Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1328/2021 ~ М-1269/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-1328/2021г.                УИД № 34RS0018-01-2021-002187-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2021 года                         г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурсалиева Владимира Александровича к Мурсалиевой Татьяне Михайловне, Горячевой Елене Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении долей квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мурсалиев В.А. обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Мурсалиевой Т.М., Горячевой Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: ДД.ММ.ГГГГ. между ним, Горячевой Е.А. и Мурсалиевой Т.М., действующей за себя и от имени ФИО3, был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрёл <данные изъяты> доли жилой квартиры у каждой из сторон, то есть <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи, стороны определили стоимость продаваемых долей в размере <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что вышеуказанные доли жилой квартиры приобреталис за счёт средств материнского капитала, то оплата в размере <данные изъяты> рублей производилась путём перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала (№, выданного на имя ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в Калачевском районе Волгоградской области) с расчётного счёта Пенсионного фонда на расчётный счёт №, открытый в доп.офисе № ПАО Сбербанк на имя Мурсалиевой Т.М. Таким образом, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ. умер один из продавцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО3 До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны по договору купли-продажи не подали в соответствующие регистрационные органы, в связи с чем обременение до настоящего времени на вышеуказанное недвижимое имущество не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником после смерти ФИО3 является ответчик Мурсалиева Т.М.

ДД.ММ.ГГГГ. в счёт исполнения обязательств по догвоору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на банковский счёт Мурсалиевой Т.М., в связи с чем право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. № 256-ФЗ, прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО3 и перед его наследником - ответчиком Мурсалиевой Т.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он выполнил в полном объёме, однако он до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обремение с принадлежащих ему долей жилой квартиры по вышеуказанному адресу, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истец Мурсалиев В.А., надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте судебного разбирательства (л.д.23), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить в полном объёме (л.д.27).

Ответчики Мурсалиева Т.М., Горячева Е.А., надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте судебного разбирательства (л.д.23), в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Мурсалиева В.А. признают и не возражают против их удовлетворения (л.д.28, 29).

Третье лицо – представитель «Суровикинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области», надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте судебного разбирательства (л.д.23), в судебное заседание не явились, представили суду объяснения по заявленным исковым требованиям, согласно которым на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Мурсалиева В.А. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Калачевского района Волгоградской области Архиповым В.А., реестр №, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН сделана запись регистрации № и сделана запись об ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Записи являются актуальными. Также просили рассмотреть данное дело без участия представителя Управления, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д.24-25).

Третье лицо - представитель ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте судебного разбирательства (л.д.23), в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителя либо об отложении дела слушанием, равно как и возражений по заявленным исковым требованиям, суду представлено не было.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Мурсалиева В.А. требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

    В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

    Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

    Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

    В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Горячевой Е.А., Мурсалиевой Т.М., действующей за себя и от имени ФИО3, на основании доверенности, удостоверенной В.А.Архиповым, нотариусом Калачевского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ по реестре №, с одной стороны, именуемые в дальнейшем «Продавцы», и Мурсалиевым В.А., с другой стороны, именуемый в дальнейшей «Покупатель», заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру - жилое помещение, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

    Стороны согласовали цену предмета договора в размере <данные изъяты> (п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.11 оборотная сторона).

    Денежная сумма в размере <данные изъяты> по соглашению сторон должна быть уплачена с отсрочкой путем направления средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным на имя Мурсалиевой Надежды Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением - управление пенсионного фонда Российской Федерации в Калачевском районе Волгоградской области, посредством безналичного перечисления на счёт №, открытый в доп.офисе № ПАО Сбербанк на имя Мурсалиевой Татьяны Михайловны, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия органами Пенсионного Фонда РФ решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (п.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.11 оборотная сторона).

    На основании п.4.5 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., стороны определили, что отчуждаемая недвижимость с момента передачи её Покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавцов. После полной оплаты по договору Продавцы обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области заявление о снятии обременения с указанного имущества (л.д.11 оборотная сторона - л.д.12).

ФИО3, граждаство - <адрес>, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ., место рождения - <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГг. в <данные изъяты>., место смерти - <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации - отдел ЗАГС администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (л.д.13).

    Право собственности на <данные изъяты> долей жилой квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано за истцом Мурсалиевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ. и сделана запись об ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией справки о размере материнского (семейного) каптила (его оставшейся части) (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.), согласно которой размер материнского (семейного) капитала на имя ФИО9., СНИЛС №, составляет <данные изъяты>. (л.д.17), а также другими материалами дела.

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм.и доп., вступ.в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании, Мурсалиевым В.А. были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Горячевой Е.А., Мурсалиевой Т.М., действующей за себя и от имени ФИО3, однако в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества – <данные изъяты> долей квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования Мурсалиева В.А. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мурсалиева Владимира Александровича к Мурсалиевой Татьяне Михайловне, Горячевой Елене Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении долей квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись: №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Горячевой Еленой Александровной, Мурсалиевой Татьяной Михайловной, действующей за себя и от имени ФИО3, и Мурсалиевым Владимиром Александровичем.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Мурсалиева Владимира Александровича, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «20» декабря 2021 года.