Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-1-504/2024

УИД 64RS0045-01-2023-008512-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе председательствующего судьи Гладышевой С.Н., при секретаре Карпуновой К.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вольске Саратовской области гражданское дело по иску Администрации Вольского муниципального района Саратовской области к Рыськовой Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Вольского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Рыськовой Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды, указав, что 10.12.2020 года между Администрацией Вольского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и Рыськовой Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1503 кв.м. Согласно условиям договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями к нему, а именно, поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Ответчик за период с 01.01.2021 года по 09.08.2023 года не вносил арендную плату, в связи с чем за ним возникла задолженность в сумме 207 416 рублей 40 копеек. В случае неуплаты в установленный срок арендной платы договором установлено взыскание пени в размере 0,1% от суммы платежей за каждый день просрочки. В соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислены пени за период с 11.04.2021 года по 10.10.2023 года в размере 95 079 рублей 95 копеек. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 302 496 рублей 35 копеек. Просит взыскать с Рыськовой Е. А. в пользу Администрации Вольского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 302 496 рублей 35 копеек, в том числе: по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 09.08.2023 года в сумме 207 416 рублей 40 копеек; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 11.04.2021 года по 10.10.2023 года в сумме 95 079 рублей 95 копеек.

Представитель истца Администрации Вольского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Рыськова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представила.

Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании достоверно установлено, что 10.12.2020 года между Администрацией Вольского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и Рыськовой Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании п.4.4.3 указанного договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.

Согласно п.3.5 указанного договора арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Вместе с тем, в нарушение условий договора и положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчик не исполняет условия заключенного договора, не вносит арендную плату за используемый земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 09.08.2023 года в сумме 207 416 рублей 40 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендной платы в срок начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, в связи с чем, Рыськовой Е.А. были начислены пени по договору за период с 11.04.2021 года по 10.10.2023 года в сумме 95 079 рублей 95 копеек.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступило в силу с 01.04.2022 года и действовало в течение 6 месяцев.

В силу п. 1 и 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из смысла изложенного следует, что с 01.04.2022 по 30.09.2022 по требованиям кредиторов неустойки не начисляются.

Таким образом, пени подлежат взысканию за период с 11.04.2021 года по 30.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 10.10.2023 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о применении Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» при разрешении требований истца о взыскании пени.

Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составит из следующего расчета:

за период с 11.04.2021 по 10.07.2021 пени составят 9881,77 х 0,1% х 91 день = 899,24;

за период с 11.07.2021 по 10.10.2021 пени составят 30759,41 х 0,1% х 92 дня = 2829,87;

за период с 11.10.2021 по 10.01.2022 пени составят 51866,48 х 0,1% х 92 дня = 4771,72;

за период с 11.01.2022 по 30.03.2022 пени составят 72973,55 х 0,1% х 79 дней = 5764,95;

за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 проценты не начисляются в связи с введенным мораторием Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497;за период с 01.10.2022 по 10.10.2022 пени составят 114499,41 х 0,1% х 10 дней = 1144,99;

за период с 11.10.2022 по 10.01.2023 пени составят 135606,48 х 0,1% х 92 дня = 12475,80;

за период с 11.01.2023 по 10.04.2023 пени составят 156713,55 х 0,1% х 90 дней = 14104,22;

за период с 11.04.2023 по 10.07.2023 пени составят 177361,77 х 0,1% х 91 день = 16139,92;

за период с 11.07.2023 по 10.10.2023 пени составят 198239,41 х 0,1% х 92 дня = 18238,03,

итого: 899,24 + 2829,87 + 4771,72 + 5764,95 + 1144,99 + 12475,80 + 14104,22 + 16139,92 + 18238,03 = 76 368 рублей 74 копейки.

Таким образом, за период с 11.04.2021 года по 30.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 10.10.2023 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 76 368 рублей 74 копейки.

С учетом того, что размер пени не превышает размер долга, длительности нарушения ответчиком прав истца, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 6.1 договора он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя при следующих, признаваемых существенными нарушениях, в том числе, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносил арендную плату. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Суд считает, что невнесение ответчиком арендной платы за четыре отчетных периода является существенным нарушением условий договора аренды, а потому достаточным основанием для его расторжения в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

24.11.2022 года за № 2548 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой содержится требование об уплате арендных платежей и досрочном расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу п. 3 ст. 333.18 НК РФ, государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

В силу п. 4. ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются, в том числе, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать в доход Вольского муниципального района государственную пошлину в размере 906 рублей 29 копеек

(5200 руб. + 1 % х (283785,14 – 200000) = 6037 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Вольского муниципального района Саратовской области к Рыськовой Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Рыськовой Е. А., паспорт №, в пользу Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, ОГРН №, ИНН №, задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.12.2020 года в сумме 283 785 (двести восемьдесят три тысячи семьсот восемьдесят пять) рублей 14 копеек, в том числе: по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 09.08.2023 года в сумме 207 416 рублей 40 копеек; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 11.04.2021 года по 30.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 10.10.2023 года в сумме 76 368 рублей 74 копейки.

Взыскать Рыськовой Е. А. государственную пошлину в доход Вольского муниципального бюджета в сумме 6037 (шесть тысяч тридцать семь) рублей 85 копеек.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный 10.12.2022 года между Администрации Вольского муниципального района Саратовской области и Рыськовой Е. А..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Вольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                 С.Н.Гладышева

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2024 года.