Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3243/2024 ~ М-491/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-3243/2024

УИД 59RS0007-01-2024-000966-42

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шагаевой А.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства, а заемщик обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями договора, а также передает Займодавцу в залог недвижимое имущество в виде комнаты в 4-комнатной квартире, назначение – жилое, общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., на 3 этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане 1, по адресу: <адрес>22. Сумма займа составила 450000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручно составленной ответчиком распиской в договоре займа. Согласно п. 3.1 договора, заем должен быть возвращен до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за пользование займом заемщику ежемесячно начисляются проценты в размере 6 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 27000 рублей в месяц, которые заемщик уплачивает займодавцу согласно графику платежей. Срок уплаты процентов по займу – 21 число каждого следующего от даты заключения договора месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 311859 рублей, из них: сумма займа – 117829 рублей, проценты – 194030 рублей. При этом, истцом принято решение неустойку не взыскивать.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде комнаты в 4-комнатной квартире, назначение – жилое, общей площадью 23,4 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане 1, по адресу: <адрес>22.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 285000 рублей.

До настоящего времени денежные средства по договору займа не возвращены, проценты не выплачены.

Просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 117 829 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 194030 рублей, проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в размере 6 % в месяц на сумму займа 117 829 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – комнату в 4-комнатной квартире, назначение – жилое, общей площадью 23,4 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане 1, по адресу: <адрес>22, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 228000 рублей, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известным суду адресам – <адрес>75, и <адрес>22, однако, судебная корреспонденция, неоднократно направленная судом, возвращена отправителю с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 63 указанного Постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд признает надлежащим извещение ФИО2 о времени и месте судебного заседания и возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного производства, поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах неявки в судебное заседание.

Третье лицо Администрация Свердловского района г. Перми в судебное заседание своего представителя не направило, извещено, представлен письменный отзыв, согласно которому полагает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен Договор займа с процентами и с залоговым обеспечением № МА-11, по которому ответчику предоставлена сумма займа в размере 450000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 6 % за каждый месяц от суммы займа, под залог недвижимого имущества – комнаты в 4-комнатной квартире, назначение – жилое, общей площадью 23,4 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане 1, по адресу: <адрес>22 (9-10).

С условиями договора ФИО2 была ознакомлена и согласна, о чем свидетельствуют ее подписи в договоре.

В соответствии с п. 4.1 Договора за пользование займом Заемщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 6 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 27000 рублей в месяц, которые Заемщик уплачивает Займодавцу согласно графика платежей, который является неотъемлемой частью договора.

В силу п. 4.2 Договора срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 21-е число, каждого следующего от даты заключения договора месяца.

На основании п. 6.4 Договора займа Заемщик обязуется выполнить в срок обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, пени по нему.

Как следует из п. 7.2 Договора в случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов, Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку (пени). Размер неустойки (пени) – 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. Неустойка (пени) начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа.

В соответствии с п. 4.8 Договора в случае невозвращения Заемщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора. Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения Заемщиком требований Займодавца по указанному в договоре месту жительства, считается, что требование получено Заемщиком на 3 день после его направления. Заемщик обязуется выписаться сам и выписать всех прописанных в указанной в п. 1.2 комнате лиц, в течение 30 дней с момента предъявления такого требования Займодавцем.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что не позднее срока, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, Заемщик обязуется возвратить заем единовременным платежом.

Денежные средства в заявленном размере были предоставлены ФИО2, что подтверждается распиской ниже текста договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № МА-11, согласно которому Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество в виде комнаты в 4-комнатной квартире, назначение – жилое, общей площадью 23,4 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане 1, по адресу: <адрес>22, в целях обеспечения принятых на себя обязательств по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением № МА-11 от 21.01.2015г. (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор ипотеки (залога недвижимости) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование займом не производит.

В связи с нарушениями заемщиком условий договора займа, в адрес заемщика направлялось требование о возврате суммы займа в срок до 31.03.2023г. (л.д. 13), которое осталось без удовлетворения.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 311849 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 117 829 рублей, просроченные проценты – 194030 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, по мнению суда, является арифметически правильным.

Каких-либо документов, подтверждающих наличие задолженности в меньшем, чем заявлено размере, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

Поскольку ФИО2 не исполнила обязанность по возврату займа, в результате чего у нее образовалась задолженность, которую она не погасила, несмотря на направление истцом требования об уплате долга, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы займа в размере 117 829 рублей, процентов за пользование займом в размере 194030 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Проценты за пользование денежными средствами подлежат взысканию с дальнейшим их начислением на сумму долга 117829 рублей в размере 6 % ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Жилое помещение – комната в 4-комнатной квартире, назначение – жилое, общей площадью 23,4 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане 1, по адресу: <адрес>22, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение на указанный выше объект недвижимости в виде ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в пользу ФИО1

В силу положений договора займа, ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество – комнату в 4-комнатной квартире, назначение – жилое, общей площадью 23,4 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане 1, по адресу: <адрес>22, подлежит удовлетворению.

Пунктом 1.4 договора ипотеки (залога недвижимости) № МА-11 от 21.01.2015г. предусмотрено, что закладываемое Имущество оценивается Сторонами в 800000 рублей. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества.

Вместе с тем, в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости, истцом представлен Отчет об оценке № от 05.06.2023г., составленный ООО «Региональный центр независимой оценки», согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты в 4-комнатной квартире, назначение – жилое, общей площадью 23,4 кв.м, по адресу: <адрес>22, составляет 285000 рублей (л.д. 20-59).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, руководствоваться Отчетом ООО «Региональный центр независимой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком заявленная начальная продажная стоимость предмета залога не оспорена, самостоятельный отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости не представлен.

Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества – комнаты в 4-комнатной квартире, назначение – жилое, общей площадью 23,4 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане 1, по адресу: <адрес>22, следует определить в размере 228 000 рублей (80 % от рыночной стоимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, предмет залога, на которое обращается взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 228 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 618 рублей 59 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 5707 058623) сумму долга по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением № МА-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 829 рублей, проценты за пользование займом в размере 194030 рублей, всего 311859 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты суммы займа из расчета 6 % ежемесячно на сумму долга 117829 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6618 рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату в 4-комнатной квартире, назначение – жилое, общей площадью 23,4 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, на 3 этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане 1, по адресу: <адрес>22, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 228 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Копия верна

Судья А.М. Шагаева

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-3243/2024

Свердловского районного суда г. Перми

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года.