Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2022 ~ М-298/2022 от 04.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года                                 г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-361/2022 по исковому заявлению Корнеевец А.В. к Ботвинко И.В. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, причиненного материального ущерба,

у с т а н о в и л:

Корнеевец А.В. обратилась в суд с иском к Ботвинко И.В. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 28933 рубля 00 копеек, по оплате коммунальных услуг в размере 12587 рублей 74 копейки, причиненного материального ущерба в сумме 49639 рублей 00 копеек, судебных расходов в сумме 12935 рублей.

В обоснование заявленных требований указала в иске, что 10.02.2021 она заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 Договора плата за жилое помещения была установлена в сумме 14000 рублей, оплата жилищно-коммунальных услуг и интернета ежемесячно. Плата производится 20 числа и вносится авансом за месяц вперед. Срок действия договора был установлен с 10.02.2021 по 30.05.2021 (п. 4.1 Договора). Актом №1 от 10.02.2021 приема-передачи жилого помещения к Договору найма жилого помещения подтверждается передача истцом ответчику жилого помещения. Ответчик проживал в жилом помещении с 10.02.2021 по 12.06.2021, что подтверждается Актом №2 приема-передачи жилого помещения от 12.06.2021. Ввиду наличия множества повреждений ответчик отказался от подписи в указанном Акте. Помещение передавалось в присутствии ФИО9, который расписался в Акте как свидетель. За указанный период с 10.02.2021 по 12.06.2021 в качестве платы за помещение истцу были переданы денежные средства в размере 28000 рублей за период с 10.02.2021 – 2000 рублей, 12.02.2021 – 12000 рублей, 21.02.2021 – 14000 рублей. Вплоть до выселения из жилого помещения ответчиком плата больше не вносилась, ответчик просил об отсрочке оплаты в связи с семейным положением и задержкой заработной платы. Впоследствии выяснилось, что коммунальные услуги ответчиком не оплачивались. Задолженность ответчика за найм жилого помещения составила 28922 рубля 00 копеек; за коммунальные услуги –12587 рублей 74 копейки.

Кроме того, ответчиком причинен материальный ущерб имуществу истца, повреждения были зафиксированы в акте приема-передачи жилого помещения от 12.06.2021, который ответчик отказался подписывать.

Стоимость ремонта жилого помещения составляет 12639 рублей 00 копеек, стоимость сломанной кровати – 26000 рублей, стоимость межкомнатной двери составляет 11000 рублей. Стоимость имущества была согласована с ответчиком в момент заключения договора найма жилого помещения от 10.02.2021. Стоимость восстановительного ремонта подтверждается договором бытового подряда на ремонт жилого помещения от 12.01.2022, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО7 Общая сумму взыскания за причиненный материальный ущерб составляет 49639 рублей 00 копеек.

В связи с получением квалифицированной юридической помощи истцом оплачено 10000 рублей, при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 2935 рублей, всего судебные расходы составили 12935 рублей.

В судебное заседание истец Корнеевец А.В. не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала (л.д. 61).

Ответчик Ботвинко И.В. и его представитель Авясов М.А., действующий на основании доверенности № от 27.06.2022, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания телефонограммами, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил, рассмотреть дело без участия ответчика и его представителя.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В представленных возражениях на исковое заявление представитель ответчика Авясов М.А. указал, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, т.к. в суд представлены недостоверные доказательства, в связи с чем, ответчик заявляет об их подложности. Договор найма жилого помещения заключался в <адрес> по фактическому месту нахождения сторон договора. Жилое помещение передавалось в <адрес>, денежные средства перечислялись истцу и его представителю ФИО9 на расчетный счет в ПАО «Сбербанк». По окончании договора найма жилого помещения ключи от жилого помещения переданы ФИО9 как представителю истца, каких-либо претензий при принятии жилого помещения указанного в договоре найма от представителя истца не поступало. Каких-либо уведомлений о необходимости составления акта повреждений в жилом помещении от истца и его представителя не поступало. Акт №2 составлен в <адрес>, а не в <адрес>, т.е. без выезда и осмотра жилого помещения. По приложенным фотографиям невозможно отождествить помещение (место), дату, время, способ и лицо которое произвело повреждения. Свидетель ФИО9 является сожителем истца Корнеевец А.В., т.е. заинтересованным лицом. Денежные средства перечислялись на расчетный счет ФИО9, Корнеевец А.В. денежные средства передавались наличными без подтверждающих документов.

