Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2023 ~ М-110/2023 от 15.02.2023

УИД №RS0№-07 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                          5 апреля 2023 года

Калачёвский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бердниковой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Бурханова С. А. к Администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес>, Администрации Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание склада,

У С Т А Н О В И Л:

Бурханов С.А. обратился в Калачевский районный суд с иском к администрации Калачёвского муниципального района <адрес>, администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес>, о признании за ним право собственности на самовольную постройку - на здание склада, площадью 500 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:09:130032№ по адресу: <адрес>, с/<адрес>. В обоснование указав, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Администрацией Калачёвского муниципального района <адрес>, предоставлен земельный участок с кадастровым номером 34:09:№ с видом использования животноводство, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Для организации животноводства в 2022 году построил здание склада площадью 500 кв.м. Указанное здание возведено без получения необходимого разрешения, однако, возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Поскольку возведенный объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – на здание склада, площадью 500 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:09:№ по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

Истец Бурханов С.А. и его представитель Уваров В.А. судебное заседании не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика Администрации Калачёвского муниципального района <адрес>, представитель ответчика Администрация Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Калачёвского муниципального района <адрес> и Бурхановым С.А., последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 11 500 кв.м. с кадастровым номером 34:09:130302:№ с видом использования животноводство, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

Арендатором было построено здание магазина, общей площадью 500 кв.м., без получения проектной и исполнительной документации, в связи с чем при обращении в Администрацию Калачёвского муниципального района <адрес> для получения разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, было отказано, поскольку отделом архитектуры администрации Калачёвского муниципального района <адрес> разрешение на строительство здания склада не выдавалось.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Бурханова С.А., суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что возведенное здание склада на арендованном земельном участке Бурхановым С.А., расположенное по адресу: <адрес>, с/<адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без получения разрешения на строительство и без соответствующей проектной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания склада по адресу: <адрес>, с/<адрес>, составленное ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевском отделение, согласно которого, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания склада.

Из заключения <адрес> отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ходе проведения обследования нарушений требований пожарной безопасности в здании нежилого помещения (склада), расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, не выявлено.

Согласно справке подготовленной кадастровым инженером Гуреевым Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования и измерений геодезической спутниковой аппаратурой, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 34:09:130302№ по адресу: <адрес>, с/<адрес>, расположено здание склада общей площадью 495,1 кв.м. площадь застройки 500 кв.м., иные объекты капитального строительства отсутствуют. Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 34:09:№ по адресу: <адрес>, с/<адрес>, здание склада расположено в границах указанного земельного участка и не выходит за его пределы.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Бурханова С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:     

иск Бурханова С. А. к Администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес>, Администрации Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание склада, удовлетворить.

Признать за Бурхановы С. А. право собственности на здание склада, площадью 500 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:09:№ по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий судья                 В.А. Косолапова