Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2023 ~ М-126/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-208/2023 г.

УИД: 05RS0020-01-2023-000176-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года РД, Кизлярский район с.Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Коваленко И.В., при секретаре Юсупове Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в интересах ФИО1 к администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, действующий на основании доверенносмти в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 99,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований на то, что постановлением администрации MP «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено разрешение на строительство жилого двухэтажного дома, после чего им был возведен объект недвижимости - жилой одноэтажный дом, площадью 99,5 кв.м. После завершения строительства ФИО1 обратился в администрацию MP «<адрес>» РД за разрешительной документацией, необходимой для регистрации права собственности на дом. Однако в выдаче уведомления об окончании строительства было отказано, в связи с тем, что кадастровый № земельного участка на котором возведен жилой дом был аннулирован 17.03.2022г. по истечению срока регистрации правообладателем.

Истец считает, что возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.    

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МР «<адрес>» РД ФИО6 в судебное заседание не явился, также просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Обсудив доводы заявления, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации МР «<адрес>» РД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью с кадастровым номером 05:02:000193:111 под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> (л.д.51).

В соответствии с техническим паспортом, жилой дом имеет общую площадь 99,5 кв. метра ( л.д.27-33).

Администрацией МР «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешительной документации ФИО1 отказано по причине того, что присвоенный земельному участку кадастровый № был аннулирован 17.03.2022г. по истечении срока для регистрации правообладателем (л.д.20).

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» № от 16.06.2023г. общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 92,33 кв.м.; возведенное строение находится в пределах выделенного земельного участка; возведенное строение не нарушает права лиц обладающих смежными участками; процент готовности возведенного строения, расположенного на земельном участке по адресу: РД, <адрес> составляет – 100%; изначально возведенное жилое строение соответствует требованиям СНиП, а так же санитарным, противопожарным, экологическим и другим требованиям, требованиям о безопасности произведенной постройки.

Таким образом, возведенный ФИО1 жилой дом обладает лишь одним из признаков самовольной постройки – возведение здания без получения соответствующей разрешительной документации на ввод его в эксплуатацию. В то же время возведенное строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 99,5 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 в интересах ФИО1 к администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 99,5 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Коваленко

Копия верна:

Судья И.В. Коваленко