Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-412/2023 ~ М-331/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-412/2023

УИД- 68RS0027-01-2023-000387-90

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2023 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кольцовой И.В.,

при секретаре Колчинской А.Н.,

с участием представителя истца Столярова С.С. – Топильской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Столярова С.С. к Попову А.В. о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Столяров С.С. обратился в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Попову А.В. о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что 14 апреля 2015 года между ним и Поповым А.В. заключен договор купли-продажи 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в границах плана земель АОЗТ «Родина», пашня: бригада-2 севооборот 3-поле 7 раб.уч.1; пастбища расположены в кадастровом квартале: №. Являясь предпринимателем в области сельскохозяйственной деятельности, на протяжении 8 лет он использует вышеуказанную долю земельного участка, считая его своей собственностью. Однако, при анализе документов на земельные участки, находящиеся у него на праве собственности, на праве аренды, им было установлено, что его право общей долевой собственности на земельную долю, принадлежащую Попову А.В., не возникло, так как договор купли-продажи не прошел государственной регистрации. Обратившись к ответчику с просьбой совместного обращения в Управление Росреестра по Тамбовской области с договором купли-продажи 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.04.2015 г. для регистрации перехода права собственности на его имя, Ответчиком было разъяснено, что, в настоящее время он занимается процедурой банкротства себя, как физического лица, в связи с чем, наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении всего его имущества, в том числе данной земельной доли. В связи со сложившейся ситуацией, у него возникла необходимость обратиться в суд с требованиями о признании за ним права собственности на приобретенный им объект недвижимости. Считает, что заключенная между ним и Поповым А.В. сделка носила добровольный характер, несла в себе намерения Продавца продать принадлежащую долю в земельном участке ему, с целью получения денежных средств. В связи с указанным, ссылаясь на положения ст. ст. 131, 218 ГК РФ, Столяров С.С. просит суд признать за ним право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в границах плана земель АОЗТ «Родина», пашня: бригада-2 севооборот 3-поле 7 раб.уч.1; пастбища расположены в кадастровом квартале: №.

Истец Столяров С.С., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в материалах дела имеется доверенность на представление его интересов в суде Топильской С.В., связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Столярова С.С. – Топильская С.В. в судебном заседании поддержала заявленные Столяровым С.С. исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указала, что несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности Столярова С.С. на указанную земельную долю, он с момента её приобретения у Попова А.В. владеет ею, арендные отношения между ними прекращены и Попов А.В., с момента продажи данной земельной доли Столярову С.С., не требовал арендной платы, что подтверждает, по её мнению, продажу Поповым А.В. спорной земельной доли. Возражала против оставления без рассмотрения искового заявления Столярова С.С., настаивала на рассмотрении настоящего гражданского дела именно в Уваровском районном суде Тамбовской области.

Ответчик Попов А.В., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

06.06.2023 года на электронную почту суда поступила копия заявления ответчика Попова А.В. о признании исковых требований, из которой следует, что исковые требования Столярова С.С. о признании за ним права собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в границах плана земель АОЗТ «Родина», пашня: бригада-2 севооборот 3-поле 7 раб.уч.1; пастбища расположены в кадастровом квартале: №, Попов А.В. признает в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Удовлетворение иска Столярова С.С. не нарушает его прав и законных интересов /л.д. 19/.

Финансовый управляющий Попова А.В. – Булдыгин А.А., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчику Попову А.В. на праве собственности принадлежит 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/.

Согласно представленных истцом документов, указанная земельная доля продана Поповым А.В. Столярову С.С. на основании договора купли-продажи 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей /л.д. 10/.

В соответствии со статьями 130, 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю является обязательной.

Вместе с тем, в нарушение указанных положений закона, право собственности истца в отношении спорного земельного участка в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно определению Арбитражного суда Тамбовской области от 07.06.2023 года по делу № А64-3706/2023, в настоящее время ответчик Попов А.В. находится в стадии банкротства, его заявление о признании банкротом признано обоснованным, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов гражданина /л.д. 32-34/.

При этом, как следует из описательно-мотивировочной части указанного определения арбитражного суда, при обращении Попова А.В. в суд с заявлением о признании банкротом, Поповым А.В. указано, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит, в том числе, 1/16 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №, на которую претендует истец Столяров С.С., обращаясь в суд с настоящим иском.

Согласно части первой статьи 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 статьи 213.11 Закона банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", положения второго предложения абзаца третьего пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве не применяются к исковым заявлениям, производство по которым возбуждено до 1 октября 2015 года и не окончено на эту дату. Рассмотрение указанных заявлений после 1 октября 2015 года продолжает осуществляться судами, принявшими их к своему производству с соблюдением правил подсудности.

Следовательно, с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов в отношении должника, выступающего ответчиком в гражданском деле по спору, который в силу закона подлежит рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве, суд общей юрисдикции утрачивает компетенцию по его рассмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу указанных норм с момента введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве, все требования кредиторов, в том числе о признании права собственности, могут быть предъявлены и рассмотрены судом только в рамках дела о банкротстве.

Суд отмечает, что истец Столяров С.С. не лишен права на судебную защиту, поскольку разрешение заявленного требования возможно в порядке искового производства только в рамках дела о банкротстве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление Столярова С.С. к Попову А.В. о признании права собственности на долю земельного участка, - подлежит оставлению без рассмотрения.

При этом суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку, в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 213.11 Закона о банкротстве, в ходе реструктуризации долгов гражданина вопросы, связанные с отчуждением или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств, - должник может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок, которого, в рассматриваемом случае, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Столярова С.С. к Попову А.В. о признании права собственности на долю земельного участка, оставить без рассмотрения.

Разъяснить Столярову С.С. и его представителю Топильской С.В. право предъявления указанных требований в рамках дела о банкротстве в отношении Попова А.В.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья И.В. Кольцова