Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2024 ~ М-1092/2024 от 17.05.2024

           УИД: 50RS0004-01-2024-002047-93

           № 2-1438/2024

                                                             Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                          01 июля 2024 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Коняхиной Е.Н.

    при секретаре судебного заседания Семеновой А.А.

с участием старшего помощника Волоколамского городского прокурора Сидоренко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой Л. П. к Плетневу В. А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, обязании выдать ключи от входной двери, выселении,

                                                            Установил:

Булгакова Л.П. обратилась в суд с иском к Плетневу В.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселении из спорной квартиры, обязать предоставить доступ в квартиру и не чинить препятствия в пользовании и владении квартирой, выдать истцу по акту приема-передачи дубликат ключей от входной двери вышеуказанной квартиры в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, не менять ключи от входной двери до фактического выселения, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере <данные изъяты>. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований указала, что Булгакова Л.П. является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право собственности зарегистрировано на основании договора №МП купли -продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Инвестиционно-Торговая Компания «Мегаполис» и Булгаковой Л.П. Предыдущими собственником объекта недвижимости, согласно п. 1.1. договора, являлся Плетнев В.А.. В силу п.3.5 раздела 3 договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ после приобретения жилого помещения покупателем, положение п. 1 ст. 558 ГК РФ не распространяется, лица сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания настоящего договора купли-продажи в течении двух недель должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вывести свои вещи. Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрирован один человек - Плетнев В.А. В настоящий момент, ответчик в квартире проживает, но не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Ответчик не является членом семьи истца, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что препятствует личному пользованию и распоряжению истцом жилым помещением.

Истец Булгакова Л.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Плетнев В.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Волоколамскому городскому округу по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 31 того же Кодекса наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно части 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что Булгакова Л.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора №МП купли -продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Инвестиционно-Торговая Компания «Мегаполис» и Булгаковой Л.П. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ №-М Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и <адрес>м Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО6.

Прежним собственником квартиры согласно п. 1.1. договора, являлся ответчик Плетнев В.А. Согласно п. 3.5 договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ после приобретения жилого помещения покупателем, положение п.1 ст. 558 ГК РФ не распространяется, лица сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания настоящего договора купли-продажи в течении двух недель должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вывести свои вещи.

Согласно выписки из домовой книги от 16.01.2024г., в квартире зарегистрирован Плетнев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорный объект недвижимого имущества к Булгаковой Л.П., у Плетнева В.А. прекратилось право пользования жилым помещением. Соглашения между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется. У ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и возникла обязанность по освобождению жилого помещения по требованию собственника.

        Учитывая, что добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеет, то есть нарушают права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд пришел к выводу о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

    В связи, с чем исковые требования Булгаковой Л.П. о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселении из спорной квартиры, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании и владении квартирой, не менять ключи от входной двери до фактического выселения, выдать истцу по акту приема-передачи дубликат ключей от входной двери квартиры в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В связи с чем, в случае неисполнения решения Волоколамского городского суда по настоящему иску, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; расходы подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

       Истец просит взыскать расходы на юридические услуги по договору №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО8 Стоимость работ по договору составила <данные изъяты>. Предметом договора является оказание юридических услуг: изучение и правовой анализ документов, получение письменных и устных пояснений, подготовка устных и письменных правовых заключений, подготовка досудебных и процессуальных документов, представление интересов в суде первой и второй инстанции.

         Учитывая объем оказанных юридических услуг представителем, сложность дела, также учитывая, что представитель истца в судебном заседании участие не принимал, расходы по оплате юридических услуг подлежат частичному взысканию в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

          Исковые требования Булгаковой Л. П. удовлетворить.

    Признать Плетнева В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

          Выселить Плетнева В. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Обязать Плетнева В. А. предоставить Булгаковой Л. П. доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не чинить препятствия в пользовании и владении квартирой, не менять ключи от входной двери до фактического выселения, выдать по акту приема-передачи дубликат ключей от входной двери вышеуказанной квартиры в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Плетнева В. А. в пользу Булгаковой Л. П. судебную неустойку в сумме <данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения решения суда.

         Взыскать с Плетнева В. А. в пользу Булгаковой Л. П. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., и расходы по оплате юридических услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья      подпись                     Коняхина Е.Н.

            Мотивированное решение изготовлено          03 июля 2024 года.

        Копия верна

        Судья