Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1490/2024 ~ М-506/2024 от 06.02.2024

№ 2-1490/23

№ 50RS0033-01-2024-000940-34

РЕШЕНИЕ - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Трушиной В.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Представитель <данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» об обязании ответчика передать документацию ООО УК «<данные изъяты>» на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> объеме, предусмотренном: «а(1)» (в части документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии, ХВС, ГВС, а также информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний); «б» (в части смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД); «в(1)» (акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; пп. «а», «б», «г», «д(1)» п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в части списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров); абз.1,9 пп.1.5.1 п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми здания и сооружениями расположенными на нем, исполнительные чертежи контура заземления); абз. 1,2,3,4,5 пп.1.5.3 п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции); ч.1 ЖК РФ (техническую документацию на МКД; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД; электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им); обязании ответчика передать документацию ООО «<данные изъяты>» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в объеме, предусмотренном: пп.«а(1)» п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (за исключением: акта допуска к эксплуатации узла учета питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ; акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; акта № допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; свидетельство о поверке № (ООО «<данные изъяты>»), № (ООО «<данные изъяты>»), № П7-1/224 (ООО <данные изъяты>), № П7- 2/224 (ООО <данные изъяты>); рабочей документации узлов учета тепловой энергии и горячей воды 2013 год; рабочей документации установки приборов учета ХВС в жилом <адрес> год); пп.«б», «в», «в(1)» п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в части актов проверок готовности к отопительному периоду); абз.1,2,5,9 пп.1.5.1 п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления); абз. 1 (за исключением исполнительной документации по капитальному ремонту), 2 (в части актов технического осмотра на 2020,2021,2022 годы), 3,4,5 пп.1.5.3 п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; ч.1 ст.200 ЖК РФ.

Мотивирует свои требования тем, что в <данные изъяты> поступили обращения граждан, проживающих по адресу: <адрес>, и <адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, инспекцией проведена документарная проверка от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам которой установлено, что решением инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> исключен из реестра лицензий <данные изъяты> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении «Возрождение», и решением от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ включен в список домов, управление которыми осуществляет ООО «<данные изъяты>». Учитывая вышеизложенное, а также то, что ООО «<данные изъяты>» является лицом, осуществляющим управление МКД, ООО «<данные изъяты>» обязано было осуществить передачу технической и иной, связанной с управлением многоквартирными домами, документации в адрес ООО «<данные изъяты>» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно требованию о предоставлении документов от ДД.ММ.ГГГГ №, направленному ООО «<данные изъяты>» по адресу юридического лица, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО «<данные изъяты>» в адрес инспекции необходимо было направить: копии документов (акты приема-передачи), подтверждающих передачу технической документации на МКД № в адрес ООО «<данные изъяты>»; копии документов (или пояснения), подтверждающие правовые основания отказа в передаче технической документации на МКД в адрес управляющей организации ООО «<данные изъяты>». На момент окончания проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в ответ на требование о предоставлении документов от ДД.ММ.ГГГГ инспекции не представило запрашиваемую информацию, как и не представило документы, подтверждающие правовые основания освобождения ООО «<данные изъяты>» от обязанностей по передаче технической документации на МКД в адрес ООО «<данные изъяты>» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ГИС ЖКХ, МКД оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения. В ходе анализа копий актов приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, представленной письмом ООО «<данные изъяты>» в ответ на запрос инспекции ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что представитель ООО «<данные изъяты>» передал, а представитель ООО «<данные изъяты>» принял только часть технической документации на МКД. По фактам, изложенным в обращении гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, инспекцией проведена документарная проверка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/5/2023, по результатам которой установлено, что решением инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № МКД с ДД.ММ.ГГГГ включен в реестре лицензий <данные изъяты> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «<данные изъяты>» в связи с принятием собственниками помещений в МКД решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора управления МКД с ООО «<данные изъяты>», а также о выборе ООО «<данные изъяты>» в качестве организации, осуществляющей управление МКД. ООО «<данные изъяты>» обязано было осуществить передачу технической и иной, связанной с управлением многоквартирными домами, документации в адрес ООО «<данные изъяты>» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По информации, содержащейся в обращении от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «<данные изъяты>» не передало в адрес ООО «<данные изъяты>» техническую документацию на МКД в полном объеме. На момент окончания проверки ДД.ММ.ГГГГ сведения о принятии мер к восстановлению технической документации на МКД в инспекцию не представлено. В связи с этим инспекцией выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении необходимых мероприятий. Согласно данному предписанию Лицензиат должен устранить выявленные нарушения и предоставить отчет об их устранении в течении двух месяцев с момента получения, то есть ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением сроков исполнения выданных предписаний об устранении, выявленных нарушений инспекцией проведена документарная проверка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/27/2023 по результатам который выявлено, что ООО «<данные изъяты>» не выполнило требования, указанные в предписаниях от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/5/2023, от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/11/2023. ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №/Ш/27/2023 об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, так как не исполнены в срок требования, указанные в предписаниях от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/5/2023, от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/11/2023. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ФИО2 судебного района <адрес> в отношении ООО «<данные изъяты>» по фактам, указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/27/2023, вынесено постановление по делу№ о признании ООО «Возрождение» виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде штрафа в размере <данные изъяты> руб. Обязанности лицом, осуществлявшим управление МКД - ООО «<данные изъяты>», не исполняются. Предписание инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/27/2023 об устранении выявленных нарушений в судебном порядке незаконным не признано.

