Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2020 ~ М-705/2020 от 04.03.2020

25RS0004-01-2020-000863-35

Дело № 2-1183/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.

при секретаре Медведевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Заикину А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с иском к Заикину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между ДЗИО ПК и Заикиным А.В. был заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 135 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 141 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях не связанных со строительством: для ведения дачного хозяйства. Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН <дата> была сделана запись регистрации <номер>. В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 127,42 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора. В последующем, на основании постановления департамента от <дата> <номер>-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», п.12 постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер>-па «О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от <дата> <номер>-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» с <дата> размер арендной платы по вышеуказанному договору составляет 425,95 руб. в месяц. В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от <дата> <номер>, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 49 397,33 руб. и пеня в размере 79 888,42 руб. ДЗИО ПК в адрес ответчика было направлено предупреждение от <дата> <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Поскольку на день подачи иска ответчик требование не исполнил, то задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 50 675,18 руб., по пене за период с <дата> по <дата> составляет 83 844,90 руб. Мировым судьей судебного участка № 20 Советского судебного района г.Владивостока вынесен судебный приказ от <дата> по делу <номер> о взыскании с Заикина А.В. задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС г.Владивостока, который определением от <дата> был отменен в связи с поступлением возражений должника относительного его исполнения. Просит суд взыскать с Заикина А.В. задолженность по арендной плате в размере 50 675,18 руб. и пеню в размере 83 844,90 руб., всего 134 520,08 руб.

В судебном заседании представитель истца УМС администрации г.Владивостока по доверенности Горохова Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что задолженность по арендной плате образовалась за период с <дата> по <дата> в размере 50 675,18 руб., по пене за период с <дата> по <дата> и составляет 83 844,90 руб. До настоящего времени задолженность по арендной плате, пене, ответчиком в полном объеме не погашена. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Заикин А.В. заявил о пропуске УМС г.Владивостока срока исковой давности для обращения с данными требованиями в суд. Суду пояснил, что кроме того, согласно акту взаиморасчетов с УМС г.Владивостока по состоянию на <дата> такая сумма задолженности отсутствует. Расчеты, представленные в иске, не соответствуют действительности. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от <дата>) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 переходят Администрации города Владивостока.

С 1 января до 1 мая 2019 года в части осуществления на территории Владивостокского городского округа полномочий, указанных в части 8 статьи 2, устанавливается переходный период (часть 2 статьи 5 Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ).

В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании постановления администрации г.Владивостока <номер> от <дата> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.    Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между ДЗИО ПК и Заикиным А.В. был заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 135 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 141 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях не связанных со строительством: для ведения дачного хозяйства. Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН <дата> была сделана запись регистрации <номер> (л.д.9-20).

<дата> вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <номер> передан в пользование Заикину А.В. согласно акту приема-передачи (л.д.13).

Срок аренды установлен с <дата> по <дата> (п.1.3 договора аренды <номер> от <дата>).

Пунктом 2.1 договора аренды <номер> от <дата> установлена арендная плата в размере 127,42 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора <номер> от <дата>, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с п.2.5 договора аренды <номер> от <дата>, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения
действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления Арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое Арендатор обязан в течении 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес Арендодателя.

Согласно пункту 4.2 договора аренды <номер> от <дата>, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <дата>, которая также подтверждает, что ответчик Заикин А.В. по настоящее время является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 135 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях не связанных со строительством: для ведения дачного хозяйства (л.д.18-20).

Из иска следует, что в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды <номер> от <дата> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате и пене.

УМС г.Владивостока в адрес Заикина А.В. направлено предупреждение от <дата> № <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню (л.д.21-29).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Ответчиком Заикиным А.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за период с <дата> до <дата> и пени за период с <дата> по <дата> года

С учетом применения срока исковой давности, согласно расчету УМС г.Владивостока, по состоянию на <дата> недоимка по основному платежу составляет 8 944,95 руб., пени 2 821,06 руб.

Вместе с тем, в материалы дела представлен акт взаиморасчетов между УМС г.Владивостока и Заикиным А.В., согласно которому, по состоянию на <дата> по договору аренды земельного участка от <дата> № 05-Ч-11501 имеется задолженность по арендной плате в размере 5 111,45 руб., задолженность по пене 94 564,40 руб.

При этом, из материалов дела следует, что <дата> Заикиным А.В. были оплачены денежные средства в сумме 49 823,28 руб., которые зачислены в счет оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата>, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн.

Из материалов дела также следует, что <дата> Заикиным А.В. были оплачены денежные средства в сумме 10 000 руб., которые зачислены в счет оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата>, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн.

На основании изложенного, с учетом применения срока исковой давности, с учетом произведенных ответчиком Заикиным А.В. оплат в рамках договора аренды <номер> от <дата>, у ответчика не имеется задолженности по оплате аренды и пени.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований УМС г.Владивостока к Заикину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Заикину А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 11.06.2020.

Судья Т.А. Борщенко