Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2022 ~ М-1683/2022 от 17.11.2022

УИД23RS0033-01-2022-002442-51

Дело № 2-1675/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской                                 23 декабря 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Ермолова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Редькиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Аникеева Александра Сергеевича к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на имущество,

установил:

Аникеев А.С. обратился в суд с иском к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на нежилое здание – манежа для лошадей, общей площадью 158,8 кв.м, этажность -1, год постройки 2022, материал стен – прочие материалы, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 70924 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенное по адресу: <адрес>, а также указать в решение суда о том, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанное нежилое здание на основании технического плана от 09.11.2022, подготовленного кадастровым инженером <П.М.А.> и государственной регистрации права собственности на данные объект недвижимости за ним.

Исковые требования Аникеев А.С. мотивировал тем, что на основании договора дарения земельного участка от 17.09.2021 он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 70924 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2022.

В 2022 году истец на вышеуказанном земельном участке осуществил строительство нежилого здания – манежа для лошадей, общей площадью 158,8 кв.м., однако генеральные регламенты согласно генеральному плану Баговского сельского поселения в отношении данного земельного участка отсутствуют, в связи с чем истец разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию в уполномоченных органах местного самоуправления Мостовского района не запрашивал и не получал. Однако при оформлении пакета документов для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект, кадастровый инженер пояснил, что зарегистрировать право собственности за истцом не представляется возможным ввиду отсутствия у него разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания.

В судебное заседание истец Аникеев А.С. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном порядке.

Представитель истца по доверенности Безручко В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном порядке, представив заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, от и.о. главы администрации Шияновой Ю.В. поступило заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом извещен в установленном законом порядке.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Аникеева А.С. подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено в судебном заседании, истец Аникеев А.С. на основании договора дарения земельного участка от 17.09.2021, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 70924 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> метрах южнее ст. Баговской, что подтверждается копией договора дарения земельного участка от 17.09.2021 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2022 №КУВИ-001/2022-199308110. Истец АникеевА.С. своими силами и за свой счет на вышеуказанном земельном участке осуществил строительство нежилого здания – манежа для лошадей, общей площадью 158,8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера <П.М.А.> от 09.11.2022, нежилое здание конюшни расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 158,8 кв.м, этажность 1, год завершения строительства 2022, материал стен – прочие. Аникеев А.С. самовольно построил нежилое здание манежа для лошадей без разрешительной документации в связи с чем Аникееву А.С. необходимо обратиться в суд для признания право собственности на вновь возведенное здание манежа для лошадей с площадью 158,8 кв.м и постановки на кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Мостовскому району от 12.12.2022, объект – нежилое здание – манеж для лошадей, общей площадью 158,8 кв.м, этажность -1, год постройки 2022, материал стен – прочие материалы, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 70924 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, а также требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, помещение объекта соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, объект используется правообладателем в соответствии с целевым назначением – нежилое здание (манеж для лошадей).

Техническое состояние конструкций объекта экспертизы соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламента безопасности зданий и сооружений», нежилое здание – манеж для лошадей, общей площадью 158,8 кв.м, этажность -1, год постройки 2022, материал стен – прочие материалы, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 70924 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нежилое здание – манеж для лошадей возведено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, спорное строение соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Аникеевым А.С. исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    признать за Аникеевым Александром Сергеевичем, <персональные данные>, право собственности на нежилое здание – манеж для лошадей, общей площадью 158,8 кв.м, этажность -1, год постройки 2022, материал стен – прочие материалы, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 70924 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенное по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий

судья                                                                    В.В.Ермолов