Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2024 (2-2819/2023;) ~ М-2410/2023 от 05.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности Сидорова П.Н.,

при секретаре Кузьмине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/23 по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что в 1995 году по письменному договору купли-продажи приобрел у ФИО9 земельный участок, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, массив <адрес>. ФИО9 владел данным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>. После приобретения ФИО2 использует земельный участок, являясь членом СТ, оплачивает членские взносы.

С учетом изложенного, истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи от <дата>, признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Представители ответчиков - департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, третьего лица - СТ "Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновки", Управление Росреестра по ФИО3 <адрес>, третье лицо - ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующим выводам.

Исковые требования в части признания права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ст.10.4 Закона ФИО3 <адрес> от <дата> N 94-ГД "О земле" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до <дата> либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до <дата>.

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части;

заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, даты вступления в члены данного некоммерческого объединения с указанием реквизитов соответствующего решения общего собрания членов некоммерческого объединения и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Предоставление земельных участков в соответствии с частью 2 настоящей статьи осуществляется в собственность граждан, вступивших в члены некоммерческого объединения на основании решения общего собрания членов некоммерческого объединения, принятого до <дата>.

Предоставление в собственность земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям, которыми не могут быть соблюдены условия, предусмотренные частями 1 - 3 настоящей статьи, осуществляется в соответствии со статьями 39.3, 39.5 и 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктами 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На основании п.2.7 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Пункт 2.12 указанной нормы Закона устанавливает, что в порядке, предусмотренном пунктами 2.7 - 2.11 настоящей статьи, садовый или огородный земельный участок также может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, указанных в пункте 2.7 настоящей статьи, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Из представленных доказательств следует, что <дата> ФИО2 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив <адрес> у ФИО9 по письменному договору купли-продажи. В представленном договоре купли-продажи имеются сведения о передаче денежных средств и получении земельного участка.

ФИО9 земельный участок принадлежал на законных основаниях, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>.

Актом отвода земельного участка на основании решения Горисполкома от <дата> заводу Рулоно-Монтажных заготовок отведен участок 3Га в районе <адрес> и дороги на Дубовый Умет.

Решением Исполкома Куйбышевского ФИО3 совета депутатов трудящихся от <дата> № Куйбышевскому заводу резервуарных металлоконструкций отведен для организации садоводческих товариществ земельный участок 3,5 Га в районе <адрес> и 1,25 Га примыкающих с восточной стороны к садоводческому товариществу «Кряжский массив» в <адрес>.

Актом № от <дата> отделом по делам архитектуры Исполкома <адрес> резервуарных металлоконструкций отведен земельный участок 13,5 Га + 3Га для садоводческого товарищества между шоссе Дубовый Умет и дорогой на Новокуйбышевск вдоль <адрес>.

Садовое товарищество Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района Подстепновка зарегистрировано <дата>, о чем указано в п.13 выписки из ЕГРЮЛ. Устав садового товарищества зарегистрирован решением Исполнительного комитета <адрес> № от <дата>.

Спорный земельный участок входит в границы СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновка».

Справкой СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновка» от <дата> подтверждается, что ФИО2 является членом СТ, ему предоставлен земельный участок № по линии № с 1995 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Указанный участок находится в границах СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновка» и соответствует месту расположения границ, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Иному лицу указанный участок не предоставлен, не является изъятым либо ограниченным в гражданском обороте.

Экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата> подтверждается отсутствие пересечений границ спорного участка с границами смежных участков.

Актом согласования местоположения границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО7 подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.

Согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером от <дата>, площадь земельного участка составляет 400 кв.м., установлены границы земельного участка, подтверждено его нахождение в пределах СТ, отсутствие пересечений со смежными участками и споров с соседями.

Из ответа Управления Росреестра по ФИО3 <адрес> от <дата> следует, земельный участок по адресу: <адрес>, массив <адрес> предоставлялся ФИО9 – свидетельство № от <дата>.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, испрашиваемый земельный участок в соответствии с Решением ФИО3 г.о.Самара от <дата> № «О внесении изменений в Постановление ФИО3 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в приаэродромной территории «Безымянка», подзоны 4, 5 (полностью); Кряж – приаэродромная территория (полностью); Кряж – приаэродромная территория – подзона Б (полностью), охранная зона транспорта, учетный №.00.2.317 (полностью). Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Границы земельного участка сформированы, площадь составляет 400 кв.м.

Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно Закону ФИО3 <адрес> «О земле» от <дата> №-ГД.

Установленные особые условия использования территории не могут являться основанием для отказа в иске, так как земельный участок предоставлен в установленном порядке с выдачей правоустанавливающего документы до введения особых зон использования. При этом, запретов на предоставления спорного земельного участка в собственности не имеется.

С учетом представленных суду доказательств, отвечающих требованиям допустимости, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок получен истцом от законного предыдущего владельца по письменному договору; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу ЗК РФ садовому товариществу, созданному до введения в действие ЗК РФ; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд; границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют.

Таким образом, ФИО2 отвечает условиям, установленным п.2.7 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", регулирующим вопросы предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям, в связи с чем, за ним может быть признано право собственности на спорный земельный участок.

Требования о признании сделки купли-продажи между истцом и ФИО9 состоявшейся, суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Заявитель ссылается на договор купли-продажи от <дата>.

Доказательств того, что договор купли-продажи спорного земельного участка был зарегистрирован, не представлено. Как и не представлено доказательств того, что ФИО9 уклонялся от регистрации перехода права собственности к истцу.

Таким образом, оснований для удовлетворения указанного требования не имеется, что с учетом всех представленных доказательств не исключает возможность признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах координат согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7 <дата>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года