В судебное заседание представитель истца <данные изъяты> не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. Суд направлял по юридическому адресу и месту нахождения ответчика судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиком не получено. Заказное письмо с уведомлением, содержащее повестку о вызове в настоящее судебное заседание ответчику не вручено, возвращено за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Представитель истца в своем заявлении не возражал против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, изучив материалы гражданского дела, дела об административном правонарушении №, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

<данные изъяты> является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия органов жилищного надзора предусмотрены Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями.

Полномочия <данные изъяты> предусмотрены Положением о государственной жилищной инспекции <данные изъяты>, утвержденным Постановлением Правительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пп.3.3.3 п.3.3 данного положения инспекция вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Судом установлено, что в государственную жилищную инспекцию <данные изъяты> поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №Б-1113, а также обращение гражданина, проживающего по адресу: <адрес> зарегистрированное от ДД.ММ.ГГГГ за № Х-885.

По фактам, изложенным в обращении гражданина от ДД.ММ.ГГГГ №Б-1113, инспекцией проведена документарная проверка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/11/2023.

Решением инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом <адрес> исключен из реестра лицензий <данные изъяты> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «<данные изъяты>», и решением от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ включен в список домов, управление которыми осуществляет ООО «<данные изъяты>».

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ООО «<данные изъяты>» является лицом, осуществляющим управление МКД, ООО «<данные изъяты>» обязано было осуществить передачу технической и иной, связанной с управлением многоквартирными домами, документации в адрес ООО «Актив-Комфорт» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованию о предоставлении документов от ДД.ММ.ГГГГ №№, направленному ООО «<данные изъяты>» по адресу юридического лица, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (<адрес> по почтовому адресу, указанному в ГИС ЖКХ (<адрес>), в соответствии со ст.80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле Российской Федерации», ООО «<данные изъяты>» в адрес инспекции необходимо было направить:

- копии документов (акты приема-передачи), подтверждающих передачу технической документации на МКД <адрес> в адрес ООО «<данные изъяты>»;

- копии документов (или пояснения), подтверждающие правовые основания отказа в передаче технической документации на МКД в адрес управляющей организации ООО «<данные изъяты>».

По состоянию на момент окончания проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в ответ на требование о предоставлении документов от ДД.ММ.ГГГГ № инспекции не представило запрашиваемую информацию, как и не представило документы, подтверждающие правовые основания освобождения ООО «<данные изъяты>» от обязанностей по передаче технической документации на МКД в адрес ООО «<данные изъяты>» в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ГИС ЖКХ, МКД оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения.

В ходе анализа копий актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, представленной письмом ООО «<данные изъяты>» в ответ на запрос инспекции ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что представитель ООО «<данные изъяты>» передал, а представитель ООО «<данные изъяты>» принял техническую документацию на МКД, предусмотренную:

- пп. «а», «a(l) (в части: акта допуска к эксплуатации узла учета питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ; акта допуска в эксплуатацию узла учета питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ №; акта допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии у потребителя; акта № допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; свидетельство о поверке № (ООО «<данные изъяты>»), № (ООО «<данные изъяты>»), №П7-1/224 (ООО <данные изъяты>), №П7-2/224 (ООО <данные изъяты>); рабочей документации узлов учета тепловой энергии и горячей воды 2013 год; рабочей документации установки приборов учета ХВС в жилом доме 2014 год), «в(l) в части выданных паспортов готовности МКД к отопительному периоду 2021-2022 годов) пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правил №);

- пп.«д(l)» (в части реестра собственников помещений в МКД), пп.«д(3)» (в части оригинала протокола общего собрания собственников помещений в мкд) п.26 Правил №;

-пп.«д(l)» (в части выданных паспортов готовности МКД к отопительному периоду).

Иные документы, подтверждающие передачу технической документации ООО «<данные изъяты>» в адрес ООО «<данные изъяты>», в инспекции отсутствуют.

