Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1232/2022 ~ М-676/2022 от 22.03.2022

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                                                                                                   г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при помощнике судьи Родиной А.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Мещерское» - Туровского С.И., действующего на основании доверенности от 11 января 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1232/2022 (УИД № 62RS0002-01-2022-001121-26) по исковому заявлению ТСЖ «Мещерское» к Котилогли Тимуру Валерьевичу о взыскании задолженности за содержание жилья и капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Мещерское» обратилось в суд с исковым заявлением к Котилогли Т.В. о взыскании задолженности за содержание жилья и капитальный ремонт, указав в обоснование заявленных требований, что истец является товариществом собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>. Ответчику Котилогли Т.В. принадлежит нежилое помещения № в указанном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по содержанию жилья в размере 24 534 рубля 75 копеек и пени в размере 4 029 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 98 323 рубля 17 копеек и пени в размере 30 162 рубля 05 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между Котилогли Т.В. и ТСЖ «Мещерское» было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг. В связи с неисполнением взятых на себя обязательств ответчиком указанное соглашение было расторгнуто в одностороннем порядке. На основании изложенного истец ТСЖ «Мещерское» просит взыскать с ответчика Котилогли Т.В. в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья в размере 24 534 рубля 75 копеек, пени за содержание жилья в размере 4 029 рублей 17 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 98 323 рубля 07 копеек, пени за капитальный ремонт в размере 30 162 рубля 05 копеек, судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 19 065 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 341 рубль.

Ответчик Котилогли Т.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Представитель истца ТСЖ «Мещерское» - Туровский С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ «Мещерское» - Туровского С.И., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Котилогли Т.В. является собственником нежилого помещения Н1 площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Истец ТСЖ «Мещерское» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается уставом, утвержденным внеочередным общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ.

.

Факт оказания истцом услуг по содержание жилья в многоквартирном доме ответчиком не оспаривался.

Согласно представленному истцом ТСЖ «Мещерское» расчету, задолженность ответчика Котилогли Т.В. за содержание нежилого помещения Н1, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 534 рубля 75 копеек, пени за просрочку исполнения обязанности по уплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4 029 рублей 17 копеек, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 98 323 рубля 07 копеек, пени за просрочку исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт составляют 30 162 рубля 05 копеек.

Расчет вышеуказанных сумм произведен истцом на основании установленных тарифов, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Котилогли Т.В. не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания жилья и капитального ремонта, либо наличие иного размера задолженности.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Мещерское» к Котилогли Т.В. о взыскании задолженности за содержание жилья и капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены услуги представителя в размере 19 065 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, реестром № от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой учета сумм начисленных выплат, справкой-расчетом от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает характер, степень сложности и продолжительность рассмотрения дела, объем выполненной представителем истца работы, считает, что указанные расходы соответствуют характеру и степени сложности рассмотренного дела, отвечают требованиям разумности и справедливости, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 4 341 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Мещерское» к Котилогли Тимуру Валерьевичу о взыскании задолженности за содержание жилья и капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с Котилогли Тимура Валерьевича в пользу ТСЖ «Мещерское» в счет оплаты задолженности за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 24 534 рубля 75 копеек, пени за просрочку исполнения обязанности по уплате содержания жилья в размере 4 029 рублей 17 копеек, в счет оплаты задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 98 323 рубля 07 копеек, пени за просрочку исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 30 162 рубля 05 копеек, судебные расходы за оказание услуг представителя в размере 19 065 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 341 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                          подпись                                               Барышников И.В.

Копия верна: судья                                                                                Барышников И.В.