Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2022 ~ М-508/2022 от 22.04.2022

Дело №2-780/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-001129-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

04 августа 2022 года

дело по иску КУГИ Кузбасса к Абрамовой М.О. о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратилось в суд с иском к Абрамовой М.О. о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Свои требования мотивирует тем, Абрамова М.О. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты> по <адрес> Кроме ответчика собственниками нежилых помещений, находящихся на данном земельном участке являются также ФИО3 В комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился ФИО1 с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №*** в аренду, в связи с чем, был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №*** Комитет ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес собственников объекта недвижимости для подписания проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №*** от ДД.ММ.ГГГГ был подписан и заключен только с одни собственником помещения – ФИО2

Истец просит суд обязать Абрамову М.О. заключить с Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса договор аренды земельного участка с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании представитель истца Гасанова Е.Е., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

В судебное заседание ответчик Абрамова М.О. не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как указано в ч. 2 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с абз. 1 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.3 ст. 39.20 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Абрамова М.О. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты> по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34).

Кроме ответчика собственниками нежилых помещений, находящихся на данном земельном участке являются также ФИО3

В комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился ФИО1 с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №*** в аренду (л.д.26), в связи с чем, был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №*** (л.д.12-15).

Комитет ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес собственников объекта недвижимости для подписания проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе ответчику Абрамовой М.О., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

Однако договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №*** от ДД.ММ.ГГГГ был подписан и заключен только с одни собственником помещения – ФИО2 (л.д. 4-7).

Согласно ч.6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с ч. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу ч.8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченному органу предоставлено право на обращение в суд с соответствующим заявлением лишь в случае расположения на земельном участке зданий, строений и сооружений, принадлежащих нескольким собственникам, если при представлении в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, не все правообладатели представили в уполномоченный орган подписанный договор аренды земельного участка либо в случае, когда ни один из этих правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы закона, суд приходит к выводу о том, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о понуждении Абрамовой М.О. к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования КУГИ Кузбасса к Абрамовой М.О. о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, удовлетворить.

Обязать Абрамовой М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №*** заключить с Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса договор аренды земельного участка с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с Абрамовой М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №***, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение составлено 11 августа 2022 года.

Председательствующий: