Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2020 ~ М-212/2020 от 13.03.2020

Дело № 2 – 335/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Шалаевой О.Н.,

с участием представителя истца – ответчика Пономаренко А.В. – Жигулина И.В., действующего на основании доверенности от 11.10.2019 г.,

ответчика – истца Стрекалиной Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Александра Владимировича к Стрекалиной Римме Григорьевне о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок и встречному иску Стрекалиной Риммы Григорьевны к Пономаренко Александру Владимировичу о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко А.В. и Стрекалина Р.Г. являются долевыми собственниками (в размере 1/2 доли каждый) жилого дома, с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <...>

Дело инициировано иском Пономаренко А.В., который ссылаясь на невозможность оформления права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, просит прекратить право общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из: коридора № 1 (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой № 2 (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № 3 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № 4 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 5 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 6 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой № 7 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № 8 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № 9 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., служебные строения и сооружения: сарай деревянный (Лит. Г2), сарай деревянный (Лит. Г3), навес деревянный (лит. Г5), гараж деревянный (Лит. Г6), калитка (лит. III), забор шиферный (лит. V), уборная деревянная (лит. XII), колодец (Лит. XIII) и земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами характерных поворотных точек <данные изъяты>.

Стрекалина Р.Г. обратилась в суд со встречным иском к Пономаренко А.В., в котором также сослалась на невозможность оформления права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <...>, и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из: коридора № 1 (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой № 2 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой № 3 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., котельной (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 5 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., служебного помещения № 6 (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., служебного строения и сооружения: сарай деревянный (Лит.Г), калитка (лит. I), забор дерево (лит. IV), забор дерево (лит. VII), уборная деревянная (лит XV), и земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами характерных поворотных точек:<данные изъяты>

В судебное заседание истец-ответчик Пономаренко А.В. надлежащим образом извещённый о месте и времени проведения судебного заседания не явился.

Представитель Пономаренко А.В. – Жигулин И.В. пояснил, что Пономаренко А.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца-ответчика Пономаренко А.В., интересы которого в судебном заседании представляет Жигулин И.В.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) Пономаренко А.В. – Жигулин И.В., исковые требования поддержал, встречные исковые требования Стрекалиной Р.Г. признал. Просил суд иск и встречный иск удовлетворить, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, со Стрекалиной Р.Г. не взыскивать

Ответчик (истец по встречному иску) Стрекалина Р.Г. исковые требования Пономаренко А.В. признала, свои встречные исковые требования поддержала. Просила суд иск и встречный иск удовлетворить, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, с Пономаренко А.В. не взыскивать.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав стороны, суд признает иск и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На возможность раздела дома в натуре указано в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, следует из материалов дела, что Пономаренко А.В. и Стрекалина Р.Г. являются участниками общей долевой собственности в праве на жилой дом, с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Пономаренко А.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.08.2019 г.

Стрекалиной Р.Г. также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.11.2004 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выписками из ЕГРН, свидетельствами о праве собственности.

Из представленного сторонами в материалы дела технического паспорта по состоянию на 11.10.2019 г. усматривается, что Пономаренко А.В. пользуется жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. и земельным участком с кадастровым № ... – общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Стрекалина Р.Г. пользуется жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. и земельным участком с кадастровым № ... – общей площадью, <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства от 11.02.2020 г. и картой границ земельного участка от 04.03.2020 г.

Несмотря на то, что дом № ... по <...>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находится в долевой собственности сторон – по 1/2 доли в праве, он фактически разделен на две изолированные части с отдельными входами, что зафиксировано органами БТИ и отражено в технических паспортах.

В судебном заседании установлено, что стороны пользуются каждый только своей изолированной частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, у каждого собственника отдельный вход, лицевой счет, коммуникации, отдельный земельный участок, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела.

В результате реального раздела жилого дома он может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

На основании изложенного, учитывая, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования им и земельным участком, а также согласии с фактически существующим разделом дома и земли, суд считает, исковые требования и требования встречного иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении иска суд исходит также и из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закрепленного в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия каких-либо возражений сторон, оснований для отказа в первоначальном и встречном исках у суда не имеется, что в силу ст. ст. 12, 252 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, является основанием для удовлетворения заявленных исковых и встречных исковых требований.

Оснований для взыскания с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется, так как истцы по иску и встречному иску отказались от их взыскания.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Пономаренко Александра Владимировича к Стрекалиной Римме Григорьевне о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.

Встречный иск Стрекалиной Риммы Григорьевны к Пономаренко Александру Владимировичу о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Пономаренко Александра Владимировича и Стрекалиной Риммы Григорьевны на жилой дом, с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <...>

Признать за Пономаренко Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из: коридора № 1 (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой № 2 (лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № 3 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № 4 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 5 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 6 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой № 7 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № 8 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № 9 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., служебные строения и сооружения: сарай деревянный (Лит. Г2), сарай деревянный (Лит. Г3), навес деревянный (лит. Г5), гараж деревянный (Лит. Г6), калитка (лит. III), забор шиферный (лит. V), уборная деревянная (лит. XII), колодец (Лит. XIII) и земельный участок с кадастровым № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами характерных поворотных точек <данные изъяты>, расположенные по адресу: <...>.

Признать за Стрекалиной Риммой Григорьевной право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из: коридора № 1 (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой № 2 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой № 3 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., котельной (лит.А) площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты № 5 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., служебного помещения № 6 (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., служебного строения и сооружения: сарай деревянный (Лит.Г), калитка (лит. I), забор дерево (лит. IV), забор дерево (лит. VII), уборная деревянная (лит XV), и земельный участок с кадастровым № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами характерных поворотных точек:<данные изъяты>, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Дудкина

Решение принято 04.06.2020 года.