Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2023 (2-4325/2022;) ~ М-4288/2022 от 12.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-467/2023 по иску ООО «УК «Юго-Запад» к Медведковой Л.Г. об устранении последствий самовольного переустройства системы отопления жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Юго-Запад» обратилось в суд к ответчику Медведковой Л.Г. с вышеназванным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит обязать ответчика устранить последствия самовольного переустройства системы отопления <адрес> посредством выполнения следующих мероприятий:

-выполнить демонтаж радиатора отопления в помещении кухни (1 металлический радиатор с количеством секций - 8 шт.);

-выполнить демонтаж радиатора отопления в помещении жилой комнаты (1 металлический радиатор с количеством секций- 10 шт.);

-выполнить демонтаж участка трубы диаметром 20 мм, выполненного из полипропилена (два участка трубы, длиной трубопровода L=6,5 м.) в помещении комнаты и кухни;

-выполнить работы по установке радиатора отопления в нишу под оконным блоком в помещении кухни с количеством секций - 3 шт. Соединение трубопровода с радиатором отопления выполнить при помощи стальной трубы посредством сварного соединения -L=1м.);

-выполнить заделку отверстия в месте прохода труб через перегородку между помещением кухни и жилой комнаты;

- о выполнении работ по устранению последствий самовольного переустройства системы отопления уведомить истца не менее чем за 2 (два) рабочих дня с целью подготовки системы отопления многоквартирного <адрес> к производству ремонтных работ (остановки системы отопления и слива теплоносителя из системы отопления).

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска истец указал, что ООО «УК «Юго-Запад» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Медведкова Л.Г. является собственником квартиры <адрес>.

Самарский филиал ПАО «Т Плюс» является исполнителем коммунальной услуги отопления в отношении собственников помещений многоквартирного <адрес>

В октябре 2022 г. Медведкова Л.Г. обратилась в Прокуратуру г. Сызрани с заявлением о нарушении качества коммунальной услуги отопления.

21.10.2022 комиссией с участием специалистов ГЖИ Самарской области, Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань, Прокуратуры г. Сызрани, ООО «УК «Юго-Запад» состоялось обследование системы отопления многоквартирного <адрес>. В ходе осмотра системы отопления многоквартирного дома была подтверждена информация ООО «УК «Юго-Запад» о выполнении ответчиком самовольного переустройства жилого помещения. В результате данного переустройства ответчиком были следующие изменения в систему отопления многоквартирного дома: выполнен перенос места установки отопительного радиатора на кухни <адрес>; в зале <адрес> ответчик установил второй дополнительный радиатор отопления; второй (дополнительный) радиатор отопления, установленный ответчиком в зале подключен к стояку отопления, расположенному на кухне. С целью подключения нового (дополнительного) радиатора отопления в зале ответчик проложил новую линию трубопроводов отопления.

Согласование межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань на переустройство системы отопления <адрес> ответчика отсутствует.

В результате самовольного переустройства ответчиком системы отопления <адрес> доме была нарушена работоспособность всей отопительной системы многоквартирного дома. На момент проведения осмотра квартиры ответчика измененная часть системы отопления не функционировала в рабочем режиме. В связи с тем, что ответчик подключил к одному стояку отопления на кухне два отопительных радиатора с общим количеством секций в 18 единиц, давление теплоносителя в стояке оказалось не достаточным для прогревания нового отопительного оборудования ответчика. В результате значительной потери давления теплоносителя в квартире ответчика отопительные радиаторы в других жилых помещениях прогреваются не в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

Правоотношения истца и ответчика в части содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Требования правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не могут быть выполнены управляющей организацией при наличии нарушенной схемы отопления многоквартирного дома. Истец указал, что до момента устранения ответчиком последствий самовольного переустройства системы отопления <адрес> истец не имеет возможности надлежащим образом исполнять свои обязательства перед собственниками помещений многоквартирного <адрес> в части содержания внутридомовой отопительной системы.

В письме № *** от <дата> ООО «УК «Юго-Запад» до Медведковой Л.Г. уже была доведена до сведения информация о наличии ответственности за самовольное переустройство системы отопления жилого помещения, а также о необходимости возвращения системы отопления жилого помещения в исходное техническое состояние. Письмо ООО «УК «Юго-Запад» № *** от <дата> было оставлено ответчиком без внимания.

В судебном заседании представитель истца – Хайкин В.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные выше.

В судебном заседании ответчик – Медведкова Л.Г. против уточненных исковых требований возражала, пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что она не производила переустройство системы отопления в своей квартире, она перенесла батарею из под окна на боковую стену, левее на 30 см. Батарея также продолжает отапливать помещение. Батарею она перенесла из под окна, поскольку это было необходимостью для проветривания ниши под окном, для того, чтобы радиатор не стоял сырой и не было плесени и это переустройством не считается. Так же ответчик считает, что управляющая компания перекрывает тепло, поэтому в ее квартире холодно. Указала, что разрешение на перенос батареи у нее отсутствует. Не согласна с тем, чтобы вернуть все в исходное состояние.

