Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2023 (2-2628/2022;) ~ М-1499/2022 от 19.04.2022

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    11 апреля 2023 года        <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

        председательствующего    –     судьи Охота Я.В.,

        при секретаре    –     ФИО15,

        с участием

        представителя истца    –     ФИО16,

        ответчика    –     ФИО11 и её представителя адвоката ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 и ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО6 и ФИО7, о признании права собственности на доли квартиры, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования имуществом,

у с т а н о в и л :

Истицы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили: выделить в натуре им по 1/24 доли домовладения и признать за каждой из них право собственности по 1/2 доле <адрес> общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., в составе следующих помещений: прихожая общей площадью 5,2 кв.м., жилая общей площадью 21,6 кв.м; жилая общей площадью 16 кв.м., ванная общей площадью 4,7 кв.м., коридор общей площадью 2,6 кв.м., кладовая общей площадью 0,5 кв.м., уборная общей площадью 1,0 кв.м., кухня общей площадью 11,8 кв.м., жилая общей площадью 10,9 кв.м., балкон общей площадью 0,9 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома <адрес>; право общей долевой собственности истиц по 1/24 доле жилого дома № кадастровый № – прекратить; определить между сторонами порядок пользования подвальными помещениями в многоквартирном жилом доме № кадастровый №, по адресу: Республика. Крым, <адрес>, переулок Краснооктябрьский, <адрес>, согласно которому подвальное помещение № общей площадью 12,9 кв.м. выделить в пользование истицам в равных далях.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполком Симферопольского городского совета депутатов трудящихся предоставил коллективу застройщиков, в том числе граждаФИО8 ФИО20 земельный участок на правах бессрочного пользования для строительства жилого многоквартирного <адрес>. указанным договором было предусмотрено, что после окончания строительства и принятия МКД в эксплуатацию члены коллектива застройщиков приобретают права личной собственности на квартиру, а также идеальную долю в общей собственности многоквартирного дома. Однако при регистрации прав собственности на недвижимое имущество в соответствии с данным договором за членами коллектива застройщиков были зарегистрированы не отдельные квартиры, а доли в общем имуществе. Так, за гражданином ФИО18 было зарегистрировано право собственности на 1/12 долю домовладения. При этом в регистрационном удостоверении было указано, что на 1/12 долю приходится <адрес> на 3-м этаже. Согласно сложившегося порядка пользования ФИО18 пользовался подвальным помещением №. Истицы являются дочерями ФИО18, который умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни оставив завещание на имя истиц по 1/2 доле имущества каждой. Таким образом истицы приобрели по 1/24 доле в общей долевой собственности на многоквартирный дом каждая. Поскольку их доли в совокупности фактически являются самостоятельным помещением – квартирой, они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истиц иск поддержала частично согласно письменным пояснениям, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО11 и её представитель в судебном вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ год, ч. 1 ст. 115 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, раздела III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

    В соответствии с требования ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и все материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся и коллективом застройщиков из 12 граждан, в том числе ФИО18 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно указанному договору коллективу застройщиков предоставляется земельный участок по адресу №

На данном земельном участке коллектив застройщиков обязался построить жилой дом трёхэтажный с количеством квартир двенадцать 3-х комнатных, общей площадью 576 кв.м.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что после окончания строительства жилого многоквартирного дома и принятия его в эксплуатацию члены коллектива застройщиков, в том числе ФИО18, за которым закрепляется <адрес> на 3-м этаже, приобретают права личной собственности на одну квартиру каждый, а также на идеальную долю в общей собственности многоквартирного жилого дома, принадлежащую каждому из членов коллектива застройщиков соответственно фактической стоимости его квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Симферопольское бюро технической инвентаризации выдало ФИО18 регистрационное удостоверение, согласно которому 1/12 доля домовладения № <адрес> была зарегистрирована за ним – <адрес> на 3-м этаже на основании договора о предоставлении жилищно-строительному коллективу в бессрочное пользование земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена нумерация квартир, согласно которой квартире ФИО18 присвоен №.

Истицы являются дочерьми ФИО18, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истицы получили свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти своего отца ФИО18, согласно которым им принадлежит по 1/24 доле жилого дома с соответствующей частью надворных строений под №, который расположен по переулку Краснооктябрьскому/<адрес>, которые принадлежали наследодателю на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилищно-строительному коллективу в бессрочное пользование земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома.

Право собственности истиц в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ч.2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч.1-3 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Для правильного разрешения настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес>, расположенный <адрес>, имеет характерные признаки многоквартирного жилого дома и фактически является многоквартирным жилым домом.

Принадлежащие ФИО8 1/24 доли домовладения и 1/24 доли домовладения ФИО9 расположенные по адресу: <адрес>, пер. Краснооктябрьский, <адрес> являются одной квартирой.