Изучив исковое заявление, исследовав гражданское дело, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч. 1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности и или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что 10.02.2021 между арендатором жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Корнеевец А.В. и Ботвинко И.В. заключен договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д 14 – 15).

В соответствии с условиями договора определена плата в размере 14000 рублей в месяц + оплата жилищно-коммунальных услуг и интернета за месяц. Плата производится 20 числа и вносится авансом за 1 месяц вперед (п. 3.1 Договора). Срок действия договора установлен с 10.02.2021 по 30.05.2021. Договор подписан сторонами, по всем существенным условиям между сторонами достигнуто соглашение. Корнеевец А.В. получила в день подписания договора от Ботвинко И.В. аванс в сумме 2000 рублей (л.д. 14-15). В соответствии с представленными справками по операции на карту А.В. Корнеевец осуществлен перевод: 10.02.2021 в сумме 800 рублей, 1200 рублей; 15.11.2021 осуществлен перевод - 2000 рублей, 8000 рублей; 21.03.2021 - 15000 рублей; 22.03.2021 с карты Корнеевец А.В. переведено на карту Ботвинко И.В. – 1000 рублей (л.д. 51-54).

При подписании Акта №1 приема-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения стороны согласовали опись и стоимость имущества, в том числе двуспальной кровати в сумме 26000 рублей. В Акте указано, что жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением, кабельным телевидением, газовой плитой. Сделан новый евроремонт. Техническое состояние жилого помещения – пригодное для проживания. Сделан новый евроремонт во всем помещении. Акт подписан сторонами без взаимных претензий (л.д. 16 - 16 оборот).

12.06.2021 Корнеевец А.В. был составлен Акт №2 приема-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения от 10.02.2021 №б/н, из которого следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> нанимателем Ботвинко И.В. сдано в неисправном состоянии: 1) сломана дверь в туалет, треснута коробка двери, сломан замок – не закрывается, повреждена сама дверь в районе замка, вывернуты крепления ручек замка двери, вырвана личинка замка, повреждена обналичка двери; 2) сломана двуспальная кровать вырваны все крепления и саморезы, в одном месте место стандартных саморезов просверлена спинка и петли сквозные болты, тем самым повреждена декоративная спинка кровати, сломаны металлические крепления центрального ребра кровати, вырвано боковое крепление ребер кровати, повреждения видимой части кровати; 3) повреждена боковая накладка подоконника, откос двери балкона уголок откоса; 4) повреждена декоративная штукатурка стены 0,5 м.; 5) пробита дырка в стене в зале. Акт подписан Корнеевец А.В. и ФИО9, указано, что Ботвинко И.В. от подписи отказался (л.д. 15 оборот). Указанные повреждения подтверждаются представленными фототаблицами (л.д. 44-48).

Исходя из представленных счетов по оплате коммунальных услуг оплата за период с февраля по июнь не производилась, общая сумма задолженности составила 12587 рублей 74 копейки (л.д. 10, 17 - 40).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору найма, коммунальных услуг, стоимости восстановительного ремонта помещения, а также стоимости сломанной кровати и межкомнатной двери (л.д. 12), которая осталась без ответа.

Из представленного Договора бытового подряда на ремонт жилого помещения от 12.01.2022, заключенного ФИО7 с Корнеевец А.В. на ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что стоимость материалов и работ по ремонту жилого помещения по вышеуказанному адресу составляет 12639 рублей (л.д. 41 - 42), расчет подтверждается представленной сметой (л.д. 43).

Исходя из установленных обстоятельств и проанализировав в соответствии со ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Корнеевец А.В. о взыскании задолженности с Ботвинко И.В. в ее пользу за найм жилого помещения в сумме 28933 рубля 00 копеек, за коммунальные услуги в сумме 12587 рублей 74 копейки, обоснованы т.к. доказательств оплаты за найм жилого помещения по договору от 10.02.2021 за март, апрель, май и 2 дня июня 2021 года, оплаты коммунальных услуг за весь срок пользования ответчиком жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено, расчет истца не опровергнут. Суд считает, что истцом произведен расчет правильно в соответствии с условиями договора.

