Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2022 ~ М-95/2022 от 11.01.2022

38RS0№-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года                             Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Адрес о признании выкупной цены изымаемого жилого помещения заниженной, взыскании денежных средств, изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от Дата №, кадастровый №.

Кроме этого, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1030 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Адрес, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от Дата №.

Дата распоряжением администрации Адрес № многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, признан аварийным и подлежащим сносу и расселяется в рамках региональной адресной программы Адрес «Переселение граждан, проживающих на территории Адрес, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до Дата, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Адрес от Дата №-пп.

Дата администрацией Адрес, в соответствии с постановлением № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений для нужд муниципального образования Адрес» было принято решение об изъятии, принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения по адресу: Адрес, путем выкупа, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для нужд муниципального образования Адрес.

Дата администрация Адрес направила истцу проект соглашения об изъятии объектов недвижимости. Согласно п. 2.1., вышеназванного соглашения, размер возмещения за принадлежащую истцу квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом размера величины убытков составляет 3 165 477 рублей.

Дата ООО «Консалт-Оценка», на основании договора на проведение работ по оценке № от Дата, заключенного с истцом, провело независимую оценку принадлежащего ей жилого помещения. Согласно подготовленного отчета об оценке, рыночная стоимость жилого помещения составила 3 931 029 рубле    й. Размер возмещения убытков, связанных с изъятием у истца жилого помещения составляет 69 408 рублей.

В связи с проведенной на основании определения Октябрьского районного суда Адрес от Дата судебной оценочной экспертизой и представленным экспертом ООО «Русская провинция» заключения истец изменил исковые требования и просит:

Признать выкупную цену изымаемого Администрацией Адрес у ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, заниженной.

Взыскать с администрации Адрес в пользу ФИО2 денежные средства в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в размере рыночной стоимости:

- 624 271 рублей, за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес;

- 3 360 342 рублей за жилое помещение, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Адрес;

- 234 588 рублей, за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес;

- 230 105 рублей за возмещение убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения.

Изъять у ФИО2 в пользу администрации Адрес жилое помещение, общей площадью 46.9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Адрес.

            В судебном заседании представители истца ФИО2 по доверенности ФИО7, ФИО4 поддержали исковые требования в измененной редакции.

            В судебном заседании представитель ответчика Администрации Адрес по доверенности ФИО5 не признала исковые требования.

            В судебное заседание истец ФИО2 не явился.

            Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПКРФ.

            Выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

            Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

            Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

            При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

            Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

            По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

            При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

            Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутск, Адрес, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1030 кв.м.

Истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №.

Согласно заключению межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным о подлежащим сносу № от Дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес был признан аварийным и подлежащим сносу.

Дата распоряжением администрации Адрес № многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, признан аварийным и подлежащим сносу и расселяется в рамках региональной адресной программы Адрес «Переселение граждан, проживающих на территории Адрес, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до Дата, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Адрес от Дата №-пп.

Дата Администрацией Адрес, в соответствии с постановлением № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений для нужд муниципального образования Адрес» было принято решение об изъятии, принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения по адресу: Адрес, путем выкупа, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для нужд муниципального образования Адрес.

Дата Администрация Адрес направила истцу проект соглашения об изъятии объектов недвижимости, согласно п. 2.1. которого размер возмещения за принадлежащую истцу квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом размера величины убытков составляет 3 165 477 рублей.

Истец, не согласившись с указанной выкупной ценой принадлежащего ему помещения обратился в ООО «Консалт-Оценка». Согласно предоставленного отчета № от Дата рыночная стоимость жилого помещения составила 3 931 029 рублей, размер возмещения убытков, связанных с изъятием у истца жилого помещения составляет 69 408 рублей.

Дата истец направил в адрес ответчика обращение с предложением об установлении размера возмещения за указанное жилое помещение в соответствии с рыночной стоимостью в размере 3 931 029 рублей, внесении соответствующих изменений в соглашение об изъятии объектов недвижимости.

Дата Администрацией Адрес был дан ответ об отсутствии оснований для перерасчета суммы возмещения за изымаемый объект недвижимости.

Таким образом, соглашения относительно размера выкупной цены с собственником жилого помещения не достигнуто.

В связи с наличием спора о выкупной цене, по ходатайству истца по гражданскому делу было назначено проведение судебной оценочной экспертизы эксперту ООО «Русская провинция» ФИО8

По результатам исследования эксперт ООО «Русская провинция» ФИО8 пришел к следующим выводам.

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенной по адресу: Адрес, учитывая размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, а также с учетом доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом и стоимости в доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, округленно составляет: 4 450 000 рублей, в том числе:

Показатель	Величина
Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенной по адресу: Адрес	3 360 342
Размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения	230 105
Рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок	624 271
Рыночная стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме	234 588
ИТОГО	4 449 306

            Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 поддержал свое заключение, дополнив, что поскольку действующим законодательством установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество (включая доли земельного участка) включена в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не устанавливалась экспертом отдельно от рыночной стоимости жилья.

Суд принимает во внимание заключение эксперта № от Дата, поскольку соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, данное заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим высшее образование и стаж экспертной деятельности. Данное заключение объективно отражает реальную рыночную стоимость жилого помещения с учетом положений ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ и убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с их изъятием. Показания эксперта не противоречат выполненному им экспертному заключению № от Дата, опровержений его показаниям суду не представлено.

Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта, не имеется.

При этом, суд соглашается с доводами представителя ответчика Администрации Адрес об исключении из перечня убытков и упущенной выгоды убытков в размере 57 200 руб., как убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами в связи с изменением места проживания (недосдачи жилого помещения в аренду за 2 месяца), поскольку доказательств, подтверждающих, что собственник ФИО2 понесет указанные убытки перед третьими лицами, в связи с изменением места проживания материалы дела не содержат. Достоверных доказательств, подтверждающих сведения о сдаче указанного жилого помещения в аренду в материалы дела не представлено.

Так же подлежат исключению из перечня убытков убытки, связанные с комиссией в размере 2 % от размера обналичиваемой (зачисляемой) суммы в размере 87 241 руб., поскольку денежные средства могут быть зачислены на расчетные счета истца ФИО2 без применения комиссии.

Таким образом, из размера убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения подлежит исключению сумма в размере 144 441 руб. (57 200 руб.+87 241 руб.)

Руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание заключение эксперта № от Дата, суд полагает, что установленная Администрацией Адрес выкупная цена, является заниженной и необходимо определить размер возмещения за изымаемое у истца жилое помещение путем возложения на ответчика обязанности по выплате за изымаемое жилое помещение - Адрес, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый № в размере 4 304 865 руб. (4 449 306 руб. – 144 441 руб.) с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес., в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 1030 кв.м.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

При указанных обстоятельствах, подлежит изъятию у ФИО2, для нужд муниципального образования Адрес жилое помещение, общей площадью 46, 9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ 3808131271, ░░░░ 1053808211610) ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 4 304 865 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░:. ░░░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ 25 03 826688, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 382-005, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ 3808131271, ░░░░ 1053808211610) ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46, 9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 20.09.2022 ░.

░░░░░:                                                                                           ░.░. ░░░░░░░