В инспекции отсутствуют сведения о передаче ООО «<данные изъяты>» в адрес ООО «<данные изъяты>» технической документации на МКД, предусмотренной:

- пп.«д», «д(l)», п.26 Правил №;

- абз.8 пп.1.5.1 п.1.5, абз.1 (в части документации по капитальному ремонту) пп.1.5.3 п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правил №).

Также в адрес ООО «<данные изъяты>» были переданы: акт весеннего осмотра здания с апреля по ДД.ММ.ГГГГ г., акт весеннего осмотра здания на ДД.ММ.ГГГГ г., акт весеннего осмотра здания на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в инспекцию не представлены сведения о передаче ООО «<данные изъяты>» в адрес ООО «<данные изъяты>» технической документации на МКД, предусмотренной:

- пп.«a(l)» (за исключением: акта допуска к эксплуатации узла учета питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ; акта допуска в эксплуатацию узла учета питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ №; акта допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии у потребителя; акта № допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; свидетельство о поверке № (ООО «<данные изъяты>»), № (ООО «<данные изъяты>»), №П7-1/224 (ООО ВТК Пром), № П7-2/224 (ООО <данные изъяты>); рабочей документации узлов учета тепловой энергии и горячей воды ДД.ММ.ГГГГ год; рабочей документации установки приборов учета ХВС в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ), «в(l) в части выданных паспортов готовности МКД к отопительному периоду ДД.ММ.ГГГГ годов) п.24 Правил №;

- пп.«а», «б», «г», «д», «д(l)» (в части списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров), «д(2)» п.26 Правил №;

- абз.1, 2, 5, 9 пп.1.5.1 п.1.5 Правил №, абз.1 (за исключением исполнительной документации по капитальному ремонту, 2 (в части актов технического осмотра на ДД.ММ.ГГГГ годы), 3, 4, 5 пп.1.5.3 п.1.5 Правил №);

- ч.1 ст.200 ЖК РФ.

В связи с этим инспекцией вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/11/2023 о проведении следующих мероприятий:

- устранить нарушения обязательных требований путем передачи ООО «<данные изъяты>» в адрес ООО «<данные изъяты>» технической документации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> объеме, предусмотренном:

- пп.«a(l)», «б», «в», «в(l)» (в части актов проверок готовности к отопительному периоду) п.24 Правил №;

- пп.«a(l)», «б», «в», «r», «д», «д(l) (в части списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров), «д(2) п.26 Правил №;

- абз.1, 2, 5, 9 пп.1.5.1 п.1.5 Правил №, абз.1 (за исключением исполнительной документации по капитальному ремонту), 2 (в части актов технического осмотра на ДД.ММ.ГГГГ годы), 3, 4, 5 пп.1.5.3 п.1.5 Правил №;

- ч.1 ст.200 ЖК РФ.

Согласно данному предписанию Лицензиат должен устранить выявленные нарушения и предоставить отчет об их устранении в течении двух месяцев с момента получения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

По фактам, изложенным в обращении гражданина от ДД.ММ.ГГГГ №Х-885, инспекцией проведена документарная проверка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/5/2023.

Решением инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирного дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ включен в реестре лицензий <данные изъяты> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «<данные изъяты>» в связи с принятием собственниками помещений в МКД решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора управления МКД с ООО «<данные изъяты>», а также о выборе ООО «<данные изъяты>» в качестве организации, осуществляющей управление МКД.

ООО «<данные изъяты>» обязано было осуществить передачу технической и иной, связанной с управлением многоквартирными домами, документации в адрес ООО «<данные изъяты>» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, содержащейся в обращении от ДД.ММ.ГГГГ №Х-885, ООО «<данные изъяты>» не передало в адрес ООО «<данные изъяты>» техническую документацию на МКД, предусмотренную п.24, 26 Правил №, пунктом 1.5 Правил №, ч.1 ст.200 ЖК РФ в полном объеме.

В инспекцию не представлены сведения о передаче ООО «<данные изъяты>» в адрес ООО «<данные изъяты>» технической документации на МКД, предусмотренной:

- пп.«a(l)» (в части документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии, ХВС, ГВС, а также информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общедомовыми (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний), «б» (в части смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в мкд), «в(l)» п.24 Правил №;

- пп.«а», «б», «г», «д(l)» (в части списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров), «д(2)», «д(3)» п.26 Правил №;

- абз.1, 9 пп.1.5.1 п.1.5 Правил №, абз.1,2,3,4,5 пп.1.5.3 п.1.5 Правил №;

- ч.1 ст. 200 ЖК РФ.

На момент окончания проверки ДД.ММ.ГГГГ сведения о принятии мер к восстановлению технической документации на МКД в инспекцию не представлено.

