Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2022 ~ М-337/2022 от 09.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Брагинской Татьяны Александровны, Брагинского Александра Львовича к Головко Валентине Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате, возмещение причиненного материального ущерба, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Брагинская Т.А. и Брагинский А.Л. обратились в суд с иском к Головко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, возмещение причиненного материального ущерба, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истцы в исковом заявлении с учетом уточнений указали, что они являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ответчиком Головко В.В. был заключен договор найма жилого помещения - указанной квартиры. В момент заключения договора аренды, ответчику была передана квартира пригодная для проживания, отвечающая санитарным нормам и техническим требованиям. Также в аренду собственниками вместе с квартирой сдавалась мебель, находящаяся в жилом помещении. Ответчик выехала из арендованной квартиры ДД.ММ.ГГГГ., сообщив об этом истцу по телефону, не передав арендованное имущество в надлежащем состоянии, предусмотренном условиями договора. Материальный ущерб причинен на общую сумму 69500 рублей, из них: сумма задолженности по арендной плате в размере 61000 рублей; сумма материального ущерба в размере 5000 рублей; сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 3500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком собственноручно была составлена расписка с обязательством возмещения причиненного ущерба на сумму 69500 рублей в срок три месяца. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить причиненный материальный ущерб и арендную плату за квартиру в десятидневный срок.

С учетом уточненных исковых требований, истцом сумма иска увеличена до 70154,07 рублей, из них: сумма ущерба - 5900 рублей: сумма задолженности по арендной плате - 61000 рублей; сумма задолженности по коммунальным платежам - 3254,07 рублей.

Истцы Брагинская Т.А. и Брагинский А.Л. в судебное заседание не явились, направив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в котором полностью поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Головко В.Ю., надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине своей неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов и в силу положений ч.1 ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. Согласно пункту 1 данной статьи граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, а также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами Брагинской Т.А., Брагинским А.Л. и ответчиком Головко В.Ю. был заключен договор найма жилого помещения, т.е. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев, согласно пп.1.3 Договора. Плата за жилое помещение составила 11000 рублей ежемесячно плюс коммунальные платежи: холодной и горячей воды, электроэнергии, отопления, газа в соответствии с п.3 Договора.

Кроме того, по условиям договора определена ответственность сторон, так в п.5.1 указано, что наниматель и члены его семьи несут полную материальную ответственность за ущерб, причиненный квартире или имуществу, независимо от того, является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности.

С правами и обязанностями ответчик Головко В.В. была ознакомлена и согласилась с ними в момент подписания договора найма жилого помещения.

Истцы выполнили свои обязанности по договору и передали во временное владение и пользование жилое помещение.

Ответчик Головко В.В. взяв на себя обязательства по договору не выполнила условия надлежащим образом, нарушила их и выехала из арендованного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ. После ее отъезда было установлено, что в квартире истцов повреждены подоконники на кухне и в зале, низ двери на балконной группе, общая сумма повреждений определена истцами в размере 5900 рублей. Также в нарушение условий договора, ответчиком не внесена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 61 000 рублей, данный факт подтверждается распиской ответчика.

Согласно имеющейся в деле расписке от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик обязался возместить причиненный ущерб на сумму 69500 рублей в срок три месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить причиненный материальный ущерб и арендную плату за квартиру в десятидневный срок, однако требования истца не исполнены.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Юридически значимыми для разрешения спора в части взыскания убытков являются факт передачи указанного истцами имущества в надлежащем состоянии, факт приведения имущества в ненадлежащее состояние в результате использования ответчиком, а также размер причиненного ущерба.

Ответчиком не оспаривался факт причинения материального ущерба истцам, а также размер не уплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. и коммунальных платежей. Выехав из арендованного жилого помещения и расторгая тем самым договор найма жилого помещения, ответчик не передала арендованное имущество арендодателю. Акт приема-передачи имущества при расторжении договора и выезде из арендованной квартиры не составлялся.

В подтверждение суммы причиненного ущерба, истцами представлено следующее:

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ. и акт № по замене сломанных подоконников, сэндвич-панели и блокираторов на сумму 5900 рублей;

- акт сверки расчетов за коммунальные услуги на сумму 3254,07 рублей;

- расчет задолженности по арендной плате за период проживания ответчика в арендованной квартире с ДД.ММ.ГГГГ в размере 61000 рублей.

Поскольку срок возмещения материального ущерба и арендной платы по расписке к договору истек ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в установленный срок возмещены ответчиком не были, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на взыскание с ответчика суммы причиненного материального ущерба и арендной платы в полном объеме.

Таким образом, совокупность приведенных выше обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик в установленный договором срок надлежащим образом не исполнил обязательства и условия договора найма жилого помещения, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании причиненного материального ущерба, задолженности по арендной плате и коммунальных платежей по договору найма жилого помещения.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2285 рублей, оплаченные при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.233 суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брагинской Татьяны Александровны и Брагинского Александра Львовича к Головко Валентине Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, возмещение причиненного материального ущерба, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Головко Валентины Валерьевны (<данные изъяты>) в пользу Брагинской Татьяны Александровны (<данные изъяты>), Брагинского Александра Львовича (<данные изъяты>) материальный ущерб в размере 5900 рублей (пять тысяч девятьсот рублей), арендную плату в размере 61000 рублей (шестьдесят одна тысяча рублей), коммунальные платежи в размере 3254,07 рублей (три тысячи двести пятьдесят четыре рубля семь копеек) и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2285 рублей (две тысячи двести восемьдесят пять рублей), а всего 72439,07 рублей (семьдесят две тысячи четыреста тридцать девять рублей семь копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Боханского районного суда                          А.В. Бутуханов