Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2022 ~ М-1828/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-1975/2022

УИД 42RS 0002-01-2022-002858-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белове Кемеровской области - Кузбассе

06 сентября 2022 г.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БеловоСтройГарант» к Кауспаевой Анастасии Александровне о понуждении к совершению действий,

у с т а н о в и л:

ООО «БеловоСтройГарант» обратилось в суд с иском к Кауспаевой А.А. о понуждении к совершению действий.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БеловоСтройГарант» и собственниками МКД по ул<адрес> был заключен Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 ПП РФ №491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно- техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома, их ремонта и устранения аварий на этих коммуникациях.

При этом следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в помещение, но и непосредственно к элементам коммуникаций и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

Поясняют, что ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> была подана заявка на осмотр стояка канализации. ДД.ММ.ГГГГ стояк был обследован специалистами ООО «БеловоСтройГарант» и выявлено, что лопнул раструб крестовины канализации и необходима его замена, для предотвращения затопления нижерасположенных квартир и неопределенного круга лиц.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику Кауспаевой А.А. была вручена, а также отправлена почтовым отправлением досудебная претензия, в которой ООО «БеловоСтройГарант» просит обеспечить беспрепятственный доступ работникам ООО «БеловоСтройГарант» к общему имуществу МКД, а именно к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации для их замены, в связи с аварийностью данных стояков в перекрытии между квартирами № и №.

До настоящего времени собственники никак не отреагировали на данную претензию. Стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации зашиты кафельной плиткой и доступа для замены через перекрытие нет.

Указывают, что собственник <адрес> Кауспаева А.А. всячески препятствует доступу ремонтников в жилое помещение. При этом, мотивировала свой отказ тем, что разбирать нишу не собирается и в случае ее повреждения ответственность по ее восстановлению будет нести Управляющая компания ООО «БеловоСтройГарант». Таким образом, отказ собственников <адрес> допуске ремонтников ООО «БеловоСтройГарант» к участку канализационной трубы, находящегося в её квартире, для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба себе же и собственникам расположенным ниже из вышерасположенной <адрес>, аварией указанной канализационной трубы, нарушило права и законные интересы другого собственника, а также нарушают порядок управления общим имуществом дома.

Просит обязать Кауспаеву Анастасию Александровну (собственника квартиры, находящейся по адресу <адрес> прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу МКД - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через ее квартиру (канализационной трубе).

Обязать Кауспаеву Анастасию Александровну прекратить чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке канализационной грубы, находящейся в её квартире, путем устранения последствий незаконной перепланировки и освобождения ниши в туалете путем разбора кафельной плитки.

Взыскать с Кауспаевой Анастасии Александровны в пользу ООО «БеловоСтройГарант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «БеловоСтройГарант» Павлова Н.Г., действующая на основании доверенности от 01.01.2022, не настаивала на удовлетворении исковых требований, так как ответчик Кауспаева А.А. добровольно выполнила требования истца, после обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик Кауспаева А.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бурдин А.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Кузбасса (Беловское отделение), в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> в г.Белово принадлежит на праве собственности Кауспаевой А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БеловоСтройГарант» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления № по которому управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Как следует из пояснений истца, ввиду необходимости проведения ремонтных работ, ООО «БеловоСтройГарант» обратилось к ответчику Кауспаевой А.А. с требованиями о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома - санитарно-техническому оборудованию.

Отказ собственника <адрес> Кауспаевой А.А. в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома - санитарно-техническому оборудованию (канализационной трубе), проходящему через её квартиру, нарушило права и законные интересы другого собственника – Бурдина А.С., а также нарушает порядок управления общим имуществом многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ч.5 в состав общего имущества включается: «внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе».

Согласно п.3,4 ст.30 и ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено, что в период рассмотрения настоящего дела по существу, до вынесения судом решения, ответчиком Кауспаевой А.А. добровольно исполнены исковые требования ООО «БеловоСтройГарант».

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ООО «БеловоСтройГарант» о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома - санитарно-техническому оборудованию (канализационной трубе), проходящему через квартиру по адресу: <адрес> и устранении препятствий в проведении Обществом с ограниченной ответственностью «БеловоСтройГарант» ремонтных работ, удовлетворению не подлежат, вследствие добровольного удовлетворения требований ответчиком после предъявления иска в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Истцом ООО «БеловоСтройГарант» понесены судебные расходы в размере 6000 рублей – уплата госпошлины.

Понесенные расходы подтверждаются представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, требования истца ООО «БеловоСтройГарант» о возмещении понесенных им судебных расходов подлежат удовлетворению, с Кауспаевой А.А. в пользу ООО «БеловоСтройГарант» необходимо взыскать судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «БеловоСтройГарант» к Кауспаевой Анастасии Александровне о понуждении к совершению действий по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома - санитарно-техническому оборудованию (канализационной трубе), проходящему через квартиру по адресу: <адрес> и устранения препятствия в проведении Обществом с ограниченной ответственностью «БеловоСтройГарант» ремонтных работ – отказать.

Взыскать с Кауспаевой Анастасии Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БеловоСтройГарант» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 сентября 2022 г.

Судья В.М. Голубченко