Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2023 ~ М-462/2023 от 17.03.2023

Дело №2-680/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    16 мая 2023 года    г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Еременко О.В., с участием истца Голощапова А.Ю., представителя ответчика ПАК «Парус» Андрианова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голощапова Андрея Юрьевича к Потребительскому автокооперативу «Парус», Городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Голощапов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ПАК «Парус» о признании права собственности на гараж, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Пермская, в районе автокооператива «Парус», гараж №171.

В обоснование иска указал, что он с 12.09.2005 является членом ПАК «Парус», в его пользовании находится гараж №171. В декабре 2022г. он решил оформить право собственности на гараж, взял у председателя кооператива соответствующую справку о своем членстве, заказал технический план и обратился в МФЦ, где ему отказали в приеме документов ввиду отсутствия диска (электронного носителя) с техническим планом. ООО «Проект», изготовившее технический план, изготовить технический план на электронном носителе не может, поскольку здание, в котором находится гараж, не состоит на кадастровом учете. Председатель кооператива пояснил, что у него нет возможности поставить здание на кадастровый учет, в первую очередь, финансовой. В администрации г.Комсомольска-на-Амуре, в которую он обратился с аналогичным вопросом, пояснили, что такими вопросами не занимаются, и решить вопрос возможно только в суде. Таким образом, указывает, что его права как владельца недвижимости, нарушаются, без государственной регистрации права собственности на гараж, он не может в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что спорный гараж стоит в блоке зданий, он заказал технический план только на свой гараж, сам гараж возведен примерно в конце 90-х гг., покупал он его в состоянии почти нового, в МФЦ ему отказали в приеме документов на регистрацию гаража, письменного отказа не выдали, расходы по содержанию несет единолично, оплачивает тепло, свет, земля под гаражом находится в аренде у кооператива.

Представитель ответчика ПАК «Парус» Андрианов В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил суду, что блок из 6 гаражей, в том числе гараж истца, не поставлен на учет по неизвестной ему причине, поставить на кадастровый учет данный блок у кооператива не имеется возможности, ввиду отсутствия денежных средств на изготовление технического плана, договор аренды земли у кооператива в наличии только старый от 29.10.2012 на два земельных участка, сейчас они объединены, нового договора аренды у кооператива нет в наличии, но он заключен, и есть у администрации г.Комсомолська-на-Амуре, оплата выставляется на один участок. Гаражи, в том числе гараж истца, были возведены в 2004г., документов представить не может, поскольку они не сохранились. Пай за гараж истцом выплачен полностью, кроме того истец владеет гаражом на протяжении более 15 лет.

Представитель ответчика Городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил возражения на исковое заявление, из которого следует, что гараж истца расположен на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0040910:144, который объединен с земельным участком с кадастровым номером 27:22:0040910:143 и образован новый земельный участок с кадастровым номером 27:22:0000000:5661. На земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:0040910:144 и 27:22:0040910:143 администрацией заключен договор аренды от 24.10.2017 №10911/3 сроком по 02.10.2066. Согласно ст.11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок и существование таких смежных участков прекращается, при объединении земельных участков регистрационная запись прав на смежные земельные участки переносится на образуемый земельный участок. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок 27:22:0000000:5661 с видом разрешенного использования «для хранения автотранспорта» такая запись не перенеслась. В связи с чем администрацией будет направлено обращение в Росреестр для исправления технической ошибки. Разрешение на строительство гаража №171 и ввод в эксплуатацию администрацией не оформлялось. Полагает, что спорный объект исходя из ст.222 Гражданского кодекса РФ, обладает признаками самовольной постройки и является объектом нового строительства, созданный на земельном участке без получения на это необходимых разрешений, кроме того истцом не представлено документов о соответствии гаражного бокса строительным нормам и правилам, а также не представлены доказательства того, что построенный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика ПАК «Парус», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ПАК «Парус», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств, зарегистрирован в качестве юридического лица 29.12.1993, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 16.03.2023.

Согласно Уставу ПАК «Парус», утвержденному протоколом №2 общего собрания членов автокооператива 24.08.2006, зарегистрированному администрацией г.Комсомольска-на-Амуре 29.12.1993 за №555, местом нахождения актокооператива является г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Пермская, д.2, кор.1, автокооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств и механических средств передвижения.

