Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2023 ~ М-334/2023 от 08.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Ягилевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большой О.В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Большая О.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенная на <...> этаже по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в своей квартире истица сделала перепланировку для того, чтобы сделать свою квартиру более удобной для проживания ее семьи. Именно с этой целью были произведены следующие конструктивные изменения: 1) демонтажа перегородок ненесущего типа и дверных проемов между помещениями в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: № (кухня), № (туалет), № (ванная), № (коридор), № (шкаф), № (прихожая) с устройством каркасно-обшивных перегородок ненесущего типа. Произошло объединение помещений № (коридор), № (шкаф), № (прихожая) в однообъемное помещение № (прихожая - в соответствии с планом после перепланировки). В данном случае, после выполнения данных работ, функциональное назначение объединенного помещения не изменяется. Помещения туалета и ванной после выполненной перепланировки сохранили функциональное назначение с сохранением выводом общедомовых инженерных коммуникаций. В данном случае, изменилась площадь помещений ванной и туалета. 2) демонтажа перегородки ненесущего типа между помещениями № (жилая комната) и № (кухня) с объединением помещения и изменением функционального назначения - кухнягостиная (помещение № в соответствии с планом после перепланировки). 3) демонтажа перегородки ненесущего типа и дверных проемов между помещениями в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: № (жилая комната), № (жилая комната), № (прихожая) с устройством каркаснообшивных перегородок ненесущего типа и образованием новых помещений различного функционального назначения: № (жилая комната), № (жилая комната), № (прихожая) (в соответствии с планом после перепланировки). 4) устройство каркасно-обшивных перегородок ненесущего типа и образованием новых помещений различного функционального назначения: № (жилая комната), № (жилая комната), № (прихожая) (в соответствии с планом после перепланировки). 5) устройство дверных проемов в образованных помещениях после выполненной перепланировки. В результате проведения данных работ перегородки со смежными помещениями квартир не были затронуты. Внутренняя перепланировка не изменяет вводы и расположение общедомовых санитарно-технические систем здания (стояки канализации и водоснабжения без изменения точек ввода). 1. Объект исследования оборудован электроснабжением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, вентиляцией, отоплением. 2. Площади комнат превышают <...> кв.м. кухни- - - <...> кв.м.. Ширина помещений в исследуемом объекте не менее нормативных значений, что подтверждается планом этажей, указанных в технической документации. 3. Объект исследования включает в себя состав помещений, соответствующий действующим нормам и правилам (жилые комнаты, кухня-гостиная, туалет, ванная, прихожая). Высота помещений от пола до потолка фактически составляет <...>., что достаточно для постоянного проживания и пребывания людей. 4. В данном случае, объект исследования состоит из помещений различного функционального назначения: жилых комнат и вспомогательных помещений. Таким образом, по набору помещений данное здание соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». 5. Несущие и ограждающие конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции объекта исследования, а также основания и несущие конструкции, не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследование строительных конструкций объекта исследования выполнено в соответствии с действующими «Правилами обследования существующих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате визуального обследования строительных конструкций объекта не было выявлено дефектов по внешним признакам. 6. Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при перепланировке данного объекта недвижимости. 7. Строительные материалы, использованные при перепланировке объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. 8. Объект исследования после проведенной перепланировки соответствует строительных нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства. 9. В результате перепланировки объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных, норм, действующих на территории Российской Федерации к аналогичным объектам недвижимости. 10. Экспертная оценка: в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003). На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого объекта недвижимости после проведенной перепланировки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. 11. Использованные конструктивные решения при перепланировки, а так же использованные строительные материалы, соответствуют требованиям ФЗ №123 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ширина прохода и дверей составляет более <...> м. Соответствие указанным требованиям: в данном случае, помещения объекта исследования оснащены отдельным изолированным выходом непосредственно на лестничную клетку жилого дома. С точки зрения, строительных, архитектурно-планировочных, санитарногигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройства возможно, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания. Основывая свои требования на ст. 29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенная на <...> этаже по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истица Большая О.В. в судебном заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении в отсутствии с участием представителя адвоката А.Н.А., действующего на основании ордера и доверенности, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация <адрес> о месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку в судебное заседание представителя не обеспечила.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице БольшаяО.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по квартиры с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м., расположенная на <...> этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Истицей в квартире была произведена перепланировка без надлежащего разрешения.

Из выводов заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <...> по выполненной перепланировке квартирырасположенной на <...> этаже по адресу: <адрес> следует, что по результатам обследования установлено, что до перепланировки объект исследования представлял собой жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже многоквартирного пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: Нижегородская обл, <адрес>

В соответствии с предоставленными документами: 1) Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - помещение от ДД.ММ.ГГГГ № -, выданная Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>: 2) Технический паспорт помещения, наименование - квартира, расположенного по адресу: <адрес>, выданный КП НО "Нижтехинвентаризация - БТИ <адрес>", составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта исследования до перепланировки составляла <...> кв.м.

В соответствии с Планом помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки, выполненным ИП Т.А.А., общая площадь квартиры после проведенной перепланировки составляет <...> кв.м.

