Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3233/2022 ~ М-2791/2022 от 06.07.2022

УИД 61RS0019-01-2022-004315-44

Дело № 2-3233/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

«31» августа 2022 года                                                                           г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.

при секретаре Харичевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой Анны Михайловны, Зверева Артура Борисовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Васильевой Татьяне Владимировне, третье лицо: Катрич Надежда Васильевна, об установлении зоны для ремонта, обязании не чинить препятствия в установлении ограждения, внесении в правоустанавливающие документы изменений,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование указав, что домовладение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Зверевой А.М. - 34/150, Звереву А.Б. - 17/150 и Катрич Надежде Васильевне - 7/50 долей.

В пользовании истцов находятся следующие помещения в жилом литере А: №, площадью 6,8 кв.м., № - площадью 21,4 кв.м., № площадью 11,8 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., № площадью 1,99 кв.м., № - площадью 3,2 кв.м, и № площаьюЗ,3 кв.м.

Правая стена жилого дома литер «А» расположена на межевой границе, дом не имеет отмостки.

В домовладении, с которым граничит жилой дом, проживает Васильева Т.В. Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

В настоящее время фасадная часть жилого дома и его правая стена имеют дефекты в виде сквозных трещин.

Согласно заключению Центра строительной экспертизы и оценки ТЗ-115/10-20 от 23 октября 2020 года общее техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как «Ограниченно работоспособное» - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности здания, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, выполнении строительно-технических мероприятий по ремонту здания с целью продолжительности и условий нормальной эксплуатации.

Выявленные дефекты и повреждения в конструкциях здания литер «А» в части <адрес> являются существенными, неблагоприятно влияют на безопасную эксплуатацию здания, требуют не отлагательного ремонта и восстановления несущей способности здания.

Большинство выявленных трещин и дефектов локализированы в наружной несущей стене фасада жилого дома литер «А» со стороны смежного домовладения <адрес>

Согласно выводов эксперта для дальнейшей безаварийной и нормальной эксплуатации здании необходимо произвести строительно-технические мероприятия по устранению и ремонту выявленных дефектов и трещин здания лит «А», необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к наружной стене фасада жилого дома литер <адрес> со стороны смежного домовладения (земельного участка) по <адрес> для проведения строительно-технических и ремонтных мероприятий по восстановлению несущей способности здания, а именно: ремонта кирпичной кладки фасадной стены здания; зачеканки ремонтным составом трещин в кирпичной кладке фасадной стены здания; устройства железобетонной отмостки, минимальной шириной 1,5 м.

Для реализации данных строительно-технических мероприятий со стороны смежного домовладения <адрес> необходимо выделить зону для ремонта и технического обслуживания наружной стены здания литер «<адрес>

Площадь зоны для ремонта и дальнейшего технического обслуживания наружной стены со стороны смежного домовладения <адрес> составляет 18 кв.м., и должна проходить от правого угла жилого дома литер <адрес> по фасаду в сторону домовладения <адрес> на 1,5 п.м. параллельно правой стены жилого дома литер «А» по пер. <адрес>

Истцы обращались к Васильевой Т.В. с просьбой обеспечить беспрепятственный доступ к правой фасадной стене жилого дома литер «<адрес> через земельный участок домовладения <адрес>, однако, ответа так и не получили.

На основании изложенного, истцы просили суд установить зону для ремонта и дальнейшего технического обслуживания наружной стены со стороны смежного домовладения <адрес>ю 18 кв.м., следующим образом: от правого угла жилого дома литер «<адрес> по фасаду в сторону домовладения <адрес> на 1,5 п.м., далее параллельно правой стене жилого дома литер <адрес> - 12 п.м. Обязать Васильеву Т.В. не чинить препятствий в установлении ограждения зоны для ремонта и технического обслуживания наружной стены. Внести в правоустанавливающие документы изменения, а именно в кадастровый паспорт земельного участка домовладения № <адрес> увеличив его площадь на 18 кв.м.

В судебное заседание истцы Зверева А.М., Зверев А.Б., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики: представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Васильева Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо: Катрич Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес> на праве долевой собственности являются: Зверева Анна Михайловна - 34/150 доли, Зверев Артур Борисович - 17/150 доли, Катрич Надежда Васильевна - 7/50 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Васильева Татьяна Владимировна является собственником жилого дома Лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска.

Согласно сведениям ЕГРН сведения о границах земельных участков, зарегистрированных правах и описание местоположения земельных участков с <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла и содержания приведенных выше норм материального и процессуального права, субъектом права на устранение нарушения прав является собственник (или иной титульный, то есть законный владелец), который должен доказать: наличие у него права собственности или иного права, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Иск собственника об устранении всяких нарушений его права (негаторный иск), является универсальным средством защиты, направленным на восстановление положения по нормальному и естественному владению и пользованию собственником его вещью, либо его вещным правом и на пресечение помех и стеснений в сфере исключительных полномочий собственника и реализующимся в судебной форме посредством иска, сфера применения которого касается только разрешения споров об устранении незаконных фактических помех и стеснений во владении и пользовании спорной вещью.

