком не обеспечен, в результате действий ответчика собственники квартир № многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>А, остаются с холодными полотенцесушителями и недогревом по ГВС.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчика Яхину Юлию Венеровну предоставить доступ сотрудникам ООО Домоуправление «Сочинское» в принадлежащую ей <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>А, с целью обследования системы ГВС и проведения работ по устранению неисправности общего имущества в многоквартирном доме путём демонтажа коробов, закрывающих общедомовые инженерные системы.

Взыскать с Яхиной Юлии Венеровны в пользу ООО Домоуправление «Сочинское» расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО Домоуправление «Сочинское» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Яхина Ю.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ст. 30 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что ООО ДУ «Сочинское» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу г. Уфа, <адрес>А, на основании решения собственников общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

Яхина Ю.В. является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

От собственников квартир № указанного многоквартирного дома в адрес управляющей компании поступили жалобы на холодный полотенцесушитель и недогрев ГВС. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены нарушения в работе стояка ГВС, который проходит через квартиры №№

Согласно акту от 10.11.2023 провести обследование общедомового инженерного оборудования, проходящего в <адрес>, не представилось возможным, поскольку указанный стояк закрыт коробом, демонтаж ответчик осуществить отказался.

Ответчику направлялось уведомление №С138 от 15.11.2023, согласно которого последний должен был обеспечить доступ работников истца в жилое помещение для проведения устранения неисправности общего имущества.

Однако, до настоящего времени доступ управляющей компании к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

В силу п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Исполнитель (т.е. юридическое лицо независимо от организационно - правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Домоуправление «Сочинское» к Яхиной Юлии Венеровне об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Яхину Юлию Венеровну, №, предоставить доступ сотрудникам ООО Домоуправление «Сочинское» в принадлежащую ей <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>А, с целью обследования системы ГВС и проведения работ по устранению неисправности общего имущества в многоквартирном доме путём демонтажа коробов, закрывающих общедомовые инженерные системы.

Взыскать с Яхиной Юлии Венеровны в пользу ООО Домоуправление «Сочинское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                     Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 21.02.2024.