Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1865/2023 ~ М-1473/2023 от 08.06.2023

К делу № 2-1865/2023

УИД23RS0024-01-2023-001839-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края            17 июля 2023 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Ломакиной И.Ю.,

при секретаре                            Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишина Максима Владимировича к Ефименко Наталье Владимировне о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мишин Максим Владимирович обратился в суд с иском к Ефименко Наталье Владимировне о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли - продажи от 12.05.2023 года он купил у Ефименко Натальи Владимировны, земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. В тот же день в присутствии свидетелей он принял все документы на земельный участок и по распискам от 12 мая 2023 года и от 01.06.2023 года, произвёл полный расчёт по договору на сумму 150000 рублей (сто пятьдесят тысяч рублей). Вышеуказанный земельный участок, принадлежит Ответчику в порядке наследования. Также им были заказаны и проведены межевые работы, согласно графического материала расположения земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0933001:137, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 2614 кв. м., согласно координат:

Обозначение характерных точек границ	Координата Х	Координата Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В настоящее время ему необходимо уточнить границы земельного участка, оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. Он обращался в многофункциональный центр г. Крымска для государственной регистрации вышеуказанного договора купли - продажи. Однако ему разъяснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо присутствие обеих сторон, как продавца, так и покупателя. По причине уклонения ответчика, это не представляется возможным. Другого способа зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, кроме судебного, у него не имеется, в связи с чем, просит суд признать договор купли - продажи от 12.05.2023 года, заключенный между Мишиным Максимом Владимировичем, как Покупателем и Ефименко Натальей Владимировной, как Продавцом, действительным. Признать за Мишиным Максимом Владимировичем, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2614 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Указать что решение суда является основанием для внесения в сведения кадастрового учёта (уточнение площади) на основании графического материала расположения земельного участка, с кадастровым номером №. А также указать, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за Мишиным Максимом Владимировичем на вышеуказанный земельный участок.

Истец Мишин М.В. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От его представителя по доверенности – Якименко Е.С. поступило письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Ефименко Н.В. в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступил письменный отзыв на исковые требования Мишина М.В., согласно которых просила признать сделку действительным, поскольку она действительно продала истцу спорный земельный участок, и просила признать право собственности на объекты недвижимости за истцом. Дополнительно пояснила, что после смерти матери, ФИО3, умершей 21.11.2002 года, она фактически приняла в наследство спорный земельный участок. Тот факт, что ФИО4, умершая 21.11.2002 года – ее мать, подтверждается документами, которые она приложила к отзыву. Ее сводный брат, ФИО5, на земельный участок не претендует, однако к нотариусу они не обращались. Фактически она более 15 лет владела спорным земельным участком, ухаживала за ним и использовала по назначению. 12 мая 2023 года она действительно по расписке продала земельный участок истцу.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом, согласно заявления против удовлетворения исковых требований не возражает. От наследственных прав на спорный земельный участок отказывается.

Представитель третьего лица -межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности Линник Т.Г. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела и доводы искового заявления, доводы отзыва ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли - продажи от 12.05.2023 года истец Мишин М.В. купил у ответчика Ефименко Н.В. земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Факт покупки подтверждается расписками от 12 мая 2023 года и от 01.06.2023 года, согласно которых истец произвёл полный расчёт по договору на сумму 150000 рублей (сто пятьдесят тысяч рублей).

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежал ответчику в порядке наследования, после смерти её матери, ФИО3, умершей 21.11.2002 года, на основании инвентаризационной описи от 28.06.2005 года № б/н, выданный ГУП КК «Крымский земельный центр», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.05.2023 года, справками из администрации Пригородного сельского поселения № от 18.12.2008, № от 03.02.2015.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Часть 2 данной статьи предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Тот факт, что ФИО4, умершая 21.11.2002 года приходилась матерь ответчику, подтверждается следующими документами: свидетельством о рождении на имя Ефименко Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № от 03.04.2013 года, выданное Октябрьским районным отделом г. Улан-Удэ Управления ЗАГС Республики Бурятия. Отец ответчика, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 17.12.2008 года, выданного Пригородной сельской администрацией Крымского района Краснодарского края.

Ответчик Ефименко Н.В. фактически приняла наследство, осуществляла уход за участком и использовала его по назначению.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Истцом Мишиным М.В. после приобретения земельного участка были заказаны и проведены межевые работы, согласно графического материала расположения земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0933001:137, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 2614 кв. м., согласно координат:

Обозначение характерных точек границ	Координата Х	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В настоящее время, истцу необходимо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт объекты недвижимости, а также зарегистрировать право собственности на своё имя на приобретённые объекты недвижимого имущества. Но по причине уклонения ответчиков, это не представляется возможным.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учёт земельного участка, но получила устный отказ в приёме заявления. У истца и ответчика отсутствует возможность в регистрации сделки, поскольку объект недвижимости оформлен ещё на наследодателя ответчика.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учётом вышеуказанных норм закона и исследованных доказательств, суд считает требования Мишина М.В. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мишина Максима Владимировича к Ефименко Наталье Владимировне о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли - продажи земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2614 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> 12.05.2023 года, заключенный между Мишиным Максимом Владимировичем, как Покупателем и Ефименко Натальей Владимировной, как Продавцом, действительным.

Признать за Мишиным Максимом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2614 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу<адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в сведения кадастрового учёта (уточнение площади) на основании графического материала расположения земельного участка, с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, площадь земельного участка 2614 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат:

Обозначение характерных точек границ	Координата Х	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за Мишиным Максимом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2614 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                        И.Ю. Ломакина