В связи с этим инспекцией выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/5/2023 о проведении следующих мероприятий:

- пп.«a(l)», «б», «в(l)» п.24 Правил №;

- пп.«а», «б», «г», «д(l)», «д(2)», «д(3)» п.26 Правил №;

- абз.1, 9 пп.1.5.1 п.1.5 Правил №, абз.1,2,3,4,5 пп.1.5.3 п.1.5 Правил №;

- ч.1 ст.200 ЖК РФ.

Согласно данному предписанию Лицензиат должен устранить выявленные нарушения и предоставить отчет об их устранении в течении двух месяцев с момента получения, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением сроков исполнения выданных предписаний об устранении выявленных нарушений инспекцией проведена документарная проверка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/27/2023 по результатам который выявлено, что ООО «<данные изъяты>» не выполнило требования, указанные в предписаниях от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/5/2023, от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/11/2023. ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №/Ш/27/2023 об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, так как не исполнены в срок требования, указанные в предписаниях от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/5/2023, от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/11/2023.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ФИО2 судебного района Московской области в отношении ООО «<данные изъяты>» по фактам, указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш/27/2023, вынесено постановление по делу № о признании ООО «<данные изъяты>» виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют государственный жилищный контроль, под которым понимается деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных. домах и жилых домах, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния - исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Задачей инспекции является выявление нарушенных обязательных требований, установленных жилищным законодательством, принятие предусмотренных законодательством мер по пресечению и устранению выявленных нарушений, в том числе путем выдачи предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений и о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Согласно п.6 ч.12 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявления о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с ч.1 ст.200 ЖК РФ лицензиат в случае исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном ст.198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со ст.199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных ч.3 ст.200 ЖК РФ.

Согласно п.20 Правил № техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №.

В соответствии с п.21 Правил № в случае отсутствия у ранее управляющей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управление таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренном п.18 Правил №, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п.22 Правил №, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 24 Правил № предусмотрен состав технической документации на многоквартирный дом:

a(l) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в(l) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности квартирного дома к отопительному периоду;

В соответствии с п.26 Правил № в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

А) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

Г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложение заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфере действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

Д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

Д(l)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований Законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в :многоквартирном доме);.

Д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

В соответствии с пп.1.5.1 п.1.5 Правил № в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пунктом 1.5.2 Правил № установлено, что техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального - ремонта или реконструкции и т.п.

Согласно пп.1.5.3 п.1.5 Правил № в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пп. «а», «б» п.4 Правил № управление многоквартирным домом обеспечивается выполнение следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных правилами №, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудования, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном: доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Указанные обязанности ООО «<данные изъяты>» не исполняются. Предписание инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №/III/27/2023 об устранении выявленных нарушений в судебном порядке незаконным не признано, доказательств исполнения требований предписания сторона ответчика не представила.

Учитывая факт неисполнения ответчиком после его привлечения к административной ответственности требований предписания, которое в силу закона является обязательным, суд считаетисковые требования <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» как обоснованные подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что истец по настоящему иску освобожден от оплаты госпошлины при обращении в суд, на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. в бюджет Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ст. 333.19 НК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> (ОГРН №) к ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №) удовлетворить.

Обязать ООО «<данные изъяты>» передать документацию ООО УК «<данные изъяты>» на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> объеме, предусмотренном:

- «а(1)» (в части документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии, ХВС, ГВС, а также информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний);

- «б» (в части смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД);

- «в(1)» (акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- подпунктами «а», «б», «г», «д(1)» пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в части списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров);

- абзацами 1, 9 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми здания и сооружениями расположенными на нем, исполнительные чертежи контура заземления)

- абзацами 1,2,3,4,5 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции)

- частью 1 статьи 200 ЖК РФ (техническую документацию на МКД; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД; электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им).

Обязать ООО «<данные изъяты>» передать документацию ООО «<данные изъяты>» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в объеме, предусмотренном:

- подпунктом «а(1)» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (за исключением: акта допуска к эксплуатации узла учета питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ; акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; акта № допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; свидетельство о поверке № (ООО «<данные изъяты>»), № (ООО «<данные изъяты>»), № П7-1/224 (ООО <данные изъяты>), № П7-2/224 (ООО <данные изъяты>); рабочей документации узлов учета тепловой энергии и горячей воды ДД.ММ.ГГГГ; рабочей документации установки приборов учета ХВС в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ год);

- подпунктами «б», «в», «в(1)» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в части актов проверок готовности к отопительному периоду);

- абзацами 1,2,5,9 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления);

- абзацами 1 (за исключением исполнительной документации по капитальному ремонту), 2 (в части актов технического осмотра на 2020,2021,2022 годы), 3,4,5 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- частью 1 статьи 200 ЖК РФ.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в бюджет <данные изъяты> в счет государственной пошлины - <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