Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2023 ~ М-65/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-308/2023

УИД 32RS0023-01-2023-000133-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г.г. Почеп

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Овчинниковой О. В., при секретаре Бесхлебном И.Д.,

с участием ответчика Варсеева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Почепского района Брянской области к Варсееву Н А о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Почепского района Брянской области обратилась в суд с иском к Варсееву Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что администрацией Почепского района по договору аренды№ № ДД.ММ.ГГГГ Варсееву Н.А.в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, сроком на № лет.Ответчик фактически пользуется земельным участком, однако нарушает условия, предусмотренные параграфом 3 договора (размер и условия внесения арендной платы), в связи с чем, по состоянию на 01 января 2023 года образовалась задолженность в размере 110 421 руб. 04 коп. ДД.ММ.ГГГГ года за исх. № № ответчику была направлена претензия с требованием уплаты суммы образовавшейся задолженности,которая осталась без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Почепского района Брянской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № ДД.ММ.ГГГГ в размере 110421 руб. 04 коп.

Представитель истца администрации Почепского района Брянской области Каплун С.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик Варсеев Н.А. в судебном заседании исковые требование не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что задолженность по арендной плате он уплатил 17 апреля 2023 года.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами ГК РФ об аренде и земельным законодательством.

Пунктами 2 и 4 ст.22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно положениям ч.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Почепского района Брянской области и Варсеевым Н.А. заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, № кв. м., расположенный по адресу <адрес>,с видом разрешенного использования «коммунальное обслужмвание».

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается сроком на 10 лет с 04 июня 2018 года по 04 июня 2028 года.

Согласно п.3.1 годовой размер арендной платы установлен по итогам аукциона в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года № № и составляет 29445,61 руб.

Задаток в сумме 2915,41 руб., перечисленный арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы (п.3.2 договора).

Оставшуюся сумму стоимости годовой арендной платы (за вычетом суммы задатка) арендатор обязан оплатить в размере 26530,20 руб. в течение 10 банковских дней с момента подписания договора аренды и внести на бюджетный счет арендодателя, указанный в расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.3 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала (п.3.7 договора).

Согласно расчету арендной платы за земельный участок к договору аренды № № ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составила 29 445,61 руб. в год.

Согласно п.4.4.14 не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора арендаторобязан обратится к арендодателю для оформления соглашения, подтверждающего расторжение договора аренды участка по истечении срока действия договора.

После окончания срока действия договора арендатор обязан в 7-дневный срок передать участок арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии (п.4.4.15 договора).

Как следует из материалов дела, администрацией Почепского района Брянской области 10 января 2023 года Варсееву Н.А. направлена претензия о погашении задолженности, образовавшейся по состоянию на 01 января 2023 года, в сумме 110 421 руб. 04 коп., которую ему необходимо погасить в течение месяца.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность по арендной плате по состоянию на 1 января 2023 года по договору аренды №№ ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 421 руб. 04 коп.

В судебном заседании ответчиком Варсеевым Н.А. представлен чек-ордер ПАО Сбербанк Брянское отделение 8605/266 по операции№№ согласно которому задолженность по договору аренды в размере 110421 руб. 04 коп.уплачена ответчиком17 апреля 2023 года, что ввиду отсутствия задолженности ответчика перед истцом является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления администрации Почепского района Брянской области к Варсееву Н А о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № ДД.ММ.ГГГГ года, образовавшейся по состоянию на 1 января 2023 года, в размере110421 руб. 04 коп.– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяО. В. Овчинникова

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2023 года