Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2105/2023 ~ М-1201/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-2105/2023

УИД 02RS0001-01-2023-002433-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года              г. Горно-Алтайск

    Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                      Поляковой С.И.,

при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ТаГо» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ТаГо» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ТаГо» заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение, а именно: двухкомнатная <адрес> №, которая должна быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязанность застройщиком не исполнена, в связи с чем сумма законной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 237 622,50 руб. Ответчик, нарушая срок передачи квартиры по договору заставил истцов пребывать в серьезных переживаниях, в связи с чем истцы испытывают сильные нравственные страдания, размер компенсации морального вреда истцы оценивают в размере по 10 000 руб. в пользу каждого. Также истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26).

Порядок определения дня (срока) исполнения обязательства указан также в ст. 314 ГК РФ.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Предметом указанного договора являлась двухкомнатная <адрес> № (номер строительный, согласно проектной документации), расположенная на <адрес>

В силу п. 2.2 указанного договора объект долевого строительства, передаваемый в собственность участнику долевого строительства, должен соответствовать описанию, указанному в п. п. 1.2, 4.1.2 договора и приложения № к нему.

Согласно п. 2.3 договора срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу п.3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из положений договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта недвижимости, а также указанных норм закона срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства начинает течь на следующий день, после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и истекает в последний день шестого месяца срока, т.е. истекает ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просрочка должника начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Цена объекта долевого строительства составляет 2 950 000 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в т.ч. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»).

Из представленных истцом доказательств следует, что истцы в полном объеме оплатила ответчику цену договора в размере 2 950 000 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ООО «ТаГо» обязательства по передачи истцам объекта долевого строительства не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия-требование об уплате неустойки, что подтверждается квитанцией -отправления, однако до настоящего времени доказательств, подтверждающих выплату заявленной неустойки, в материалах дела не содержится.

Учитывая положение Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как разъяснено в п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 НК РФ, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №), производимые гражданам выплаты неустойки и штрафа в связи с нарушением прав потребителей не освобождаются от налогообложения. Выплачиваемая гражданину денежная компенсация морального вреда налогом не облагается. Предусмотренные законодательством о защите прав потребителей санкции носят исключительно штрафной характер и их взыскание не преследует цель компенсации потерь (реального ущерба) потребителя.

Поскольку выплата сумм таких санкций приводит к образованию имущественной выгоды у потребителя, они включаются в доход гражданина на основании положений статей 41 и 209 Налогового кодекса Российской Федерации вне зависимости от того, что получение данных сумм обусловлено нарушением прав физического лица.

Суд, учитывая обстоятельства дела, положения, закрепленные в абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Расчет неустойки за указанный период должен составлять с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ включительно с учетом ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ о размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (на ДД.ММ.ГГГГ), от цены договора 2 950 000 руб. за каждый день просрочки, то есть в общей сумме 237 622,50 руб. (2 950 000 руб. *179*2*1/300*6,75%).

Поскольку ответчик ООО "ТаГо" в добровольном порядке не произвел выплату неустойки, суд взыскивает с ООО "ТаГо" в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 622,50 руб.

Пунктом 1 ст. 226 НК РФ установлено, что российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, подлежащие налогообложению, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц, исчисленную в соответствии со ст. 224 НК РФ с учетом особенностей, предусмотренных ст. 226 НК РФ.

Указанные организации признаются налоговыми агентами и обязаны исполнять обязанности, предусмотренные для налоговых агентов, в частности, ст. 226 НК РФ НК РФ.

Таким образом, по смыслу приведенных норм следует, что исчисление и уплата НДФЛ (13%) в отношении заявленной к взысканию неустойки может быть осуществлена ООО "ТаГо" самостоятельно.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.45 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Аналогичные законоположения содержатся и в ст. 1101 ГК РФ.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся в невозможности получить в установленный договором срок жилое помещение, срока нарушения прав истца со стороны ответчика, с учетом степени вины ответчика и индивидуальных особенностей потерпевшего, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в размере по 5 000 рублей.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу <адрес>. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 123 811, 25 руб. ((237 622,50 руб. + 10 000 руб.)/100% *50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», подп. 3 п.1 ст. 33.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в общей сумме 5 876,23 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона (за требования имущественного характера в размере 5 576,23 руб. и неимущественного характера 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ТаГо» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ТаГо" в пользу ФИО2, ФИО3 солидарно неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 237 622 рубля 50 копеек, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. (по 5 000 рублей в пользу каждого истца), штраф в размере 123 811 рублей 25 копеек.

Взыскать с ООО "ТаГо" государственную пошлину в доход местного бюджета Мо «<адрес>-АЛтайск» в размере 5 876 рублей 23 копейки.

В оставшейся части требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ТаГо» о взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  С.И. Полякова