Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-400/2022

УИД 55RS0005-01-2022-002357-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 г.                 р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гутникова Михаила Владимировича в лице финансового управляющего Наймаера Владимира Владимировича к Давыденко Павлу Николаевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Гутников М.В. в лице финансового управляющего Наймаера В.В. обратился в Марьяновский районный суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Гутников М.В. признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданином сроком на ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ). Рассмотрение дела о банкротстве назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим утвержден Наймаер В.В.

Гутникову М.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью № этаж цокольный.

Согласно отчету №, подготовленному ООО «Х» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, среднерыночный размер арендной платы за № данного нежилого помещения составляет <данные изъяты>

Датой ведения процедуры реализации имущества является ДД.ММ.ГГГГ. С даты введения процедуры, при осмотре принадлежащего Гутникову М.В. нежилого помещения, финансовый управляющий обнаружил, что Давыденко П.Н., в отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком, занимает и использует в коммерческих целях № площади по внутреннему обмеру нежилого помещения.

Размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты>

В связи с чем, размер неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 54 139,40 руб., а проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ - 1355,31 руб. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 54 139,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1355,31 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Стройка-Новосел» и Гутникова Е.В.

Истец Гутников М.В. в лице финансового управляющего Наймаера В.В. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее в суд от финансового уполномоченного поступало заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.218).

От Гутникова М.В. поступили письменное объяснение (л.д.97) и пояснения (л.д. 104-105, 209) в соответствии с которыми указал, что между ним и ООО «Стройка-Новосел» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды, согласно п. 1.1 которого ООО «Стройка-Новосел» переданы помещения № находившиеся в цокольном этаже жилого дома (Литер А), расположенные по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией (п.4.1, 4.1.1 договора). Субарендатор Давыденко П.Н. использовал помещение № на договорной основе. Финансовому управляющему Наймаеру В.В. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены в рамках производства по делу № в Арбитражном суде Омской области. Считает, что договор аренды, заключенный с ООО «Стройка-Новосел» ДД.ММ.ГГГГ и договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Стройка-Новосел» и Давыденко П.Н. исполнены.

Ответчик Давыденко П.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.231). Исковые требования ответчик не признал, указывая в возражениях (л.д.191), что договор субаренды с ООО «Стройка-Новосел» он заключил ДД.ММ.ГГГГ помещение № в цокольном этаже жилого дома на поэтажном плане № площадью № (литераА) по адресу: <адрес>.Оплата за помещение производилась своевременно ООО «Стройка-Новосел» в сумме, установленной п. 3.1, п. 3.3 договора. Договор субаренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ООО «Стройка-Новосел» и Гутникова Е.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явились, от Гутниковой Е.В. представлено пояснение (л.д. 164-166), в соответствии с которым та указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Гутниковым М.В. и ООО «Стройка-Новосел» заключен договор аренды в соответствии с которым на основании акта приема-передачи, ООО «Стройка-Новосел» переданы для использования помещения № находящиеся в цокольном этаже жилого дома (Литер №), расположенные по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией (п. 4.1, 4.1.1 договора).Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией. До настоящего времени договор не расторгнут. Договор субаренды между ООО «Стройка-Новосел» и Давыденко П.Н. заключен ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данным договором ответчику передано в пользование помещение № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По взаимному согласию договор субаренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ о чем было заключено дополнительное соглашение. Оплата по договору субаренды, установленная п. 3.1 была внесена Давыденко П.Н. за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, Давыденко П.Н. занимал на законных основаниях нежилое помещение №. Доказательств недобросовестности Давыденко П.Н. при заключении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий не предоставил. Договор аренды и договор субаренды исполнены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие неосновательного обогащения. Правовые последствия на случай неосновательного получения денежных средств определены главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (ДД.ММ.ГГГГ), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Гутников М.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