Из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также следует, что в силу статей 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Заявляя исковые требования, истцы указывают, что в настоящее время возникла необходимость капитального ремонта <адрес> однако, осуществить такой ремонт невозможно без доступа на территорию земельного участка, на котором расположен <адрес>

В целях проведения капитального ремонта истцами направлено в адрес Васильевой Т.В. уведомление о согласовании возможности доступа на земельный участок, на котором расположен жилой дом Васильевой Т.В., однако, ответа не поступило.

По заказу истцов ИП Мурзенко Д.А. составлено заключение эксперта № ТЗ-115/10-20 от 23.10.2020, в соответствии с выводами которого экспертом выявлены дефекты и трещины в несущих конструкциях жилого дома литер «А» по пер. Петровой Г. Новочеркасске.

Общее техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как «ограниченно работоспособное» - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности здания, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, выполнении строительно-технических мероприятий по ремонту здания с целью продолжительности и условий нормальной эксплуатации.

В соответствии с укрупненной шкалой физического износа, приведенной в методике определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 70 № 404, оценивается как «удовлетворительное» - техническое состояние здания, (в пределах физического износа 21-40%) т.е, ставные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на стадии.

Выявленные дефекты и повреждения в конструкциях здания литер «А» в части <адрес> являются существенными, неблагоприятно влияют на безопасную эксплуатацию здания, требуют не отлагаемого ремонта и восстановления несущей способности

Большинство выявленных трещин и дефектов локализированы в наружной несущей стене фасада жилого дома литер «А» со стороны смежного домовладения <адрес>

    Для дальнейшей безаварийной и нормальной эксплуатации здания в соответствии со ст. 10ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» необходимо произвести строительно-технические мероприятия по устранению и ремонту выявленных дефектов и трещин здания литер «А».

В соответствии с:

- п. 4.11, 4.15 СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

- п.10 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

- п. 3.4, 3.5 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований»;

- п. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения, жилого помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- п. 3.182 Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений СНиП 2.02.01-83;

- п.3.26 СНиП III-10-75 «Благоустройство территории»;

- ст. 2 ГОСТ 12.2.033-78 Система стандартов безопасности труда (ССБТ); п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- п.2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к наружной стене фасада жилого дома <адрес> со стороны смежного домовладения (земельного участка) <адрес>, для проведения строительно-технических и ремонтных мероприятий по восстановлению несущей способности здания, а именно:

- ремонта кирпичной кладки фасадной стены здания;

- зачеканки ремонтным составом трещин в кирпичной кладке фасадной стены здания;

- устройства железобетонной отмостки, минимальной шириной 1,5 м.

Для реализации данных строительно-технических мероприятий со стороны смежного домовладения по <адрес> необходимо выделить зону для ремонта и технического обслуживания наружной стены здания литер «<адрес>.

Ширина зоны, для технического обслуживания наружной стены здания определяется исходя из следующих составляющих:

- минимальная ширина отмостки;

- минимального радиуса моторного поля одного человека;

- минимальная ширина прохода.

Следовательно, на основании нормативной документации, применяемой на территории Российской Федерации минимальная ширина зоны для технического обслуживания и ремонта наружной стены здания литер «А» по <адрес> составляет 1.5 м.

Часть 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Производство судебной экспертизы также регулируется Федеральным законом от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, в связи с чем суд принимает его в качестве допустимого доказательства.

На основании изложенного, учитывая, что истцами достоверными доказательствами подтверждена необходимость ремонта принадлежащего им имущества, суд считает необходимым определить зону для ремонта и технического обслуживания наружной стены здания литер <адрес> и обязать Васильеву Т.В. не чинить препятствий в проведении истцами ремонта.

Вместе с тем, рассматривая требования истцов о внесении в правоустанавливающие документы изменений путем увеличения площади земельного участка под домовладением <адрес> на 18 кв.м., суд считает необходимым отказать, поскольку границы земельных участков с № не установлены, собственниками ни истцы, ни Васильева Т.В. не являются, соответственно изменять площадь земельных участков у суда оснований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зверевой Анны Михайловны (<данные изъяты>), Зверева Артура Борисовича <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150039880), Васильевой Татьяне Владимировне, третье лицо: Катрич Надежда Васильевна, об установлении зоны для ремонта, обязании не чинить препятствия в установлении ограждения, внесении в правоустанавливающие документы изменений удовлетворить частично.

Установить зону для ремонта и дальнейшего технического обслуживания наружной стены со стороны смежного домовладения <адрес> 18 кв.м., следующим образом: от правого угла жилого дома <адрес> по фасаду в сторону <адрес> на 1,5 п.м., далее параллельно правой стене жилого дома литер <адрес> 12 п.м.

Обязать Васильеву Татьяну Владимировну не чинить препятствий в установлении ограждения зоны для ремонта и технического обслуживания наружной стены.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                         С.А. Бердыш

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.