Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4765/2020 ~ М-4670/2020 от 23.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>                                       22 сентября 2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Михайлиной Н.В., при секретаре судебного заседания Ваняевой Е.В.,

с участием в судебном заседании истца ЖВЭ и представителя МОО «Экология права» ЯЮА доверенность от ДД.ММ.ГГ в интересах ЖВЭ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав потребителей и интересов граждан «Экология права» (МОО «Экология права») в интересах ЖВЭ к ООО «БИГ Девелопмент» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОО «Экология права» обратился в суд в интересах потребителя ЖВЭ с вышеуказанными требованиями, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» и ООО «Ярд Инвест», заключен договор № БИГ-К3-ЮЛ-1 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГ №ЯРД/16-2/276 ООО «Ярд Инвест» уступает, а ЖВЭ принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Ярд Инвест» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № БИГ-К3-ЮЛ-1 от ДД.ММ.ГГ. Договор от ДД.ММ.ГГ №ЯРД/16-2/276 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.2 договора№ БИГ-К3-ЮЛ-1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (<адрес> согласно проекту) и передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный проектный №, состоящее из 2 комнат, расположенное на 2 этаже, в подъезде (секции) №, порядковый номер на площадке №, расположенное в многоквартирном жилом доме (<адрес> согласно проекту) по строительному (почтовому, резервному) адресу (присвоенному Администрацией <адрес>): <адрес>, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.10 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.3.2 Договора уступки стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей. Денежная сумма в размере 3 000 000 рублей оплачена на счет собственных средств на расчетный счет цедента единовременно. Денежная сумма в размере 2 000 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ. Денежные средства ЖВЭ оплачены на счет ООО «Ярд Инвест» в соответствии с платежным поручением № от 30.05.2016

Между тем, в нарушение условий договора, объект долевого строительства не был передан в установленный срок до ДД.ММ.ГГ ЖВЭ, как участнику долевого строительства, принявшей права требования по договору в полном объеме.

Строительство многоквартирного 17-этажного жилого дома с подземным гаражом на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050101:27, расположенном по строительному адресу: <адрес> осуществлялось ответчиком на основании договора аренды земельного участка, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГ, разрешения на строительство № RU50-50-2015-422 от ДД.ММ.ГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, положительного заключения негосударственной экспертизы ООО «Экспертиза» от ДД.ММ.ГГ №; ДД.ММ.ГГ №.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером 276, общей проектной площадью 64,0 кв.м., расположенной на 2 этаже, в подъезде (секции) №, условный номер на площадке №, в многоквартирном жилом доме (<адрес> согласно проекту) по строительному (почтовому, резервному) адресу (присвоенному Администрацией <адрес>): 140055, <адрес>.

ЖВЭ в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель МОО «Экология права» ЯЮА в интересах ЖВЭ в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БИГ Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, корреспонденция от ответчика с места его нахождения (юридического адреса) возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ООО «Ярд Инвест», Банк ВТБ (ПАО) судом извещались, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств не представили, об отложении дела слушанием не просили.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон, представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Так, возникшие правоотношения регулируются Законом РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что прямо указано в договоре.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» и ООО «Ярд Инвест», заключен договор № БИГ-К3-ЮЛ-1 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГ №ЯРД/16-2/276 ООО «Ярд Инвест» уступает, а ЖВЭ принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Ярд Инвест» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № БИГ-К3-ЮЛ-1 от ДД.ММ.ГГ. Договор от ДД.ММ.ГГ №ЯРД/16-2/276 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирована также ипотека в силу закона за № от ДД.ММ.ГГ года

Согласно п. 1.2 договора№ БИГ-К3-ЮЛ-1, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (<адрес> согласно проекту) и передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный проектный №, состоящее из 2 комнат, расположенное на 2 этаже, в подъезде (секции) №, порядковый номер на площадке №, расположенное в многоквартирном жилом доме (<адрес> согласно проекту) по строительному (почтовому, резервному) адресу (присвоенному Администрацией <адрес>): <адрес>, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.10 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.3.2 Договора уступки стоимость квартиры составляет <...> рублей. Денежная сумма в размере <...> рублей оплачена на счет собственных средств на расчетный счет цедента единовременно. Денежная сумма в размере <...> рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ. Денежные средства ЖВЭ оплачены на счет ООО «Ярд Инвест» в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не введен в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построены за счет средств, вложенных участником долевого строительства.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира ЖВЭ не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ЖВЭ необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, он не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п.3.4. договора № БИГ-К3-ЮЛ-1 предусмотрено, что Договор долевого участия заключен для целей осуществления предпринимательской деятельности и в дальнейшем ООО «ЯрдИнвест» планирует уступать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе гражданам, которые с момента регистрации договора об уступке прав станут новыми участниками долевого строительства.

В соответствии с п.6.3 договора № БИГ-К3-ЮЛ-1 предусмотрено, что Стороны согласовали автоматическое согласие Застройщика на уступку ООО «ЯрдИнвест» своих прав и обязанностей по договору.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ЖВЭ жилого помещения (квартиры), с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение объектов строительства для личного пользования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретных объектов недвижимости, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Предъявление настоящего иска обусловлено защитой права в связи с рассмотрением арбитражным судом Московской области Дела №А41-63152/19 по заявлению ПАО Сбербанк о признании ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» несостоятельным (банкротом). На момент рассмотрения настоящего гражданского дела решение по ПАО Сбербанк по существу не принято. В картотеке дел рассматриваются и иные споры с участием должника ООО «Бизнес-ИнвестГрупп Девелопмент» сумма исковых требований к организации 17 511 312 рублей. Также срок передачи объекта долевого строительства датированный ДД.ММ.ГГ наступил, со стороны Застройщика никаких уведомлений о переносе срока передачи и дополнительных соглашений к Договору уступки прав не поступало. В соответствии со Справкой о состоянии объектов строительства ИСХ. №-БИГД/1 от ДД.ММ.ГГ объект (корпус 2) имеет степень готовности 99%, в связи с чем признать право собственности на объект незавершенного строительства возможно, так как Фундамент, стены, перегородки, перекрытия, крыша выполнены на 100 %. Объект незавершенного строительства существует в натуре.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ЖВЭ надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры).

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав потребителей и интересов граждан «Экология права» (МОО «Экология права») в интересах ЖВЭ к ООО «БИГ Девелопмент» – удовлетворить.

Признать за ЖВЭ право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры с проектным №, расположенной на 2 этаже, в подъезде (секции) №, условный номер на площадке №, общей проектной площадью 64,0 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, корпус 2.

Установить на двухкомнатную квартиру с проектным №, расположенной на 2 этаже, в подъезде (секции) №, условный номер на площадке №, общей проектной площадью 64,0 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, корпус 2 обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ВТБ (ПАО) до момента исполнения обязательств по Кредитному договору № от 22.04.2016г., зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                         Н.В. Михайлина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