Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3638/2023 ~ М-2027/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-3638/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре судьи Рычковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Юлии Владимировны к Администрации г. о. Балашиха, Музылеву Сергею Васильевичу, Орловой Наталье Васильевне, Савиной Инне Владимировне о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Ю.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Балашиха, Музылеву Сергею Васильевичу, Орловой Наталье Васильевне, Савиной Инне Владимировне о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указывая на то, что ей, принадлежит     на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. создана запись и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. создана запись ДД.ММ.ГГГГ г. на вышеуказанных земельных участках расположено 2-х этажное жилое помещение, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 159, 7 кв.м., по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение (квартира) также принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись. Квартира располагается в двухэтажном жилом доме, была необходима реконструкция и ремонт. Своими силами истец реконструировала квартиру в пределах площади и границ своих земельных участков. Реконструкция проведена с соблюдением всех строительных норм и правил. Собственниками жилого помещения (второй части дома), расположенного по адресу: <адрес> является Савина И.В., Музылев С.В., Орлова Н.В. Квартира по своим техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом, имеет отдельный вход с улицы, и выход на земельный участок, не имеет помещений общего пользования, и помещений, располагающихся над другими квартирами, имеет собственные коммуникации. Жилое помещение как объект недвижимого имущества представляет собой часть обособленного здания, является частью индивидуального жилого дома, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах. ДД.ММ.ГГГГ г. Истцом в адрес Администрации г.о.Балашиха было направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, в тот же день истцом было получено уведомление об отказе в приеме уведомления.

На основании изложенного истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии 2-х этажное жилое помещение, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 159, 7 кв.м., по адресу: <адрес>; изменить статус (вид жилого помещения) – квартиры, общей площадью 37, 1 кв.м.. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Михайловой Юлии Владимировне статус (вид жилого помещения) – на здание (часть жилого дома) общей площадью 159, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности Михайловой Юлии Владимировны на 1-о этажное жилое помещение, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 37, 1 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за Михайловой Юлией Владимировной право собственности на здание (часть жилого дома) общей площадью 159, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м., с назначением жилое помещение, квартира, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Михайлова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила заключение специалиста.

Ответчики Савина И.В., Орлова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются нотариально заверенные согласия представлено о сохранении в реконструированном виде двухэтажного жилого дома истца.

Ответчик Музылев С.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о.Балашиха не явился, направил письменные возражения, в которых просил в случае не предоставления заключения эксперта, в удовлетворении иска отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ч.5 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Частью 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

В соответствии с ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствие с законом органом местного самоуправления (абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ).Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, в том числе и по спорам, связанным с самовольными постройками. В частности, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге -уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Гр РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30 декабря 2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «1.Блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признаются домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Из материалов дела следует, что Михайловой Юлии Владимировне, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. создана запись, а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. создана запись ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.)

На вышеуказанных земельных участках расположено 2-х этажное жилое помещение, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 159, 7 кв.м., по адресу: <адрес>

Данное жилое помещение (квартира) также принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись. (л.д.)

В материалы дела представлено заключение специалиста № из которого следует, что объектом исследования является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который представляет собой двухэтажный жилой дом блокированной жилой застройки, включающий в себя пристроенные друг к другу дома блокированной застройки. При натурном обследовании помещения (квартиры) № жилого дома № по <адрес>, однозначно установлено, что объект исследования фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, что не противоречит п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ, жилой дом фактически разделен между сособственниками, где исследуемая часть жилого дома выделена в собственность Михайловой Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН и представляет собой дом блокированной застройки. Исследуемый жилой дом блокированной застройки имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 159, 7 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений – 156, 1 кв.м., из неё жилая – 68, 8 кв.м., подсобная – 87, 3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,6 кв.м. Исследуемый жилой дом блокированной жилой застройки расположен в границах земельных участков с кадастровым номером №, площадью 292 кв. м и с кадастровым номером №, площадью 200 кв. м„ принадлежащих на праве собственности Михайловой Юлии Владимировне, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции находится в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создает и в целом соответствует градостроительным, строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. С учетом вышеизложенных положений жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ №384 «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него.

Представленное в материалы дела заключение специалиста № о состоянии строительных конструкций части жилого дома после реконструкции согласно ст.71 ГПК РФ относится к письменным доказательствам.

Ответчиками в соответствии со ст. 79 ГПК РФ выводы представленного в материалы дела заключения не оспаривались. У суда нет оснований не доверять экспертизе выполненной экспертом Никитиной Натальей Александровной, члену НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, которые подкреплены фотографиями, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключения не содержат внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта Никитиной Натальи Александровны, члену НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов». Сторона ответчика ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявляли.

Согласно ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193- 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михайловой Юлии Владимировны удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости (2-х этажное жилое помещение, квартира № 3) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Изменить статус (вид жилого помещения) – квартиры, общей площадью 37, 1 кв.м.. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Михайловой Юлии Владимировне статус (вид жилого помещения) – на здание (часть жилого дома) общей площадью 159, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Михайловой Юлии Владимировны на 1-о этажное жилое помещение, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 37, 1 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за Михайловой Юлией Владимировной право собственности на здание (часть жилого дома) общей площадью 159, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м., с назначением жилое помещение, квартира, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Решение принято в окончательной форме 11.05.2023 г.

Федеральный судья В.В.Пономарёва