Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2022 ~ М-404/2022 от 05.05.2022

Дело №2-419/2022 года

УИД №37RS0013-01-2022-000525-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2022 года п. Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., при помощнике судьи Уваровой Ю.В., с участием истца Брагиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брагиной Натальи Николаевны к Российской Марии Николаевне, Российскому Валерию Владимировичу, Российской Алине Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

05 мая 2022 года Брагина Наталья Николаевна (далее по тексту – истец, Брагина Н.Н.) обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с иском к Российской Марии Николаевне, Российскому Валерию Владимировичу, Российской Алине Владимировне (далее оп тексту - ответчики, Российская М.Н., Российский В.В., Российская А.В., соответственно), в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, а также снять указанных граждан с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 12 сентября 2018 года. В указанном доме зарегистрированы ответчики. Согласно договору купли-продажи зарегистрированные в нем граждане не имеют права проживания и владения домом и права пользования земельным участком. Отсутствие ответчиков в доме несет добровольный и постоянный характер. На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец Брагина Н.Н. заявленные требования по изложенным в иске основаниям поддержала. Пояснила, что ответчик Российская М.Н. является ее родной сестрой. Семья Российских купили жилой дом и земельный участок у Смирнова Н.В.. В момент совершения сделки прежний собственник недвижимого имущества зарегистрировал ответчиков в доме. Однако, право собственности на жилой дом и земельный участок ответчики не зарегистрировали. Затем, ответчики перепродали ей указанные объекты недвижимости. С момента приобретения ею жилого дома и земельного участка ответчики не проживают по адресу регистрации, а живут в д. <адрес>. В принадлежащем ей жилом доме в с. Подолиновещей ответчиков нет, вопросов по поводу пользования домом от ответчиков не поступало. Она (Брагина Н.Н.) с момента приобретения дома проживает в нем вместе со своим двумя детьми. Просила ответчиков неоднократно выписаться из дома, но те ее просьбу не выполнили.

В судебное заседание ответчики Российская М.Н., Российский В.В., Российская А.В., представитель третьего лица – МО МВД России «Южский» не явились, извещались судом о дате, времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу их регистрации по месту жительства. Сведений о причинах неявки суду не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Кроме того, ответчик Российская М.Н. извещалась судом посредством телефонограммы, в ходе телефонного разговора пояснила, что возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требований о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением следует учитывать правовое положение интересов собственника, имеющего приоритет по отношению к иным лицам, обладающим отдельными полномочиями (ст.35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания судом установлены следующие обстоятельства.

17 сентября 2018 года между ФИО3 (продавец) и Макаровой (сменившей после регистрации брака фамилию на Брагину) Натальей Николаевной (покупатель) был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 710000 рублей.

П. 7 Договора купли-продажи устанавливает, что на момент составления договора в доме зарегистрированы: Российская Мария Николаевна, Российский Валерий Владимирович, Российская Алина Владимировна, которые сохраняют право регистрации в доме после заключения договора на срок три года, без права проживания и владения, без права пользования земельным участком.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, был передан от продавца к покупателю по передаточному акту от 17 сентября 2018 года.

В расписке от 17 сентября 2018 года продавец ФИО3 указал, что получил от покупателя Макаровой Н.Н. денежные средства в размере 710000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи дома и земельного участка от 17 сентября 2018 года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок 01 октября 2018 года.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 октября 2018 года, от 16 мая 2022 года следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Макаровой Наталье Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведений миграционного пункта МО МВД РФ «Южский» ответчики Российская М.Н., Российская А.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, а ответчик Российский В.В. снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу 22 марта 2022 года.

13 декабря 2019 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Макарова Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак, ФИО истца после заключения брака – Брагина Наталья Николаевна.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики – Российская М.Н. и Российская А.В. Указанные ответчики не являются членом семьи собственника жилого дома. Ответчики в жилом доме, принадлежащем истцу, не проживают длительное время, личных вещей в доме не имеют, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, иных соглашений о пользовании данным жилым домом не имелось и не имеется. В настоящий момент ответчики самостоятельно реализовывают свои жилищные права по иному месту проживания.

Доказательств того, что право собственности Брагиной Н.Н. на жилой дом и земельный участок оспорено и прекращено, суду не представлено.

В силу положений ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенного выше законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Брагиной Н.Н. следует удовлетворить, и прекратить право пользования ответчиковРоссийской М.Н. и Российской А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ответчиков Российской М.Н. и Российской А.В. с регистрационного учета соответствующим регистрационным органом.

Поскольку на момент судебного разбирательства ответчик Российский В.В. снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу:<адрес>, то истцу в части требований к ответчику Российскому В.В. необходимо отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков Российской М.Н., Российской А.В. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей. Факт уплаты истцом государственной пошлины в указанном размере подтверждается чек-ордером от 04 мая 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Брагиной Натальи Николаевны удовлетворить частично.

Признать Российскую Марию Николаевну, Российскую Алину Владимировну утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Российской Марии Николаевны, Российской Алины Владимировны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Брагиной Натальи Николаевны к Российскому Валерию Владимировичу, отказать.

Взыскать с Российской Марии Николаевны, Российской Алины Владимировны в пользу Брагиной Натальи Николаевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Луговцева

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2022 года.

Председательствующий С.В. Луговцева