Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2024 ~ М-962/2024 от 03.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

26 августа 2024 г.         г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре – Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Япрынцева М. Н. к Валекжаниной Н. Н., Валекжанину Ю. А. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Япрынцев М.Н., обратился в суд с иском к Валекжаниной Н.Н., Валекжанину Ю.А., требуя:

- определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на внесение платы за наем и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> размере 1/3 каждому;

- обязать ООО АСК «ГРАДЪ», ООО «СамРЭК-Эксплуатация» разделить лицевые счета нанимателей и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании решения Исполкома Жигулевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отцу Япрынцева М.Н. – фио5 выдан ордер № на право занятия семьей из четырех человек квартиры по адресу: <адрес>, пер. Механический, <адрес>. С фио5 заключен договор социального найма вышеуказанной квартиры. Кроме фио5 нанимателями жилого помещения являлись фио2 (мать истца), Валекжанина Н.Н. (фио3), фио4 ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован истец, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын Валекжаниной Н.Н. – Валекжанин Ю.А. В настоящее время фио5, фио2, фио4 умерли. Таким образом, в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрированы истец Япрынцев М.Н., ответчики Валекжанина Н.Н., Валекжанин Ю.А. В настоящее время между сторонами возникают разногласия о порядке участия сторон в оплате за жилое помещение, ремонт жилого помещения и коммунальных услуг. Истец считает, что стороны по делу должны соразмерно своих долей в праве собственности на указанное жилое помещение участвовать в оплате за жилое помещение, ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем заявлены настоящие требования.

Истец Япрынцев М.Н., его представитель Кузина Е.С., действующая на основании ордера, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Ответчики Валекжанина Н.Н., Валекжанин Ю.А., извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении не просили.

Представители третьих лиц ООО «СамРЭК-Эксплуатация», администрации г.о. Жигулевск Самарской области, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО АСК «ГРАДЪ» извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении не просил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно частям 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно ответу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> значится в реестре муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № между администрацией г.о. Жигулевск и Валекжаниной Н.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. <адрес> и Валекжаниной Н.Н., заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в 3 комнатной квартире, общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Согласно п. 1.3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Валекжанин Ю. А. (сын), фио1 (брат).

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГРАДЪ» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 67,3 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Валекжанин Ю. А., с ДД.ММ.ГГГГ – Валекжанина Н. Н., с ДД.ММ.ГГГГ - Япрынцев М.Н.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, пер. Механический, <адрес>, осуществляется в порядке социального найма.

Из представленных в суд выписок по лицевым счетам следует, что оплата коммунальных платежей за квартиру нанимателями жилого помещения производилась не надлежащим образом и не в полном объеме.

Начисление платы за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение) осуществляется ресурсоснабжающей организацией - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», Управляющая компания – ООО АСК «ГРАДЪ», что подтверждается историей начислений по лицевому счету, выписками из лицевого счета и платежными документами. Администрация г.о. Жигулевск является собственником спорного жилого помещения.

Поскольку соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, между зарегистрированными в квартире лицами не заключалось, суд считает возможным определить порядок и размер участия Япрынцева М.Н., Валекжаниной Н.Н., Валекжанина Ю.А., в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, то есть в размере 1/3 доли от начислений каждому, с открытием отдельных счетов.

Руководствуясь ст. 13, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Япрынцева М. Н. к Валекжаниной Н. Н., Валекжанину Ю. А. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Валекжанина Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в городе Жигулевске, код подразделения №), Валекжаниной Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения № Япрынцева М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в городе Жигулевске, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № расходах за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и по оплате за коммунальные услуги, начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, исходя из приходящейся на Валекжанина Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Валекжанину Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Япрынцева М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения общей площади жилого помещения, то есть в размере 1/3 доли каждому от ежемесячно начисляемых платежей, указав, что настоящее решение является основанием для открытия Япрынцеву М. Н., Валекжаниной Н. Н., Валекжанину Ю. А. отдельных счетов по внесению платы.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                          Е.В. Петрова

В окончательной форме решение изготовлено 02 сентября 2024 г.

Судья                           Е.В. Петрова