Решением Арбитражного суда Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ Гутниов Михаил Владимирович признан несостоятельным (банкротом). В отношении Гутникова М.В. открыта процедура реализации имущества сроком на ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ). Финансовым управляющим имуществом Гутникова М.В. на период процедуры реализации имущества утвержден Наймаер Владимир Владимирович, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих» (л.д.6). Определением Арбитражного суда Омской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества гражданина в отношении Гутникова Михаила Владимировича продлен на пять месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На основании решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью № этаж: цокольный, Литер:№ признано по № доли за Гутникоой Еленой Владимировной и Гутниковым Михаилом Владимировичем. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

На основании вышеуказанного решения за Гутниковой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, а за Гутниковым М.В. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности по № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (оборот л.д.18).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В период единоличного владения нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Гутников М.В. (арендодатель) заключил с ООО «Стройка-Новосел» (арендатор) в лице директора Гутниковой Е.В. договор аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя (л.д.167).

По условиям данного договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения №, на поэтажном плане. площадью по внутреннему обмеру № (литера №), находящиеся в цокольном этаже жилого дома (Литер:№), расположенные по адресу: <адрес>. Помещения буду использоваться для личных коммерческих целей Арендатора с правом сдачи в субаренду.

Арендная плата составляет сумму расходов Арендатора: на оплату коммунальных услуг, на оплату текущего и капитального ремонта нежилых помещений (п. 3.1 договора).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 договора). По истечении срока Договора и выполнении всех его условий договор пролонгируется на такой же срок (п.4.1.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи в договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещения, находящиеся в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переданы арендатору ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 609 ГК РФ определено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора аренды сторонами соблюден письменный порядок. При этом срок действия вышеуказанного договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 договора), то есть менее года, следовательно, он не подлежал обязательной государственной регистрации. Стороны при составлении договора аренды также пришли к согласию о размере арендной платы, что также нашло свое отражение в договоре аренды.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Поскольку в договоре аренды содержится право арендатора сдавать помещения в субаренды, суд приходит к выводу, что ООО «Стройка-Новосел» (арендатор) в лице Гутниковой Е.В. правомерно ДД.ММ.ГГГГ заключило договор субаренды нежилого помещения с субарендатором Давыденко Павлом Николаевичем (л.д. 169).

В соответствии с договором субаренды Дываденко П.Н. принял в субаренду нежилое помещение, находящееся в цокольном этаже жилого дома, на поэтажном плане № площадью по внутреннему обмеру № находящееся по адресу: <адрес> Сумма арендной платы для субарендатора составила <данные изъяты> в месяц без учета налога на добавленную стоимость (п.3.1 оговора субаренды). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (п. 4.1 договора).

Помещение по договору субаренды передано по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, (№), находящегося в цокольном этаже жилого дома, на поэтажном плане №, площадью по внутреннему обмеру № (Литера №), расположенного по адресу: <адрес> расторгнут по взаимному соглашению сторон. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами, т.е. ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 170). В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171) помещение без претензий сторон передано субарендатором арендатору.

Условия договора аренды и договора субаренды сторонами не оспаривались.

После расторжения договора субаренды, стороны пришли к соглашению, что претензий не имеют, а, следовательно, обязательства по договору субаренды сторонами исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключенных договорах аренды и субаренды и исполнение их сторонами надлежащим образом (кассовые чеки л.д. 106-118, платежное поручение л.д.185) отсутствуют основания полагать, что Давыденко П.Н. заключая договор субаренды с ООО «Стройка-Новосел» допустил по отношению к Гутникову М.В. неосновательное обогащение, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Доводы финансового управляющего Найсаера В.В. о том, что Давыденко П.Н. без договорных отношений занимал и использовал нежилое помещение, площадь № принадлежащее Гутникову М.В. судом не принимается, так как на момент заключения договора субаренды спорное помещение в равных долях на основании решения Ленинского районного суда <адрес> принадлежало Гутникову М.В. и Гутниковой Е.В., более того, Давыденко П.Н. использовал объект недвижимости на основании договора субаренды, который исполнил перед арендатором ООО «Стройка-Новосел» надлежащим образом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийГутникова Михаила Владимировича(ИНН №) в лице финансового управляющего Наймаера Владимира Владимировича (ИНН №) к Давыденко Павлу Николаевичу (<данные изъяты>) о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья           Т.Р. Галькова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