Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1620/2022 ~ М-1718/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-1620/2022

УИД 50RS0050-01-2022-002449-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 г.                                       г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Олеси Олеговны к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ильина О.О. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.

На праве собственности Ильиной О.О. принадлежат жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме с КН №, расположенном по адресу: <адрес>.

В результате произведенной в доме перепланировки квартиры объединены, обустроен дверной проем в капитальной стене между помещениями, оборудован один вход, общая площадь жилого дома составила 117 кв. м. Заключением ООО «Архитектурно-планировочное предприятие» установлено, что перепланировка произведена без существенных конструктивных изменений и отвечает санитарным требованиям, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает интересы граждан и не несет угрозу их жизни и здоровью.

Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Городского округа Шатура не значится.

С целью реализации права участия в программе газификации просит признать многоквартирный жилой дом с КН № жилым домом, прекратить ее право собственности на объекты недвижимого имущества (квартиры) с КН № и КН №, признать за ней право собственности на жилой дом с КН № площадью 117 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ильина О.О. и ее представитель по доверенности Слободянюк А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности Ильиной О.О. находятся жилые помещения с КН № площадью 38,1 кв. м и КН № площадью 36,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 27-30).

Указанные жилые помещения входят в состав многоквартирного одноэтажного жилого дома площадью 75 кв. м с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).

По данным технического паспорта жилого дома № 1а по ул. Лесной р.пос. Черусти, составленного по состоянию на 11.10.1982, жилой дом представляет собой двухквартирный дом общей площадью 75 кв. м, жилой площадью 61,6 кв. м. (л.д. 12-18).

По информации администрации Городского округа Шатура многоквартирный жилой дом с КН № в реестре муниципального имущества Городского округа Шатура Московской области не значится (л.д. 20).

При многоквартирном жилом доме расположены два земельных участка с КН № и КН №, принадлежащие на праве собственности Ильиной О.О., площадью 790 кв.м. и 724 кв.м. соответственно, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 24-26, 31-32).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК Российской Федерации и статей 16, 36 ЖК Российской Федерации следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По объяснениям истца, ей произведена перепланировка принадлежащих ей квартир в многоквартирном доме, а именно обустроен дверной проем в капитальной стене между квартирами, оборудован один вход. В результат произведенной перепланировки квартиры объединены, общая площадь жилого дома составила 117 кв. м.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о его согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, технического паспорта перепланируемого жилого помещения, иных представленных документов (ст. 26 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения, составленного ООО «Архитектурно-планировочное предприятие» в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый объект представляет собой жилой дом, образующийся в результате объединения квартиры № и квартиры № 2, состоит из комнат и вспомогательных помещений, находится в границах земельных участков с КН № и КН №. В результате перепланировки и объединения квартир общая площадь составила 117 кв. м, объект соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций не выявлено, угроза жизни и здоровью граждан на объекте отсутствует, объект может быть признан индивидуальным жилым домом (л.д. 35-49).

Таким образом, фактически дом <адрес> по техническим характеристикам является индивидуального жилым домом.

Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Ильиной Олеси Олеговны удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Прекратить право собственности Ильиной Олеси Олеговны на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ильиной Олеси Олеговны на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ильиной Олесей Олеговной право собственности на жилой дом площадью 117 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив жилой дом в перепланированном состоянии.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                         Т.Ю. Хаванова

Мотивированно решение составлено 21 ноября 2022 г.

Судья                            Т.Ю. Хаванова