Исковые требования о взыскании с ответчика Ботвинко И.В. в пользу Корнеевец А.В. стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в сумме 12639 рублей, межкомнатной двери в комплекте в сумме 11000 рублей, кровати в сумме 26000 рублей подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены представленным расчетом и Актом о стоимости имущества, не доверять которым у суда не имеется оснований. Указанный расчет ничем объективно ответчиком Ботвинко И.В. не опровергнут. Повреждение имущества подтверждено представленными фотографиями, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку Ботвинко И.В. имущество было передано в исправном состоянии, после ремонта, что подтверждается его подписью как в договоре найма жилого помещения, так и в Акте №1 приема-передачи жилого помещения. Вместе с тем, суд считает, что составление Акта приема-передачи жилого помещения по окончанию срока действия договора найма жилого помещения, является разумным и обоснованным. Предоставленные фотографии в совокупности с остальными доказательствами, суд считает, допустимыми и относимыми доказательствами в подтверждение доводов истца, не доверять указанным доказательствам у суда не имеется оснований.

Суд считает, что с ответчика Ботвинко И.В. следует взыскать полную стоимость поврежденной кровати, поскольку повреждена декоративная стенка кровати, вырваны крепления и саморезы, тем самым ухудшился не только внешний вид кровати, но и ее функциональное назначение. Поскольку с ответчика в пользу истца взыскивается стоимость кровати, истцу при исполнении ответчиком решения суда необходимо передать ответчику двуспальную кровать, указанную в Актах №№1 и 2 приема-передачи от 10.02.2021 и 12.06.2021.

Доводы стороны ответчика о том, что договор найма жилого помещения составлялся в <адрес>, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку по договору согласованы существенные условия, он подписан сторонами без претензий, место составления договора в данном случае не является юридически значимым обстоятельством.

Доводы стороны ответчика о том, что им в полном объеме произведена оплата по договору найма жилого помещения, коммунальным услугам, суд не принимает, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждены, суду не представлены выписки из ПАО «Сбербанк» в подтверждение, что оплата производилась ответчиком на расчетный счет ФИО9

Ссылка истца на то, что Акт №2 приема-передачи жилого помещения составлялся в <адрес>, без выезда и осмотра жилого помещения, так же не может быть принята судом, поскольку место составления Акта не свидетельствует о том, что указанное жилое помещение не было осмотрено сторонами по окончанию срока действия договора найма жилого помещения. Кроме того, из Акта №1 приема-передачи жилого помещения, составленного при заключении договора найма жилого помещения от 10.02.2021 следует, что квартира была после ремонта, в хорошем состоянии, что подтвердил своей подписью Ботвинко И.В. Вместе с тем, суд считает, что отрицание факта неоплаты по договору, коммунальных услуг, повреждения имущества, без предоставления соответствующих доказательств, является избранным способом защиты ответчика Ботвинко И.В.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ботвинко И.В. в пользу истца Корнеевец А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2935 рублей, оплаченная истцом при подаче искового заявления; оплата квалифицированной юридической помощи при подготовке искового заявления в сумме 10000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 15.11.2021, платежными документами (л.д. 51, 52).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Корнеевец А.В. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, причиненного материального ущерба, удовлетворить.

Взыскать с Ботвинко И.В. в пользу Корнеевец А.В. задолженность по оплате по договору найма жилого помещения от 10.02.2021 в сумме 28933 рубля, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 12587 рублей 74 копейки, причиненный материальный ущерб на сумму 49639 рублей, судебные расходы на общую сумму – 12935 рублей, а всего взыскать – 104094 (сто четыре тысячи девяносто четыре) рубля 74 копейки.

Обязать Корнеевец А.В. в десятидневный срок со дня исполнения решения суда в полном объеме передать Ботвинко И.В. двуспальную кровать, указанную в Акте №1 приема-передачи жилого помещения от 10.02.2021 к Договору найма жилого помещения, заключенного 10.02.2021 между Корнеевец А.В. и Ботвинко И.В.

Ответчик Ботвинко И.В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком Ботвинко И.В. в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11.07.2022.

Судья: