Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1993/2022 ~ М-1838/2022 от 09.11.2022

УИД 23RS0010-01-2022-002325-69

Дело №2-1993/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                  26 декабря 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Л. Н., Ковалева В. Н. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что Ковалевой Л. Н. и Ковалеву В. Н. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ...у .... Право общей долевой собственности на земельный участок возникло у истцов в порядке наследования после смерти К.Н.Н., (__)____. Постановлением администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района ... от (__)____ изменен адрес земельного участка с кадастровым номером ... на адрес: .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, общей площадью блока жилого дома блокированной застройки - 92,7 кв.м., площадь определена в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (__)____ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 102,6 кв.м. Право собственности на жилой дом блокированной застройки в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. (__)____ между К.Н.Н. и ЗАО фирма «Агрокомплекс», в лице С. Т. Ф., действующей на основании доверенности ... от (__)____, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно данному договору, была передана в собственность квартира, состоящая из 4 комнат, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе: жилой 50,3 кв.м., по адресу: ..., ... .... В соответствии с пунктом 4 данного договора в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по данному договору переходят к его наследникам на общих основаниях. Вышеуказанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Выселковского Совета народных депутатов и удостоверен (__)____ государственной квартирно-правовой службой, регистрационный .... Согласно корешку ордера на жилое помещение от (__)____ ... серия 7СВ, выданного К.Н.Н. на основании Решения РИК ... от (__)____, в состав семьи К.Н.Н. - главы семьи, входили: Ковалева Л.Н. - жена, Ковалев В.Н. - сын, Ковалева О.Н. - дочь. Нотариусом <данные изъяты> даны разъяснения от (__)____ ... о том, что свидетельства не могут быть выданы по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанный объект капитального строительства. Государственная регистрация права не была проведена. (__)____ истцами получено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Администрация муниципального образования Выселковский район письмом от (__)____ в ответ на запрос истцов от (__)____ сообщила, что объект недвижимого имущества - жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., в реестре муниципальной собственности муниципального образования Выселковский район не состоит. Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям СП жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ... составленного специалистом Замышляевой А.А., следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, просадок не обнаружено. Этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п.6.3.2. и приложению Б СП 30-102-99, размещение объекта соответствует СП 30-102-99. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно техническому паспорту и техническому заключению общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 92,7 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (__)____ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 102,6 кв.м. Год постройки - 1992. Этажность - 1. Фундамент бетонный ленточный, стены шлакоблочные бетонные, пристройки кирпичные, обшиты сайдингом, перекрытия деревянные утепленные, крыша металлопрофильная, окна металлопластиковые, двери металлические, ширина стен лит. А - 35 см, лит. а, al, а2 - 20 см. Высота потолков лит. А - 2,45 м, лит. а - 2, 53 м, лит. al - 2, 51 м, лит. а2 - 2,52 м. Конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии. Согласно выводам, указанным в техническом заключении от (__)____, составленного кадастровым инженером Замышляевой А.А. квартира, общей площадью 102,6 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанного жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просит суд признать квартиру, общей площадью 102,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ... - блоком жилого дома блокированной застройки; признать за Ковалевой Л. Н., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности в размере 5/6 доли на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...; признать за Ковалевым В. Н., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: ...; считать решение суда основанием для формирования технического плана здания в связи с созданием блока жилого дома блокированной застройки и основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности за Ковалевой Л. Н. и Ковалевым В. Н. на блок жилого дома блокированной застройки (созданный в результате выполнения кадастровых работ), общей площадью 92,7 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (__)____ № П/0393 составляет 102,6 кв.м.), материал наружных стен: кирпичные, шлакобетонные блочные, этажность: 1, год постройки: 1992, расположенный по адресу: ...

    Представитель истца Мошкова Л.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия прав третьих лиц на наследуемое имущество.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Зыбина И.С. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.6, ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» часть жилого дома не является объектом недвижимого имущества, права на которое могут быть зарегистрированы.

При этом, в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются следующие виды объектов капитального строительства:

    объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трёх, предназначенные для проживания одной семьи;

    жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на отдельную территорию общего пользования

    многоквартирные жилые дома - совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком деле. Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, располагается на земельном участке, предусматривающим возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. № 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь располагается на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Если помещениями являются квартиры, то должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

В силу разъяснений, отраженных в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Учитывая положения ч.2 ст.49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, Кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно выписке из ЕРГН от (__)____ Ковалевой Л. Н. и Ковалеву В. Н. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ...

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от (__)____, свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ следует, что размер доли Ковалевой Л. Н. в земельном участке составляет 5/6, размер доли Ковалева В. Н. - 1/6 (записи регистрации ... от (__)____, ... от (__)____).

Право общей долевой собственности на земельный участок возникло у истцов в порядке наследования от умершего (__)____ К.Н.Н..

Постановлением администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района ... от (__)____ изменен адрес земельного участка с кадастровым номером ... площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка с адреса: ..., на адрес: ...

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки общей площадью блока жилого дома блокированной застройки - 92,7 кв.м., площадь определенная в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 102,6 кв.м.

Право собственности на жилой дом блокированной застройки в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, (__)____ между К.Н.Н. и ЗАО фирма «Агрокомплекс» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно данному договору, была передана в собственность квартира, состоящая из 4 комнат, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м, по адресу: ...

В соответствии с пунктом 4 данного договора в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по данному договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Выселковского Совета народных депутатов и удостоверен (__)____ государственной квартирно-правовой службой, регистрационный ....

Согласно корешку ордера на жилое помещение от (__)____ ... серия 7СВ, выданного К.Н.Н. на основании Решения РИК ... от (__)____ в состав семьи К.Н.Н.. - главы семьи, входили: Ковалева Л.Н. - жена, Ковалев В.Н. - сын, Ковалева О.Н. - дочь.

Нотариусом Зыбиной И.С. даны разъяснения от (__)____ ... о том, что свидетельства о праве на наследство по закону на объект капитального строительства по адресу: ..., ..., ..., оставшийся после смерти К.Н.Н., умершего (__)____, не могут быть выданы по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанный объект капитального строительства. Государственная регистрация права не была проведена.

(__)____ истцами был направлен запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно уведомлению от (__)____ следует, что сведения на объект капитального строительства, расположенного по адресу: ..., пер. ... ..., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

    На основании ответа администрации муниципального образования Выселковский район от (__)____ следует, что объект недвижимого имущества - жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в реестре муниципальной собственности муниципального образования Выселковский район не состоит.

Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям СП жилого дома, блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ..., составленного кадастровым инженером, специалистом Замышляевой А.А., следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2. и приложения Б СП 30-102-99 и размещение объекта соответствует СП 30-102-99. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому паспорту и техническому заключению общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 92,7 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 102,6 кв. м. Год постройки - 1992. Этажность - 1. Фундамент бетонный ленточный, стены шлакоблочные бетонные, пристройки кирпичные, обшиты сайдингом, перекрытия деревянные утепленные, крыша металлопрофильная, окна металлопластиковые, двери металлические, ширина стен лит. А - 35 см, лит. а, al, а2 - 20 см. Высота потолков лит. А - 2,45 м, лит. а - 2, 53 м, лит. al - 2, 51 м, лит. а2 - 2,52 м. Конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии.

Квартира, общей площадью 102,6 кв.м., расположенная по адресу: ..., ... по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанного жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалевой Л.Н., Ковалева В.Н. - удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 102,6 кв.м., расположенную по адресу: ... блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Ковалевой Л. Н., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности в размере 5/6 доли на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Признать за Ковалевым В. Н., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение суда является основанием для формирования технического плана здания в связи с созданием блока жилого дома блокированной застройки и основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности за Ковалевой Л. Н. и Ковалевым В. Н. на блок жилого дома блокированной застройки (созданный в результате выполнения кадастровых работ), общей площадью 92,7 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (__)____ №П/0393 составляет 102,6 кв.м.), материал наружных стен: кирпичные, шлакобетонные блочные, этажность: 1, год постройки: 1992, расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

    Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1993/2022.