Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2023 (2-9907/2022;) ~ М-8785/2022 от 06.12.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                 01 марта 2023 года

Балашихинский ФИО2 суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с настоящим иском, из содержания которого следует, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате ненадлежащего и несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая числится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98500 рублей 89 копеек, пени в размере 5 615 рублей, а также задолженность сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующим жилищно-коммунальным услугам,: содержание крышной котельной в размере 15 536 рублей 40 копеек (6,05 руб за кв.м. х 85,6 кв.м. х 30 мес), тепловая энергия в размере 69 593 рубля 16 копеек, взнос на капитальный ремонт в размере 24 247 рублей 02 копейки, подогрев воды в размере в размере 15 962 рубля 81 копейка, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды в размере 5 005 рублей 95 копеек, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию в размере 23 835 рублей 98 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, требования по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами уточненного искового заявления. Также пояснила, что указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в деле доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 5 и 6 части 2 той же статьи ( в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( т. е. правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, микрорайон 22а, вблизи <адрес>» <адрес> <адрес> для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ТСН «Никольско-Трубецкое» был подписан договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг.

Согласно протокола № заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории ФИО2 <адрес> Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского ФИО2 суда <адрес> по гражданскому делу № № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского ФИО2 суда <адрес> по гражданскому делу № № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского ФИО2 суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Протоколом № Внеочередного Общего собрания членов товарищества(будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено формирование фонда капитального ремонта на отдельном счете, принадлежащем и удовлетворяющем потребностям ТСЖ «Никольско-Трубецкое», размер взноса установлен с ДД.ММ.ГГГГ в виде 07 рублей 80 копеек за 1 метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Никольско-Трубецкое» № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден размер взноса на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,8 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на капитальный ремонт в виде 8,65 рублей на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> в размере 9,07 рублей за 1 кв. м. общей площади.

Из ответа ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что способ формирования фонда капитального ремонта был принят общим собранием собственников (будущих) помещений (проведено ДД.ММ.ГГГГ), в том числе утверждена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Решения общего собрания не отменены и не признаны недействительными.

Законодательством не запрещено открытие специального счета для формирования фонда капитального ремонта для нескольких домов, которые объединены в одно ТСН(ТСЖ) в соответствии с законом, если они имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ОСС, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, открыт спецсчет для оплаты взносов на капитальный ремонт в ПАО «Сбербанк».

Решением Балашихинского ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № вышеуказанный Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ признан законным и обоснованным, а также отменено предписания Государственной жилищной инспекции №2015 от ДД.ММ.ГГГГ о признании незаконным платы «Взнос на капитальный ремонт».

Решением Балашихинского ФИО2 суда по делу №а-2277/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, представление прокурора от ДД.ММ.ГГГГ о незаконности начислений и перерасчете по капитальному ремонту по домам №,№ расположенных по адресу: <адрес>, отменено.

Представитель истца по доверенности ФИО6 пояснила, что в связи с тем, что заочным решением Балашихинского ФИО2 суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 была взыскана задолженность за коммунальные услуги в пользу ООО «УК «Энтузиаст» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведен перерасчет с исключением платежей, выставляемых ООО «УК ЭНТУЗИАСТ».

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» выставляет все платежные квитанции через платежного агента ООО «МособлЕИРЦ».

Установлено и не опровергнуто сторонами, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги: тепловая энергия, подогрев воды, содержание крышной котельной, взнос на капитальный ремонт не выставляются ООО « УК «Энтузиаст». Доказательств их оказания ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» либо неоказания не представлено.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на каждом доме оборудована котельная, независимая от города. По обслуживанию крышной котельной между ТСН «Николько-Трубецкое» и ООО «СпецВысотСтрой» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами дела.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «УК «Энтузиаст» была назначена решением администрации г. о. Балашиха временно на 1 год до принятия собственниками решения о выборе способа управления. Все решения ОСС по выбору способа управления - ООО «УК «Энтузиаст» признаны недействительными, в то время как решения собственников по выбору способа управления - ТСН «Никольско-Трубецкое» являются действующими. Также суд установил, что в связи с тем, что решения по выбору способа управления ООО «УК «Энтузиаст» признаны недействительными, то данная управляющая компания не имеет права выставлять собственникам счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Основания для управления домами №, №, №, №, № у ТСН «Никольско-Трубецкое» подтверждается протоколами общих собраний, которыми подтверждается способ управления - Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Со стороны ТСН «Никольско-Трубецкое» в материалы дела были представлены платежные поручения по фактическим затратам реестр банковских документов. ТСН имеет действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, на основании которых производит обслуживание домов. ТСН «Никольско-Трубецкое» осуществляло фактические затраты по обслуживанию домов, что подтверждается представленными договорами, реестрами оплат по договорам, реестрами оплат заработной платы работникам, актами выполненных работ и т.д.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 500 рублей 89 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: содержание крышной котельной в размере 15 536 рублей 40 копеек (6,05 руб за кв.м. х 85,6 кв.м. х 30 мес), тепловая энергия в размере 69 593 рубля 16 копеек, взнос на капитальный ремонт в размере 24 247 рублей 02 копейки, подогрев воды в размере в размере 15 962 рубля 81 копейка.

Поскольку ответчик не оплачивала коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, истцом начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 34 456 рублей 93 копейки, суд признал требования истца о взыскании задолженности обоснованными, в связи с чем имеются основания для взыскания пени.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 5783 рубля пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с уменьшением суммы исковых требований и на основании ст. 93 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, вернуть истцу излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2980 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Молдавской ССР (паспорт серии № №), в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» (ИНН №) образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 840 рублей 28 копеек, пени в размере 34 456 рублей 93 копейки. А всего 258 297 рублей 21 копейка.

Взыскать с ответчика ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 5 783 рубля.

Возвратить ТСН «Никольско-Трубецкое» излишне оплаченную госпошлину в размере 2 980 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский ФИО2 суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                  С.В. Строчило

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                  С.В. Строчило