Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2023 (2-533/2022;) ~ М-467/2022 от 22.11.2022

Дело № 2-26/2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленская область 05 мая 2023 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО6, где сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, приобрел у ФИО6 в собственность жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м, и земельный участок, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора покупная стоимость недвижимого имущества составила 155 000 рублей, которые он передал продавцу в день заключения сделки, что подтверждается записью, произведенной продавцом в указанном договоре. В тот же день продавец передал ему ключи от жилого дома, и указанное недвижимое имущество перешло в его фактическое владение и пользование. Впоследствии выяснилось, что зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество он не может, поскольку титульным собственником жилого дома до сих пор значится ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком ФИО6, передала в собственность последнего спорный жилой дом и земельный участок. Переход права собственности на основании заключенной сделки зарегистрирован не был по причине скоропостижной смерти продавца, т.к. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и со слов ответчика ФИО6, в права наследования вступал её сын, ФИО3, который по расписке от ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО6 100 000 рублей. По какой причине правоустанавливающие документы не были оформлены - ему не известно.

Указывая, что вышеприведенные обстоятельства являются объективными причинами, препятствующими оформить в собственность спорные объекты недвижимого имущества, ссылаясь на действующее законодательство, истец просил суд признать за ним, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к рассмотрению третьему лицу ФИО3 правовой статус по делу был изменен на соответчика. В связи с возвратом судебной корреспонденции по ходатайству представителя истца были истребованы адресные и иные идентификационные данные на указанного соответчика, по поступлении которых стороной истца были представлены документы о смерти ФИО3, что явилось основанием для истребования сведений о наличии наследственного дела к имуществу умершего ответчика. По полученным сведениям нотариуса Дорогобужского нотариального округа ФИО13 наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по закону является жена – ФИО5, принявшая наследство, в связи с чем ФИО3 исключен из числа участвующих лиц за отсутствием гражданской правоспособности, а наследник ФИО5 привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Участвующие в деле лица о возбуждении дела, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены, в судебное заседание не явились. Истец и его представитель, ответчики ФИО6 и ФИО5 направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из копий листов паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Смоленской области на имя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: селение <адрес>, следует, что ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из копий листов паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Смоленской области на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, следует, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно копии постановления администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту»:

- земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

- жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (Продавец) продал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, площадью 74,9 кв.м, по адресу: <адрес>, ФИО9 (Покупатель), и последний передал продавцу за приобретенные объекты недвижимости 155 000 рублей.

Согласно Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, с кадастровым номером 67:04:0200101:117, площадью 3000 кв.м, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, площадью 74,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель в собственность и пользование гражданам Доброминского сельского Совета» предоставлено из земель населенных пунктов в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: <адрес> ФИО7 - 6000 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, запись №, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 числится владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой - 36,0 кв.м, дата возведения – ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок - кадастровый №, площадь 3000 кв.м.

Согласно справкам Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №:

- ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, совместно с женой – ФИО2, тещей – ФИО8;

- ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала одна в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО6 деньги в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей за жилой дом ФИО2, ныне покойной.

Из копии справки кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ и копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 74,9 кв.м, инвентаризационную стоимость - 92 110 рублей.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, кадастровый №, площадь 3000 кв.м, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, числится ФИО7, вид права - собственность, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области не значится.

Из копии материалов наследственного дела №г., заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ельнинского нотариального округа Смоленской области ФИО15 к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником ФИО2 является племянник - ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из недополученной пенсии, денежных вкладов ФИО2

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Дорогобужского нотариального округа ФИО13, наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является жена – ФИО5, принявшая наследство путем подачи заявления о принятии наследства по закону.

Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд признает установленным, что ФИО2, которая до настоящего времени числится владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти своего мужа - ФИО7, титульного собственника земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, приняла наследство, открывшееся после смерти последнего, путем фактического принятия.

Таким образом, ФИО3, являясь наследником по закону умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, имел законные основания выполнить действия, направленные на исполнение волеизъявления умершей по отчуждению спорного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, и земельного участка, занятого данным жилым домом, путем заключения ДД.ММ.ГГГГ сделки купли- продажи с ответчиком ФИО6

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 поставил спорный жилой дом на технический учет, однако, право собственности на приобретенные им спорные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировал, а затем распорядился ими путем заключения договора купли-продажи с истцом ФИО4

Истец ФИО9 с момента заключения указанной сделки и до настоящего времени владеет приобретенным недвижимым имуществом и несет бремя по их содержанию и использованию по назначению.

Документы, подтверждающие заключение сделок купли-продажи между собственником ФИО2 и ФИО6, а затем между ФИО6 и ФИО4, содержат все существенные условия сделок, а действия и поведение их участников сделки свидетельствуют о надлежащем исполнении сторонами всех условий таких сделок, в том числе их передачу покупателям и оплату цены предметов сделок, что позволяет признать совершенные сделки не противоречащими закону.

Ответчиками и иными лицами вышеуказанные сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости и их исполнение в суде не оспорены, исковые требования признаны в полном объёме.

Суд учитывает, что осуществить регистрацию сделок купли-продажи спорных объектов недвижимости и перехода права собственности на данные объекты в установленном порядке в настоящее время не представляется возможным ввиду уклонения ответчиков ФИО5 и ФИО6 от действий по получению правоустанавливающих документов на спорные объекты, в связи с чем суд приходит к выводу, что нарушенное право истца ФИО9, как добросовестного приобретателя, на осуществление полномочий собственника приобретенных объектов, подлежит восстановлению.

Наличие правопритязаний иных лиц на спорное недвижимое имущество в суде не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина России №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Смоленской области, право собственности, в порядке договора купли-продажи:

- на жилой дом, площадью 74,9 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

- на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 мая 2023 года.

Решение в окончательной форме принято 12 мая 2023 года.