Выдел долей домовладения, принадлежащих гр. ФИО8 (1/24 доли) и ФИО9 (1/24доли) с образованием квартиры в соответствии с идеальными долями в праве собственности не только возможен с технической точки зрения, но и единственно правильный, поскольку идеальные доли как самостоятельные единицы не обеспечивают условия для проживания и удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников, а потому отдельный выдел 1/24 доли невозможен.

Выдел возможен без отступления от идеальных долей, без перепланировки и (или) переоборудования.

В составе домовладения не выявлены самовольные постройки, отсутствующие в правоустанавливающих документах.

С технической точки зрения выдел подвального помещения №, эксперт считает не только невозможным, но и нецелесообразным, поскольку наличие коммуникаций в помещении требует обеспечения доступа коммунальных служб, существующий порядок пользования подвалом не ущемляет права собственника на пользование помещением, данный выдел может спровоцировать выделения других подвальных помещений, в которых также имеются инженерные коммуникации и к которым также должен быть доступ для своевременных ревизии и ремонта.

Квартира № состоит из следующих помещений: прихожая 5,2кв.м., жилая комната 21,6кв.м., жилая комната 16 кв.м., ванная 4,7кв.м., коридор 2,6 кв.м., кладовая 0,5 кв.м., уборная (санузел) 1 кв.м., кухня 11,8 кв.м., жилая комната 10,9 кв.м., балкон 0,9 кв.м., итого площади 10 помещений распределяются следующим образом: общая площадь 75,2 кв.м., жилая площадь 48,5 кв.м., вспомогательная площадь 26,7 кв.м.

В силу частей 1-2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частями 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учётом сформировавшегося порядка пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома имуществом в виде подвальных помещений, согласно которому за собственниками <адрес> было закреплено подвальное помещение №, отсутствие возражений со стороны иных совладельцев многоквартирного дома, а также принимая во внимание выводы эксперта о невозможности выдела указанного помещения в натуре, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования подвальными помещениями между сторонами путём выделения помещения № истицам в равных долях.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку судебным рассмотрением установлено, что объект недвижимого имущества, в виде жилого дома, доли которого принадлежат на праве собственности истицам, фактически является многоквартирным жилым домом, а также принадлежащие истицам доли в совокупности являются квартирой № в этом многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истицами права собственности по 1/2 доле на указанную квартиру за каждой.

При этом право общей долевой собственности истиц по 1/24 доле каждой на жилой дом <адрес> <адрес> подлежит прекращению.

При этом требованиям о выделе в натуре принадлежащих долей удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены излишне, выдел доли в натуре квартиры в трехэтажном многоквартирном доме не предусмотрен законом.

С учётом специфики спора, на основании статьи 98, 103 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198, 321 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО8 и ФИО9 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО8 <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю <адрес> общей площадью 75,2 кв.м., жилой – 48,5 кв.м., в составе следующих помещений: прихожая общей площадью 5,2 кв.м., жилая общей площадью 21,6 кв.м; жилая общей площадью 16 кв.м., ванная общей площадью 4,7 кв.м., коридор общей площадью 2,6 кв.м., кладовая общей площадью 0,5 кв.м., уборная общей площадью 1,0 кв.м., кухня общей площадью 11,8 кв.м., жилая общей площадью 10,9 кв.м., балкон общей площадью 0,9 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома № кадастровый №, по адресу <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО9 <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю <адрес> общей площадью 75,2 кв.м., жилой – 48,5 кв.м., в составе следующих помещений: прихожая общей площадью 5,2 кв.м., жилая общей площадью 21,6 кв.м; жилая общей площадью 16 кв.м., ванная общей площадью 4,7 кв.м., коридор общей площадью 2,6 кв.м., кладовая общей площадью 0,5 кв.м., уборная общей площадью 1,0 кв.м., кухня общей площадью 11,8 кв.м., жилая общей площадью 10,9 кв.м., балкон общей площадью 0,9 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома № кадастровый №, по адресу <адрес>

Право общей долевой собственности ФИО8 на 1/24 долю жилого дома № кадастровый № – прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО9 на 1/24 долю жилого дома № кадастровый № – прекратить.

Определить между ФИО8, ФИО9, ФИО10 <данные изъяты> ФИО11 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ФИО21 (паспорт РФ 3918 311142), ФИО23 (<данные изъяты> <данные изъяты> ФИО22 (<данные изъяты>), ФИО13 <данные изъяты> ФИО6 (<данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> порядок пользования подвальными помещениями в многоквартирном жилом доме лит. «А», кадастровый №, по адресу: <адрес>, согласно которому подвальное помещение № общей площадью 12,9 кв.м. выделить в пользование ФИО8 и ФИО9 по 1/2 доле каждой.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья:    Я.В. Охота

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

    Судья:    Я.В. Охота