Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5934/2019 ~ М-5620/2019 от 22.10.2019

Дело № 2 -5934/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сведений ЕГРН о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельных участков, а также их частей недействительными, исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сведений ЕГРН о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельных участков, а также их частей недействительными, исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В процессе проведения кадастровых работ, в связи с уточнением сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером подготовлен межевой план, который был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> приостановлен, в связи с выявлением пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о правообладателе которого содержатся в ЕГРН. Земельный участок истца расположен в границах СНТ «Русь». Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет. Кадастровым инженером разработан вариант устранения реестровой ошибки путем переопределения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Просит суд признать сведения ЕГРН о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> а также их частей недействительными, исправить реестровую ошибку путем переопределения координат указанных земельных участок, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Истец не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 не возражал против устранения реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек спорных земельных участков.

Ответчица в судебное заседание не явилась, представила письменное признание иска.

Третьи лица без самостоятельных требований представитель СНТ «Русь», ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что споров по границам не имеют, не возражают против удовлетворения требований истца.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом истец является членом СНТ «Русь» и имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30).

Границы земельного участка установлены в нарушения требований действующего законодательства, а именно сведения о границах участка внесенные в ЕГРН не соответствуют сведениям о фактических его границах.

Земельный участок расположен в границах СНТ «Русь», данный факт подтвержден проектом организации и застройки территории СНТ «Русь» (л.д.58).

Фактическое расположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого дела (л.д.57).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено несоответствие в сведениях о местоположении точек границ (координатах) земельного участка с к.н. <данные изъяты>, расположенного в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>, расположенного: <адрес> фактическому пользованию. Фактически установленная площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ &apos;&apos;О кадастровой деятельности&apos;&apos; требований, составила <данные изъяты> кв.м., что меньше, чем по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. составляет: dP=3,5*Mt*v(Pдок), где Mt – нормативная средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ, с видом разрешенного использования «для садоводства» вне границ населенного пункта составляет <данные изъяты> м., dP=3,5*0,2<данные изъяты> кв.м. В соответствии с изложенным, можно сделать вывод, что фактическая площадь земельного участка с к.н. <данные изъяты> соответствует сведениям ЕГРН. Правообладатель с фактической площадью согласен, споров по границам земельного участка не имеется. Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указаны на основании нормативного документа «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения ФИО1-Посадского муниципального района <адрес>» утверждены решением Совета депутатов ФИО1-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ. В соответствии с вышеуказанным нормативным документом максимальный и минимальный размер земельного участка, предоставляемого с видом разрешенного использования "Ведение садоводства" составляет соответственно Smax=0.2 га, Smin=0.06 га., следовательно уточняемая площадь земельного участка не выше максимального и не ниже минимального значения, установленного нормативами. Также в порядке проведения кадастровых работ было установлено несоответствие в сведениях о местоположении точек границ (координатах) земельного участка с к.н. <данные изъяты>, правообладатель ФИО2, расположенного в пределах кадастрового квартала <данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, <адрес> фактическому пользованию. Кадастровым инженером было получено межевое дело земельного участка с кадастровым номером № инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, анализ каталогов координат поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в землеустроительном деле показал, что координаты поворотных точек границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН и землеустроительному делу с учетом трансформации координат из СК-63 в МСК-50 идентичны, но отличны от фактического пользования, следовательно выявленную ошибку можно квалифицировать как реестровую.

Кадастровым инженером предложено провести государственный кадастровый учёт изменений сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади з/у.

Ответчица ФИО2, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, не возражала против исправления реестровой ошибки путем переопределения границ ее земельного участка, признав исковые требования.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца о признании сведений ЕГРН о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также их частей недействительными, исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат указанных земельных участков, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании сведений ЕГРН о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельных участков, а также их частей недействительными, исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельных участков удовлетворить.

Признать сведений ЕГРН о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также их частей недействительными.

Переопределить координаты характерных точек границ (местоположения) земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки в соответствии со следующими координатами и геоданными заключения специалиста:

Каталог координат и геоданные земельного участка с к.н. <данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, <адрес>
Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.
№ т	Х, м	Y, м	Участок границы з.у.	Дирекционный угол, град, мин, сек	Горизонтальное проложение, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Система координат МСК-50

Каталог координат и геоданные земельного участка с к.н. №, по адресу: <адрес>
Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.
№ т	Х, м	Y, м	Участок границы з.у.	Дирекционный угол, град, мин, сек	Горизонтальное проложение, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Система координат МСК-50

Указанное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

    Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2019 года.

Судья: Т.А. Базылева