Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2022 (2-1920/2021;) ~ М-1077/2021 от 10.06.2021

    УИД: 18RS0013-01-2021-001645-22

    Дело № 2-221/2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        11 апреля 2022 года                                                                           село Завьялово УР

        Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кривоноговой М.С.,

        - ответчика – Межрегионального территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области в лице представителя Акатьева Я.Д., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуркаева Фаниса Нурмухаметовича к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о расторжении договора уступки права аренды,

        установил:

    Нуркаев Ф.Н. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, в котором просит расторгнуть договор уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Нуркаевым Фанисом Нурмухаметовичем и ФИО1.

        Требования мотивированы тем, предметом договора на передачу прав и обязанностей (уступки права) от ДД.ММ.ГГГГ выступает право аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследство после его смерти никто не принял, в связи с чем спорное имущество является выморочным. Между тем, данный договор уступки права аренды в части оплаты стоимости отчуждаемого права аренды не исполнен по настоящее время. Ответчику было направлено предложение о расторжении договора, однако на данное предложение поступил отказ с предложением обратиться к арендодателю. Истец рассчитывал получить определённый условиями договора размер денежных средств, но не получил, что является существенным нарушением договора, которое служит основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Истец Нуркаев Ф.Н. в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

        Третьи лица – администрация муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», Чумакова Е.И., надлежащим образом извещённые о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

        На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и третьих лиц.

        Представитель ответчика Акатьев Я.Д. в судебном заседании исковые требования Нуркаева Ф.Н. не признал, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в письменных возражениях, где указано, что имущество в виде права аренды, переданное по договору уступки умершему ФИО1, не является выморочным. Истец является наследником второй очереди, им принимались меры к сохранению наследственного имущества, на спорном земельном участке истцом ведётся хозяйственная деятельность. Кроме того, в спорном договоре отсутствуют условия о возмездной передаче прав, возможность его расторжения в одностороннем порядке не предусмотрена. Просит в удовлетворении иска отказать.

        Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской республики (Арендодатель) и Нуркаевым Фанисом Нурмухаметовичем (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категории – земли промышленности, с кадастровым номером № площадью 7620 кв. м, имеющий местоположение: <адрес>, под размещение пилорамы (пункт 1.1). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1). Сумма ежегодной арендной платы составила 7232,91 рубля (пункт 3.1).

        Пунктом 4.3.2 Договора аренды предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

        В этот же день сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации аренды за №.

        Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в числе прочего уточнён адресный ориентир земельного участка: <адрес> (пункт 1.2), изменён размер арендной платы (пункт 1.3).

        Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № стороны предусмотрели ответственность за нарушение условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Нуркаевым Фанисом Нурмухаметовичем (Арендатор-1) и ФИО1 (Арендатор-2) заключён договор на передачу прав и обязанностей (уступки права), по условиям которого Арендатор-1 в полном объёме передаёт Арендатору-2 свои права и обязанности по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно арендные права на земельный участок площадью 7620 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения пилорамы (пункты 1.1, 1.2).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации уступки права (аренды) за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ внесена Управлением ЗАГС администрации города Ижевска Удмуртской Республики).

         Согласно информации, поступившей от нотариуса Нотариального округа «Завьяловский район» Удмуртской Республики Артемьевой О.Л., наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, сведения о наследниках, заявивших о своих правах, отсутствуют.

        Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными в материалы дела письменными доказательствами.

    В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2).

    По определению статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

    По правилам, установленным пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора уступки), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

    На основании пункта 9 указанной нормы при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 данной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

    Каких-либо условий относительно невозможности передачи арендных прав и обязанностей Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, не предусмотрено, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

    В соответствии с положениями статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются данным Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка (пункт 1). Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2).

    Пунктом 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признаётся договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от неё платы или иного встречного предоставления (пункт 2). Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (пункт 3).

    По требованию статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из её незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

    Значение условия договора устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учётом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

    Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

    Договором уступки права от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо условий относительно возмездной передачи права аренды не предусмотрено, из содержания договора платность передаваемого права не следует. Об отсутствии у сторон волеизъявления, направленного на возмездный характер сделки, свидетельствует и тот факт, что с момента заключения договора и до момента смерти ФИО1 каких-либо соответствующих претензий в адрес последнего на протяжении более двух лет от истца не поступало.

    Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии существенных нарушений условий договора со стороны ФИО1, на которые ссылается истец, и как следствие, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

    Кроме того, суд находит предъявление истцом требований о расторжении Договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ к ненадлежащему ответчику, исходя из следующего.

    В соответствии со статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня смерти гражданина открывается наследство, и наследники призываются к наследованию. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

    Для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (статья 1152 ГК РФ).

    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (статья 1153 ГК РФ).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось.

    В силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

    В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2).

    Органом, осуществляющим полномочия по распоряжению федеральным имуществом на территории Удмуртской Республики, является Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике и <адрес>.

        По сведениям, предоставленным Устиновским отделом записи актов гражданского состояния Управления ЗАГС администрации города Ижевска Удмуртской Республики (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его дочь Нуркаева (после смены фамилии – Чумакова) Елена Ильгизаровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>.

    Определением суда от 19 октября 2021 года Чумакова Е.И. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. В судебное заседание Чумакова Е.И. не явилась, своих возражений относительно заявленных требований не представила.

    Истец Нуркаев Ф.Н. приходится родным братом умершему ФИО1, что следует из представленных суду свидетельств о рождении, тем самым Нуркаев Ф.Н. в соответствии с пунктом 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации является наследником второй очереди.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

        Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

        Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

        Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

        Возражая против заявленных требований ответчик указывает на обстоятельства фактического принятия наследства за умершим ФИО1 его братом Нуркаевым Ф.Н.

        Действительно, согласно акту осмотра земельного участка площадью 7620+/-240,06 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленному комиссией Межрегионального территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, на территории данного земельного участка находится здание, в котором ведётся производственная деятельность. В здании находится оборудование (пилорама) для заготовки древесины, пиломатериалы. Осмотр земельного участка проводился с участием ФИО2, со слов которого он является управляющим на этом земельном участке, следит за порядком на территории и сохранностью имущества под руководством Нуркаева Ф.Н., право которого пользования земельным участком не прекращалось как до смерти брата, так и после его смерти.

        После смерти ФИО1 истцом Нуркаевым Ф.Н. была оплачена в адрес арендодателя задолженность по внесению арендных платежей в размере 13508,74 рубля, которая, однако, впоследствии возвращена плательщику, что следует из выписки по лицевому счёту.

        Таким образом, следует констатировать, что наследником, фактически принявшим наследство по закону после смерти ФИО3, является его родной брат Нуркаев Фанис Нурмухаметович, а наследственное имущество в виде имущественного права аренды земельного участка по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, не является выморочным.

    Вопреки требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющих распределение бремени доказывания, истцом каких-либо безусловных доказательств существенного нарушения условий договора со стороны ФИО1, а также доказательств, относящих спорное имущество к выморочному, не представлено.

    При таких обстоятельствах исковые требования Нуркаева Фаниса Нурмухаметовича к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о расторжении договора уступки права аренды подлежат оставлению без удовлетворения.

            На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░