Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4151/2022 ~ М-3315/2022 от 20.06.2022

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2022                        дело №

УИД 66RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Логуновой А.А., при секретаре ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании недействительным результата кадастровых работ, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, МУГИСО о признании недействительным результата кадастровых работ, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

В обоснование иска указано, что истцу является долевым собственником двух комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью <адрес> расположенных по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора о передаче комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 и ФИО11 являются собственниками жилых помещений в этой же <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>А.

ФИО13, ФИО14 являются собственниками <адрес> доме по <адрес>А.

Квартиры № и № расположены в жилом <адрес> года постройки, площадью <адрес> расположенном по адресу: <адрес>А, имеющем кадастровый №.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд), площадь <данные изъяты> вид права на землю: постоянное (бессрочное пользование) земельным участком на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования №-б от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ИП ФИО7 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было установлено, что границы участка существуют на местности более 15 лет и оставались неизменными все это время, на местности границы закреплены объектами искусственного происхождения. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают юридическую границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При установлении юридической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка в определении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 66:41:0504058:19.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются ФИО5, ФИО3, ФИО4

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельные участки относятся к участкам, в отношении которых государственная собственность не разграничена.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд:

- признать недействительным результат кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с допущенной реестровой ошибкой в местоположении земельных участков в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

- устранить допущенную реестровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> в установленных границах пропорционально размеру общей площади помещения в доме.

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО8 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в своих заявлениях исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, представитель ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик МУГИСО в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя с учетом решения Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании признали исковые требования об установлении границ земельного участка по <адрес>А.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в п.п. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора о передаче комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 и ФИО11 являются собственниками жилых помещений в этой же <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

ФИО13, ФИО14 являются собственниками <адрес> доме по <адрес>

Квартиры № и № расположены в жилом <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>А, имеющем кадастровый №.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд), площадь <данные изъяты>., вид права на землю: постоянное (бессрочное пользование) земельным участком на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования №-б от ДД.ММ.ГГГГ (инвентаризация земель <адрес>, массив <данные изъяты>).

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ИП ФИО7 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было установлено, что границы участка существуют на местности более 15 лет и оставались неизменными все это время, на местности границы закреплены объектами искусственного происхождения. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают юридическую границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При установлении юридической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка в определении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 66:41:0504058:19.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются ФИО5, ФИО3, ФИО4

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок относится к участкам, в отношении которых государственная собственность не разграничена.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу, произошла реестровая ошибка, фактически площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и оставались неизменными все это время, на местности границы закреплены объектами искусственного происхождения. Земельные участки кадастровыми номерами <данные изъяты> не смежны с уточняемым участком, между ними проходит дорога.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера кадастрового инженера ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и фактически ответчиками по существу не оспорены.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку она обладает достаточной квалификацией для ответа на поставленные вопросы, выводы заключения соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Разрешая настоящий спор, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу, что поскольку земельный участок фактически сформировался на местности более 15 лет, его фактические границы не оспариваются, об исправлении реестровой ошибки, установив границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Газетная, <данные изъяты> в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом, указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка <данные изъяты> не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ФИО11, ФИО9. ФИО2 к Администрации <адрес> о признании здания многоквартирным жилым домом.

    Вместе с тем, истец и остальные собственники жилых помещений в доме по <адрес>А, пользуются земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования №-б от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Ограничений оборотоспособности земельного участка в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ не установлено.

Суд, проанализировав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу о том, что спорный земельный участок сформирован в установленном порядке, прошел кадастровый учет, используется в соответствии с целевым назначением (земли жилой застройки (для жилищных нужд), правами третьих лиц не обременен, истец является собственником жилого помещения, имеет право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, участвующими в деле, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, поскольку именно ответчик распоряжается землями, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО4, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Чкаловским РУВД <адрес>, ФИО3, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Чкаловским РУВД <адрес>, ФИО5, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, ИНН 6658091960, о признании недействительным результата кадастровых работ, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным результат кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с допущенной реестровой ошибкой в местоположении земельных участков в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в координатах, установленных на основании межевого плана кадастрового инженера ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границы	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за собственниками помещений в жилом доме, расположенном <адрес> <данные изъяты>, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в установленных судом границах пропорционально размеру общей площади помещений в доме.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.

Судья: