Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2024 (2-1420/2023;) ~ М-1175/2023 от 24.08.2023

23RS0010-01-2023-001476-13

К делу № 2-74/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года     ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания             Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовского С.А. к Заруднему Е.А., Лелюх И.А. о защите права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец через своего представителя обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора дарения от 18.12.2019 года истец является собственником земельного участка площадью 2020 кв.м. с кадастровым номером ... и жилого дома площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу .... Ответчики Харитонов П.В., Зарудний Е.А., Лелюх И.А. являются собственниками соседних с земельным участком истца домовладений по адресам: ... соответственно. Указанными собственниками нарушены правила землепользования и застройки Выселковского сельского поселения, выразившиеся в ненормативном размещении объектов вспомогательного использования (хозяйственные строения (сооружения) и навеса), а именно, при размещении вышеуказанных объектов не соблюдено расстояние в 1 метр от соседнего земельного участка, что противоречит требованиям действующих правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения. В результате того, что навесы ответчиков расположены вровень с межой истца и на них отсутствуют системы водоотведения, земельный участок истца в период дождей и снегопадов подвергается постоянному подтоплению. Данное нарушение подтверждается заключением специалистов управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район № 109.4723/23.14 от 05.07.2023 года. Таким образом, считает, что ответчики не должны чинить истцу препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ..., ..., и соорудить (установить) водо- и снегоотводящие конструкции на своих навесах либо перенести крыши своих вспомогательных строений (сооружений) на расстояние не менее 1 метра от его земельного участка, при этом скат крыш указанных строений должен быть ориентирован на свой участок. Просит суд обязать Харитонова П.В., проживающую по адресу: ..., Заруднего Е.А., проживающего по адресу: ..., Лелюх И.А., проживающую по адресу: ..., привести принадлежащие им вспомогательные строения (сооружения) в соответствие с нормами, установленными Правилами землепользования и застройки Выселковского сельского поселения, а именно, перенести крыши своих вспомогательных строений (сооружений) на расстояние не менее 1 метра от земельного участка истца, при этом скат крыш указанных строений должен быть ориентирован на свой участок.

Истец Красовский С.А. в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя Сиротенко Е.Я., полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Представитель истца Сиротенко Е.Я. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточнила исковые требования, указала, что в период судебного разбирательства ответчик Харитонов П.В. добровольно предпринял действенные меры к устранению указанных препятствий и нарушений, в связи с чем истец отказывается от требований, заявленных в отношении Харитонова П.В., и просит исключить его из списка ответчиков. В остальной части требования к Заруднему Е. А. и Лелюх И.А. остаются без изменения. Просит суд исключить Харитонова П.В., проживающую по адресу: ..., из числа ответчиков по настоящему иску, в связи с отказом от требований в его отношении. Требования к Заруднему Е.А., проживающему по адресу: ..., и Лелюх И.А., проживающей по адресу ... оставить без изменения и обязать их привести принадлежащие им вспомогательные строения (сооружения) в соответствие с нормами, установленными Правилами землепользования и застройки Выселковского сельского поселения, а именно, перенести крыши своих вспомогательных строений (сооружений) на расстояние не менее 1 метра от моего земельного участка, при этом скат крыш указанных строений должен быть ориентирован на свой участок.

Ответчик Зарудний Е.А. в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Ответчик Лелюх И.А. в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - администрации МО Выселковский район– Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица – администрации Выселковского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – управления архитектуры администрации МО Высековский район не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу положений статей 12 и 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, и, следовательно, предметом искового требования может быть лишь обязание прекратить нарушения права собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: самозащиты права.

Ст. 14 ГК РФ, допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В судебном заседании установлено, что истец Красовский С.А. на основании договора дарения от 18.12.2019 года является собственником земельного участка площадью 2020 кв.м. с кадастровым номером ... и жилого дома площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером ... расположенных по адресу ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.12.2019 года, 30.07.2020 года,

Ответчики Харитонов П.В., Зарудний Е.А., Лелюх И.А. являются собственниками соседних с земельным участком истца домовладений по адресам: ...5 соответственно, что также подтверждаются выписками из ЕГРН от 02.08.2023 года.

Указанными собственниками нарушены правила землепользования и застройки Выселковского сельского поселения, выразившиеся в ненормативном размещении объектов вспомогательного использования (хозяйственные строения (сооружения) и навеса), а именно, при размещении вышеуказанных объектов не соблюдено расстояние в 1 метр от соседнего земельного участка, что противоречит требованиям действующих правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения.

В результате того, что навесы ответчиков расположены вровень с межой истца и на них отсутствуют системы водоотведения, земельный участок истца в период дождей и снегопадов подвергается постоянному подтоплению.

Данное нарушение подтверждается заключением специалистов управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район № 109.4723/23.14 от 05.07.2023 года, указано, что согласно правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а так же технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила так согласно правил землепользования и застройки расстояние от границ 1 смежного земельного участка до вспомогательного строения, сооружение (хозяйственное сооружение, навес) должно быть не менее 1 метра, при этом скат крыши вспомогательных строений и сооружений, расположенных в 1 м от границы участка следует ориентировать на свой участок.

Также согласно правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района установлено, что изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

По мнению специалистов управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: ... соответственно допущены нарушения правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района выразившиеся в ненормативном размещении объектов вспомогательного использования’ (хозяйственного строения (сооружения) и навеса), а именно при размещении допущены нарушения, в части отступа от границ соседнего земельного участка, размещение вышеуказанных объектов на расстоянии менее 1 метра, что противоречит требованиям действующих правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:

- использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- соблюдение при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Дополнительно сообщаем, что согласно статьи 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения Земельного кодекса Российской Федерации» нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: - признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; - самовольного занятия земельного участка; - в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно статьи 64 «Рассмотрение земельных споров» Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке, до принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

В связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красовского С.А. к Заруднему Е.А., Лелюх И.А. о защите права собственности, - удовлетворить.

Обязать Заруднего Е.А., проживающего по адресу: ..., и Лелюх И.А., проживающей по адресу: ... привести принадлежащие им вспомогательные строения (сооружения) в соответствие с нормами, установленными Правилами землепользования и застройки Выселковского сельского поселения, а именно, перенести крыши своих вспомогательных строений (сооружений) на расстояние не менее 1 метра от земельного участка истца Красовского С.А., при этом скат крыш указанных строений должен быть ориентирован на свой участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда                  Теплухин Р.В.