<адрес> квартиры изменилась (увеличилась) на <...> кв.м. за счет внутренней перепланировки (демонтажа перегородок ненесущего типа с объединением помещений и изменением площади жилых и вспомогательных помещений).

Увеличение площади произошло за счет демонтажа и устройства новых перегородок без внесения изменений в несущие конструкции жилого дома в целом. Таким образом, площадь объекта исследования изменилась за счет внутренней перепланировки, которая не затрагивает несущие конструктивные элементы здания. На основании проведенного исследования перепланировка произошла за счет изменения жилой и вспомогательной площади путем демонтажа и устройства перегородок ненесущего типа со сменой материала (гипсобетонные на каркасно-обшивные перегородки с обшивкой ГВЛ и ГКЛ в зависимости от назначения помещения).

Проведенная перепланировка выполнена с устройством перегородок, устройства дверных проемов, заменой внутриквартирных инженерных коммуникаций. На основании данной информации предоставленных документов и проведенного исследования, перепланировка переустройство произошли за счет изменения общей площади объекта исследования путем: 1) демонтажа перегородок ненесущего типа и дверных проемов между помещениями в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: № (кухня), № (туалет), № (ванная), № (коридор), № (шкаф), № (прихожая) с устройством каркасно-обшивных перегородок ненесущего типа. Произошло объединение помещений № (коридор), № (шкаф), № (прихожая) в однообъемное помещение № (прихожая - в соответствии с планом после перепланировки). В данном случае, после выполнения данных работ, функциональное назначение объединенного помещения не изменяется. Помещения туалета и ванной после выполненной перепланировки сохранили функциональное назначение с сохранением выводом общедомовых инженерных коммуникаций. В данном случае, изменилась площадь помещений ванной и туалета. 2) демонтажа перегородки ненесущего типа между помещениями № (жилая комната) и № (кухня) с объединением помещения и изменением функционального назначения - кухня-гостиная (помещение № в соответствии с планом после перепланировки). 3) демонтажа перегородки ненесущего типа и дверных проемов между помещениями в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: № (жилая комната), № (жилая комната), № (прихожая) с устройством каркасно-обшивных перегородок ненесущего типа и образованием новых помещений различного функционального назначения: № (жилая комната), № (жилая комната), № (прихожая) (в соответствии с планом после перепланировки). 4) устройство каркасно-обшивных перегородок ненесущего типа и образованием новых помещений различного функционального назначения: № (жилая комната), № (жилая комната), № (прихожая) (в соответствии с планом после перепланировки). 5) устройство дверных проемов в образованных помещениях после выполненной перепланировки. В результате проведения данных работ перегородки со смежными помещениями квартир не были затронуты. Внутренняя перепланировка не изменяет вводы и расположение общедомовых санитарно-технические систем здания (стояки канализации и водоснабжения без изменения точек ввода). 1. Объект исследования оборудован электроснабжением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, вентиляцией, отоплением. 2. Площади комнат превышают <...> кв.м. кухни- <...> кв.м. Ширина помещений в исследуемом объекте не менее нормативных значений, что подтверждается планом этажей, указанных в технической документации. 3. Объект исследования включает в себя состав помещений, соответствующий действующим нормам и правилам (жилые комнаты, кухня-гостиная, туалет, ванная, прихожая). Высота помещений от пола до потолка фактически составляет <...>., что достаточно для постоянного проживания и пребывания людей. 4. В данном случае, объект исследования состоит из помещений различного функционального назначения: жилых комнат и вспомогательных помещений. Таким образом, по набору помещений данное здание соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». 5. Несущие и ограждающие конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции объекта исследования, а также основания и несущие конструкции, не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследование строительных конструкций объекта исследования выполнено в соответствии с действующими «Правилами обследования существующих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате визуального обследования строительных конструкций объекта не было выявлено дефектов по внешним признакам. 6. Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при перепланировке данного объекта недвижимости. 7. Строительные материалы, использованные при перепланировке объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. 8. Объект исследования после проведенной перепланировки соответствует строительных нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства. 9. В результате перепланировки объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных, норм, действующих на территории Российской Федерации к аналогичным объектам недвижимости. 10. Экспертная оценка: в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003). На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого объекта недвижимости после проведенной перепланировки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. 11. Использованные конструктивные решения приперепланировки, а так же использованные строительные материалы, соответствуют требованиям ФЗ №123 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ширина прохода и дверей составляет более <...> м. Соответствие указанным требованиям: в данном случае, помещения объекта исследования оснащены отдельным изолированным выходом непосредственно на лестничную клетку жилого дома.

С точки зрения, строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройства возможно, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания.

Сохранение объекта исследования: квартира, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м, этаж расположения: этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По результатам выполненной перепланировки увеличение общей площади квартиры произошло за счет демонтажа ненесущих перегородок и части площадей помещений, расположенных в квартире, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <...>

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предоставленное истицей заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <...> достоверно подтверждает, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, доказательств иного в дело не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска о сохранения жилого помещения - квартиры, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м, этаж расположения: этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенная на <...> этаже по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья А.Б. Лебедева