По запросу суда администрацией г.Комсомольска-на-Амуре представлена копия договора аренды от 24.10.2017 №10911/3, заключенного администрацией (арендодатель) с ПАК «Парус» (арендатор) сроком с 04.10.2017 по 02.10.2066, согласно которому арендатору с целью эксплуатации капитальных гаражей предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:0040910:144 и 27:22:0040910:143 общей площадью 2506 кв.м, расположенные в г.Комсомольск-на-Амуре по ул.Пермская, в районе существующего актокоопреатива «Парус».

ПАК «Парус» суду представлен также ранее заключенный с администрацией г.Комсомольска-на-Амуре договор аренды вышеуказанных земельных участков от 29.10.2012 №6879/3, сроком с 11.10.2012 по 01.10.2014, вместе с актом приема-передачи земельного участка от 11.10.2012

Согласно выписке из ЕГРН от 17.04.2023 №КУВИ-001/2023-89832587 земельный участок с кадастровым номером 27:22:0000000:5661, площадь: 2506+/-18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, месторасположение: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Пермская, в районе существующего актокоопреатива «Парус», образован из земельных участков с кадастровыми номерами 27:22:0040910:144 и 27:22:0040910:143; данные о правообладателе отсутствуют, согласно п.4 раздела 2 выписки (ограничение и обремение объекта недвижимости) участок передан в аренду по договору от 24.10.2017 №10911/3 ПАК «Парус» сроком с 04.10.2017 по 02.10.2066.

Согласно платежному поручению от 09.04.2023 №6 ПАК «Парус» произведена оплата арендной платы по договору аренды №11-0911/3 за 1 и 2 квартал 2023 в размере 14 343,25 руб.

Согласно уведомлению Росреестра от 20.04.2023 №КУВИ-001/2023-89883519 сведения о гаражном боксе №171, расположенном по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Пермская, в районе актокоопреатива «Парус», в ЕГРН отсутствуют.

26.12.2022 ООО «Проект» на основании договора с Голощаповым А.Ю. подготовлен технический план здания – гаража, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Пермская, в районе актокоопреатива «Парус», из которого следует, что указанный гараж общей площадью 60 кв.м, год завершения строительства – 2004, расположен на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0000000:5661, разрешенное использование – хранение автотранспорта.

Из справки, выданной председателем ПАК «Парус» Олексюк Д.М. 12.09.2005, следует, что Голощапов А.Ю. является членом потребительского автокооператива «Парус» и имеет гаражный бокс №171, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Пермская, 2,1. Задолженность отсутствует. Паевые взносы уплачены полностью.

Выплата паевого взноса за спорный гараж представителем ПАК «Парус» в ходе рассмотрения дела судом не оспаривалась.

Истец несет расходы на содержание спорного гаража, что следует из представленных суду платежных документов.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п.3 Постановления Пленума ВС РФ №25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Указанная правовая позиция согласуется с позицией Верховного суда РФ, изложенной им в Обзоре судебной практики №2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.

При указанных обстоятельства ссылки представителя администрации г.Комсомольска-на-Амуре в возражениях на исковое заявление на отсутствие разрешения на строительство спорного гаража и ввода его в эксплуатацию администрацией, равно как и признание построенного гаражного бокса самовольной постройкой, являются ошибочными.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что Голощапов А.Ю. выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ПАК «Парус».

При таких обстоятельствах, исходя из того, что с 2005 истец фактически владеет и пользуется спорным гаражом добросовестно как член кооператива, внесший ему оплату за данный гараж, в подтверждение чего ему в 2005 г. выдана справка кооператива, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, выделен автокооперативу на основании договора аренды, для размещения капитальных гаражей, суд приходит к выводу, что совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлена обоснованность заявленных Голощаповым А.Ю. требований о признании за ним права собственности на гаражный бокс №171, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Пермская, в районе автокооператива «Парус».

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Голощапова Андрея Юрьевича к Потребительскому автокооперативу «Парус», Городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Голощаповым Андреем Юрьевичем право собственности на гараж №171, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Пермская, в районе автокооператива «Парус».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023.

.

.

.

.

.

          Судья                                    Н.И. Роптанова

.