Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2023 ~ М-366/2023 от 13.07.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червякова Сергея Александровича к Администрации Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Червяков С.А. обратился в суд с иском к Администрации Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество – расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок №, из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (бабушка) подарила ему жилой дом с надворными постройками и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие ей на праве собственности. Данный договор, с уплатой госпошлины, был удостоверен зам.главы Администрации <адрес> сельсовета Щигровского района Курской области, сделка была зарегистрирована в книге записи нотариальных действий по <адрес> сельсовету за ДД.ММ.ГГГГ г.г., и с этого времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется принадлежащим ему имуществом, несет расходы на содержание, оплачивает коммунальные услуги, в то же время, при отсутствии регистрации договора дарения в установленном законом порядке, осуществление регистрации перехода права собственности произведено не было, в связи с чем в настоящее время истец, являясь его фактическим полноправным собственником, лишен возможности распоряжаться и осуществлять законные полномочия собственника в отношении данного объекта недвижимости, что, при отсутствии возможности осуществить регистрацию своего права на земельный объект в ином, кроме как в судебном порядке, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Червяков С.А., его представитель Шаталов Н.Н., надлежащим образом уведомленные о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явились, при этом направив в суд заявление, в котором, поддерживая исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – Администрация Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил в судебное заседание явку своего уполномоченного представителя, при этом направив в суд отзыв на исковое заявление, в котором, признав исковые требования истца, также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд, при наличии доказательств надлежащего извещения сторон, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и проанализировав представленные в дело документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в числе иных, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанному положению полностью корреспондирует п.1 ст.131 ГК РФ, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Объектами земельных отношений, в силу п.1 ст.6 ЗК РФ, являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

П.1 ст.15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность (п.2 указанной статьи).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержит п.1 ст.271 ГК РФ, которым предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 ЗК РФ). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.2 ст.59 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Червяковым Сергеем Александровичем (истец) был заключен договор дарения домовладения, по условиям которого даритель принадлежащее на праве личной собственности домовладение, расположенное в <адрес>, состоящее из одного дома и надворных построек, оцененное сторонами в <данные изъяты> руб., расположенное на земельном участке <данные изъяты> га, подарила Червякову Сергею Александровичу (одаряемый), который указанное имущество принял в дар. Из указанного договора следует, что даримое имущество не продано, не заложено, под арестом не состоит, судебного спора о нем не имеется (п.3 Договора). Расходы по удостоверению договора относятся за счет одаряемого.

Указанный договор дарения удостоверен зам. главы <адрес> администрации Щигровского района Курской области в день составления и подписания сторонами в присутствии представителя Администрации, зарегистрирован в реестре за №, при этом взыскано госпошлины 8410 руб., из них за удостоверение договора и составление проекта 234 руб.

Таким образом, существенные условия договора дарения жилого дома, заключенного между ФИО2 и Червяковым С.А., сторонами были согласованы и соблюдены.

Факт регистрации указанного договора дарения подтверждается составленной в книге записи нотариальных действий по Вязовскому сельсовету Щигровского района Курской области за период с ДД.ММ.ГГГГ года соответствующей записью № от ДД.ММ.ГГГГ, за что ФИО2 уплачена госпошлина в размере 8410 руб., согласно представленной в дело квитанции серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности ФИО2 на праве собственности земельного участка площадью 0,30 га, предоставленного постановлением главы администрации Вязовского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено спорное домовладение, подтверждается представленным в дело свидетельством о праве собственности на землю №, а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является собственностью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> сельского совета (лицевой счет №) ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая запись.

Выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что расположенный по указанному адресу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера №, состоит на кадастровом учете, при этом его правообладателем является ФИО2 (индивидуальная собственность), но в установленном законом порядке право на этот земельный объект не зарегистрировано.

Постановлением Администрации <адрес> сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной исполнительным комитетом <адрес> сельского Совета народных депутатов Щигровского района Курской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом при рассмотрении дела, при жизни ни ФИО2 как дарителем, ни Червяковым С.А. как одаряемым регистрация перехода права собственности по договору дарения осуществлена не была.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки и перехода всего объема прав от дарителя к одаряемому. Таким образом, фактическим полноправным собственником жилого дома и спорного земельного участка является Червяков С.А., открыто и добросовестно владеющий и пользующийся недвижимым имуществом, который при этом несет необходимые расходы на содержание жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет, что следует из представленной в дело справки обособленного подразделения «АтомЭнергоСбыт».

Не имея возможности в настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, истец обратился в суд с настоящим иском, указав на отсутствие каких-либо требований и претензий в отношении расположенного на земельном участке жилого дома как со стороны муниципального образования, в границах и на территории которого расположен указанный объект, не являющийся муниципальной собственностью, так и со стороны третьих лиц.

Так, судом достоверно установлено, что Червяков С.А. (истец), являясь сыном ФИО3 и ФИО4 (до регистрации брака – ФИО10, дочь умершего наследодателя ФИО2), приходится ФИО2 внуком по материнской линии, при этом, согласно представленному свидетельству о смерти серии № №, выданному Отделом ЗАГС Администрации Щигровского района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ее полнородный брат ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом до момента смерти не оспаривал законность сделки дарения, совершенной матерью, не предъявляя каких-либо требований и претензий относительно как обстоятельств ее совершения, так и последствий. Таким образом, Червяков С.А., приняв дар, являясь добросовестным приобретателем по договору дарения, к которому жилой дом перешел от дарителя (фактического собственника), свободно, по своему усмотрению распорядившегося своей доброй волей, безвозмездно произведшего отчуждение своего недвижимого имущества, является полноправным собственником указанного имущества.

Факт отсутствия регистрации перехода права собственности после совершения сделки не может влиять на объем прав нового собственника, к которому такое имущество перешло на законных основаниях.

Подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По общему правилу, сформулированному, в том числе в Земельном кодексе Российской Федерации собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 15, 35, 59 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14, 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о доказанности фактического владения истцом на законных основаниях спорным земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве собственности правопредшественнику, той площадью и местоположением, которое было определено изначально принадлежностью дарителю, правообладателем которого (обозначенной площадью в <данные изъяты> кв.м) ФИО2 значится в выписке из ЕГРН до настоящего времени, отсутствии правопритязаний на недвижимость со стороны каких-либо третьих лиц.

Суд также учитывает, что, как следует из выписки из похозяйственной книги Вязовского сельсовета народных депутатов за период с ДД.ММ.ГГГГ годы, внесены соответствующие изменения в адрес хозяйства, главой которого до момента смерти являлась ФИО2: его главой значится Червяков С.А. (истец), площадью земельного участка, которым владеет истец, значится <данные изъяты> га.

При таких обстоятельствах суд, с учетом проведенного анализа совокупности представленных документальных доказательств по делу, принимая во внимание признание администрацией Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области исковых требований, считает исковые требования Червякова С.А. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Червякова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Червяковым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Курской области в Щигровском районе, код подразделения №), право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 06.09.2023.

Судья Н.Н. Звягинцева