Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2023 ~ М-1032/2023 от 03.07.2023

Дело № 2 – 1134/2023

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 г.                                      г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.С., при секретаре Вазетдиновой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирова Рината Раятовича к администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сабиров Р.Р. обратился с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок. Исковые требования мотивирует тем, что на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № №О предоставлении земельного участка в аренду» между ним Сабировым Р.Р. и администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> Ф.И.О.3 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно договору аренды, арендатору был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <***> кв. м.. Срок действия договора аренды указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения договора аренды по настоящее время истец на законном основании пользуется указанным земельным участком, возвел хозяйственные постройки, построил жилой дом, гараж, баню, иные хозяйственные постройки, несет бремя его содержания, использует по назначению и оплачивает все положенные сборы и платежи. Однако по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. Просит признать за ним право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <адрес> кв. м., сроком на <***> года.

В судебное заседание участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. спорный земельный участок предоставлен истцу Сабирову Р.Р. в аренду сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> РБ Сабирову Р.Р. выдано разрешение на строительство объекта ИЖС (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование своих доводов об использовании земельного участка по назначению истцом представлена справка администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР <адрес> РБ о наличии строений на земельном участке, согласно которой на земельном участке имеется жилой дом, баня, гараж, а также иные хозяйственные постройки.

С момента заключения договора аренды по настоящее время истец на законном основании пользуется указанным земельным участком, возвел хозяйственные постройки, построил жилой дом, гараж, баню, установил капитальный забор, несет бремя его содержания, использует по назначению и оплачивает все положенные сборы и платежи.Согласно приложенной к иску квитанции, арендная плата на день обращения с иском в суд погашена в полном объеме.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.

Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сабирова Рината Раятовича к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Сабировым Ринатом Раятовичем, право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <***> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховном суде Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                 Л.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023 г.