В судебное заседание представитель третьего лица – Самарский филиал ПАО «Т Плюс» ФИО6 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на исковое заявление ООО «УК «Юго-Запад», в котором указал, что исходя из искового заявления, а также комиссионного акта осмотра системы отопления, составленного с учетом специалистов Жилищной инспекции Самарской области, КЖКХ Администрации <адрес>, Прокуратуры г. Сызрань, ООО УК «Юго-Запад», ответчик Медведкова Л.Г., выполнила в своей квартире, расположенной по адресу: <адрес> самовольное переустройство жилого помещения, а именно: осуществила перенос места установки отопительного радиатора на кухне, установила второй дополнительный радиатор отопления в зале и подключила его к стояку отопления, расположенному на кухне, в зале проложила новую линию трубопроводов отопления. В связи с тем, что проект переустройства системы отопления, также акт приемки в эксплуатацию системы отопления, установленной в квартире ответчика, не составлялись, изменения в технический паспорт жилого помещения в связи с переустройством не вносились, разрешение на переустройство системы отопления в квартире ответчика органом местного самоуправления не выдавалось, соответственно проведение ответчиком переустройства инженерной системы в квартире, является незаконным и нарушающим права и интересы иных лиц, создает угрозу безопасности и ведет к нарушению в работе инженерных систем многоквартирного дома.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления в жилом помещении свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Судом установлено, что ООО «УК «Юго-Запад» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от <дата> и приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области № *** от <дата>.

Самарский филиал ПАО «Т Плюс» является исполнителем коммунальной услуги отопления в отношении собственников помещений многоквартирного <адрес>

Медведкова Л.Г. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № ***.

Из акта комиссионного обследования от <дата> следует, что собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнил самовольное переустройство системы отопления жилого помещения. На кухне квартиры отопительный радиатор установлен на новое место. В зале квартиры установлен второй (дополнительный) радиатор, который подключен к стояку отопления, расположенному на кухне квартир. В результате самовольного переустройства нарушена работоспособность системы отопления (два радиатора с увеличенным количеством секций запитаны от одного стояка системы отопления), удлинен стояк отопления, подключение произведено через обратку второго радиатора в зале. Согласования межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань на переустройство системы отопления квартиры отсутствует.

Определением Сызранского городского суда от 24.03.2023 по ходатайству представителя истца ООО «УК «Юго-Запад» по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

Согласно заключению эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № *** от <дата>, в <адрес> имеется переустройство системы отопления.

Кроме того, из экспертного заключения следует, что для приведения жилого помещения в первоначальное состояние необходимо провести следующие мероприятия:

- демонтаж радиатора отопления в помещении кухни (1 металлический радиатор с количеством секций - 8 шт.);

- демонтаж радиатора отопления в помещении жилой комнаты (1 металлический радиатор с количеством секций - 10 шт.);

- демонтаж участка трубы диаметром 20 мм, выполненного из полипропилена (два участка трубы, длиной трубопровода L=6,5 м.) в помещении жилой комнаты и кухни;

-выполнить работы по установке радиатора отопления в нишу под оконным блоком в помещении кухни с количеством секций - 3 шт. Соединение трубопровода с радиатором отопления выполнить при помощи стальной трубы посредством сварного соединения - L=1м.);

-выполнить заделку отверстия в месте прохода труб через перегородку между помещением кухни и жилой комнаты.

Данные мероприятия производить с соблюдением требований нормативно-технической литературы (СП 60.1330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционированием воздуха) и соблюдением техники безопасности.

Таким образом, установлено, что ответчиком Медведковой Л.Г. произведено самовольное переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> без проекта переустройства системы отопления, акта приемки в эксплуатацию системы отопления, установленной в квартире ответчика, без внесения изменений в технический паспорт жилого помещения в связи с переустройством, без разрешения на переустройство системы отопления в квартире ответчика органом местного самоуправления,что говорит о том, что проведенное ответчиком переустройство инженерной системы в квартире, является незаконным и нарушающим права и интересы иных лиц, создает угрозу безопасности и ведет к нарушению в работе инженерных систем многоквартирного дома.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ООО «УК « Юго-Запад» и обязать ответчика Медведкову Л.Г. устранить последствия самовольного переустройства системы отопления жилого помещения по адресу: <адрес> соблюдением требований нормативно-технической литературы (СП 60.1330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционированием воздуха) и соблюдением техники безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с Медведковой Л.Г. в пользу ООО «УК « Юго-Запад» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО « УК « Юго-Запад» удовлетворить.

Обязать Медведкову Л.Г. (<дата> рождения, паспорт серии № *** выдан * * * ) устранить последствия самовольного переустройства системы отопления жилого помещения <адрес>, вернуть жилое помещение в первоначальное состояние посредством выполнения следующих мероприятий с соблюдением требований нормативно-технической литературы ( СП 60.1330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и соблюдении техники безопасности, а именно :

-выполнить демонтаж радиатора отопления в помещении кухни ( 1 металлический радиатор с количеством секций- 8 шт. ) ;

-выполнить демонтаж радиатора отопления в помещении жилой комнаты ( 1 металлический радиатор с количеством секций- 10 шт.);

-выполнить демонтаж участка трубы диаметром 20мм, выполненного из полипропилена ( два участка трубы, длиной трубопровода L=6,5 м. ) в помещении комнаты и кухни ;

-выполнить работы по установке радиатора отопления в нишу под оконным блоком в помещении кухни с количеством секций- 3 шт. Соединение трубопровода с радиатором отопления выполнить при помощи стальной трубы посредством сварного соединения-L=1м.);

-выполнить заделку отверстия в месте прохода труб через перегородку между помещением кухни и жилой комнаты.

Обязать Медведкову Л.Г. (<дата> рождения, паспорт серии № *** выдан * * * ) уведомить ООО « УК « Юго- Запад»(ИНН/КПП № *** ) с целью подготовки системы отопления многоквартирного <адрес> к производству ремонтных работ ( остановки системы отопления и слива теплоносителя из системы отопления) не менее чем за 2 ( два) рабочих дня о выполнении работ по устранению последствий самовольного переустройства системы отопления в квартире <адрес>

Взыскать с Медведкову Л.Г. (<дата>. рождения, паспорт серии № *** выдан * * * ) в пользу ООО « УК « Юго- Запад»(ИНН/КПП № *** ) возврат госпошлины в размере 6000р.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года.

Судья: Сорокина О.А.